Prodej domu 6+1 • 243 m² bez realitkySembdnerstraße 8 Germering Unterpfaffenhofen Bayern 82110

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

VÍTÁTE V SVÉM DOMOVE!

Městská vila, která Vám a Vašim blízkým poskytne mnohem více než jen dostatek prostoru. Lokalita, která nabízí mnohem víc než jen dobré dopravní spojení, a to při zachování klidného okolí. Výbava, která příjemně překračuje běžné standardy. A to jsou až první z mnoha předností, které Vám náš nejnovější projekt přináší: Vítejte v GIARDINO Germering!

GIARDINO je ideální rozhodnutí pro lidi, kteří mají München rádi – ale nechtějí si nechat ujít výhody okolní rekreační oblasti. Pro znalce, kteří hledají životní útočiště s dokonalou rovnováhou, položené napůl cesty mezi Marienplatz a oblastí Pěti jezer. Pro ty, kteří jako prioritu při hledání nemovitosti dávají touhu po něčem výjimečném.

SVĚTELNOST. VZDUCH. ŽIVOT.

Prostornost zalitá sluncem s dostatkem místa pro rozvoj – to je první (a trvalý) dojem, který poloviny vil GIARDINO vytvářejí. Ať už se díváte kteroukoli z velkoplošných oken, vždy uvidíte bujnou zeleň sousedství nebo vlastní zahradu. K přístřešku venkovní solární terasy na zahradě se přidává střešní terasa nad foyer, kterou dosáhnete z horního patra. Prostorná koupelna s denním světlem a přímým vstupem na střešní terasu je jen jednou z malých extravagantností, které charakterizují GIARDINO a proměňují jej v každodenní potěšení.

Není tedy náhodou, že jsme tento komplex vil pojmenovali GIARDINO. Je to výslovné pozvání: Rozšiřte si radost ze života venku a co nejčastěji si užívejte čerstvý vzduch a příjemné sluneční paprsky. Zde máte tu příležitost!

REPREZENTATIVNÍ A TRVALÉHODNOTNÁ.

GIARDINO je vítanou příležitostí pro znalce nemovitostí, kteří ocení elegantní architekturu, mimořádnou stavební kvalitu a individuálně exkluzivní vybavení. A je to limitovaná nabídka: GIARDINO nabízí pouze dvě dvojdomky v výhodné lokalitě Germering.

V GIARDINU Vás čeká moderní a kvalitní městská vila s rozsáhlou výbavou, včetně kompletní přípojky všech inženýrských sítí. Co všechny poloviny vil charakterizuje, je ohromující dojem z prostoru rozkládajícího se na čtyřech obytných podlažích s přibližně 240 m² obytné plochy a plně vybaveným sklepem. Krásně upravené zahrady a záměrně vytvořená intimní atmosféra – a to vše v žádané lokalitě Germering: GIARDINO Vám ušetří hledání alternativ.

Těšte se na nemovitost, která dokonale odpovídá Vašemu vkusu pro exkluzivní bydlení!

K nabídce náleží také prostorná krytá parkovací garáž určená pouze pro majitele domu, se dvěma samostatnými parkovacími stáními pro každou polovinu v hodnotě € 39 000 za stání.

Zaujalo Vás, chcete se o GIARDINU dozvědět více?

Přesvědčte se sami: Dostupná městská vila je již komplet dokončena a ke stěhování ihned, takže rozhodně připravení zájemci mohou tuto polovinu vil ihned proměnit ve svůj nový domov.

Od okamžiku koupě se můžete těšit z 5leté záruky, která Vám umožní se plně soustředit na Váš příchod a nový život v GIARDINU.

_____________________________________________________________________________________

Nabídka plus 2 krytá parkovací stání za € 39 000 / stání

_____________________________________________________________________________________

TRADICE, KTERÁ TVORÍ BUDOUCNOST.

Zdát se může, že již není třeba slov o Mnichově jako o domově a místě působení: Když město pravidelně vede žebříčky kvality života či hospodářské síly; když se již stalo synonymem pro domov úspěšných a životních labužníků; když spojuje obrovskou hospodářskou sílu, inovativní nadšení a tradiční hodnoty – pak se zdá, že to, co je důležité, bylo řečeno.

A přesto je třeba to opakovaně zdůrazňovat: Stěží existuje jiná německá metropole, která by byla tak perspektivní a sympatická. Existuje jen málo krajin, které by mohly konkurovat této úrovni klidu na úpatí Alp. Umění, kultura, akce, špičková gastronomie, exkluzivní nákupy a tolik ceněná bavorská pohoda: Ještě dávno před vznikem pojmu „work-life balance“ bylo v Mnichově přesně chápáno, jak si život užívat a ekonomicky patřit mezi lídry.

GERMERING – IDEÁLNÍ LOKALITA PRO HARMONICKÉ BYDLENÍ.

Ačkoliv je mnichovské centrum lákavé, někdy je potřeba klidnější tempo. Obzvláště pak, když člověk v metropoli denně maká, chce kdykoliv snadno dosáhnout městské rekreační oblasti. A tak stále více lidí objevuje město Germering jako ideální místo, kde se vše dostává do rovnováhy: pracovní činnost s touhou po přírodě, pulzující městský život Mnichova s uklidňující atmosférou oblasti Pěti jezer, rodinná přívětivost moderního města s výbornou infrastrukturou.

Bydlení v rozmanitosti, život v harmonii: Germering to umožňuje. A GIARDINO Vás zavede do vyhledávané lokality tohoto příjemného města.

TO JE PRO VÁS IDEÁLNÍ.

Kvalita života shrnutá v konkrétních faktech: Germering je napojen na linku S8, která jezdí mezi Ammersee a letištěm. Dvě přípojné komunikace spojují město s dálnicemi A96 a A99. Jen pár kilometrů nedaleko vznikalo nové nákupní centrum v novém části města Mnichov-Freiham.

Přibližně 120 spolků, krytý i venkovní bazén, kluziště a Germeringské jezero, rozmanitá gastronomie, školy, mateřské školky – vše pro každodenní potřeby… Z Germeringu se sice rychle dostanete i jinam, ale naštěstí nemusíte vůbec odjíždět.

A když Vás i přesto někde táhne, je tato poloha optimální – ať už se jedná o každodenní dojíždění nebo vícedenní únik od rutiny. Ať už po železnici, vlastním autem nebo vzduchem. Ať už směřujete do Allgäu, do Rakouska a Itálie, nebo na mnichovské či memmingenské letiště.

Dopravní spojení

• cca 200 m k autobusu

• cca 700 m k S-Bahn S8 (linka na letiště)

• cca 2 km k A96

• cca 3 km k A99

• cca 8 km k A8

• cca 8 km k nádraží Pasing

• cca 15 km k hlavnímu nádraží v Mnichově

• cca 45 km k mnichovskému letišti

Každodenní potřeby

• cca 300 m k diskontnímu obchodu & obchodnímu s nápoji

• cca 400 m k supermarketu, řeznictví & pekárně

• cca 500 m k dětskému dennímu zařízení

• cca 500 m k různým obchodům a gastronomii

• cca 700 m k gymnáziu

• cca 900 m k základní a střední škole

• cca 4 km k Arkaden Freiham

• cca 10 km k Pasing Arcaden se obchody & gastronomií

Zdravotní péče

• cca 300 m k lékárně

• cca 400 m k specialistům & zdravotní péči

• cca 13 km k mnichovským klinikám a klinice Fürstenfeldbruck

Volný čas

• cca 800 m ke krytému bazénu

• cca 3 km k Westparku & venkovnímu bazénu

• cca 3 km k rekreační oblasti Germeringské jezero

• cca 3 km ke GolfRange

• cca 3 km k tenisovému klubu

• cca 3 km ke kluzišti

• cca 17 km k Wörthsee

• cca 20 km k Ammersee & Starnberger See

Centrum města

• cca 700 m do centra města

• cca 13 km do Fürstenfeldbruck

• cca 15 km do Mnichova

• cca 20 km do Starnbergu

• cca 45 km do Landsberg a. Lech

OKOUŠEJTE ZVENKU.

NADCHYLUJÍCÍ UVNITŘ.

Jemné, přímé linie designu, propracovaná sedlová střecha, okna sahající až ke zemi a propracované detaily fasády: Když se přiblížíte k GIARDINO, okamžitě poznáte, že zde byl vytvořen domov pro ty, kteří mají vkus. První dojem je však pouze ochutnávkou: Obyvatelé GIARDINA ve dvou dvojdomcích nacházejí všechny aspekty moderního, komfortního bydlení.

- Atraktivní architektura vily se slunnými terasami a balkóny

- Prostornost a ideální dispozice

- Světlé místnosti s výškou stropů cca 2,60 m

- Zakrytý a povětrnostně chráněný vstupní prostor

- Působivé foyer s přístupem na terasu

- Komfortní, prostorná přikrytá jižní terasa

- Podkroví s velkou světlou atriovou částí a okny od podlahy ke stropu

- Přímý a bezpečný vstup z garáže do domu

- Samostatné venkovní úložné prostory integrované v budově

- Ideální západní orientace soukromé zahrady

- Okouzlující venkovní prostory s rostlinnou výzdobou

- Pečlivě zpracované zábradlí a plotová konstrukce

- Balkón a sloupky plotu s přírodní kamennou krytkou

- Propustný poštovní schránkový otvor a kvalitní odpadkový box

- Kompletní přípojka všech domovních sítí včetně

DNES ZAŽIJETE VÝJIMEČNOST.

ZÍTRA SMYSLOVOU INVESTICI.

Samozřejmě, GIARDINO je především zaměřeno na maximální radost z bydlení. Toto vilové duo však zároveň dokazuje: Domov plný útulnosti a dlouhodobě udržitelná technika nemusí být v rozporu. A když jsou obojí – jako v tomto projektu – realizovány na nejvyšší úrovni, přispívají tak i k hodnotě Vaší nemovitosti.

- Kvalitní hliníková okna s trojitým zasklením

- Dvojkřídlové skleněné posuvné dveře na jižní terasu

- Elektricky ovládané žaluzie s individuálním řízením každého kusu

- Elegantní vnitřní dveře v bíle lakovaném provedení se zvýšenou výškou

- Kliky dveří s komfortním systémem Smart-Lock

- Exkluzivní velkoformátové dubové parkety, olejované a broušené

- Klasické bíle lakované parketové lišty ze dřeva

- Velkoformátové dlaždice 120 x 120/60 cm s přírodním kamenem vzhledu

- Vysoce kvalitní venkovní křemenné obklady 100 x 100 cm

- Chodník lemovaný přírodní bazaltovými dlaždicemi

KOUPELNY V GIARDINU

- Stylové sanitární vybavení pro ty nejvyšší nároky

- Zakázkově vyrobené spodní skříňky umyvadel s pravým dřevěným fónirováním

- Zadní podsvícené velkoplošné zrcadla

- Osvětlené vestavěné police ve všech koupelnách

- Ručníky topné radiátory v koupelně v horním a suterénu

- Bezprůběhové sprchy s odtokem a prosklenými příčkami

- Otočné dešťové sprchové hlavice ve sprchách

- Termostaty ve všech sprchách a vanách

- Vestavěné armatury ve všech koupelnách a toaletě

- Příprava na instalaci sauny a vířivky

TECHNIKA PRO VAŠE POHODLÍ

- Inteligentní automatizace budovy (Smart Home)

- Dotykový displej jako řídicí centrum domácí automatizace

- Video interkom se zařízeními na každém patře

- Rozsáhlé elektroinstalace pro maximální funkčnost

- Elektro podlahové nádrže v obytné a jídelně

- Přepínací zásuvky pro stolní a stojací lampy

- Osvětlení s vestavěnými stropními světly ve všech místnostech

- Stropní světla pro schodiště a světlomety v patrech schodů

- Stropní elektro- a mediální přípojky v suterénu pro domácí kino

- Mediální přípojky v koupelnách v horním patře a suterénu

- Silnoproudový příkon pro elektrickou dobíjecí stanici v garáži

- Elektricky ovládaná garážová vrata s dálkovým ovládáním

- Exteriérové osvětlení a venkovní zásuvky

ENERGIE EFEKTIVNÍ VYBAVENÍ

- Ekologické energetické hodnocení třídy A+

- Nízkopříjmová stavba s tepelně izolovanými cihelnými zdivy

- Energeticky účinné vzduch-/vodní tepelné čerpadlo

- Podlahové vytápění s individuálním řízením v jednotlivých místnostech

- Pasivní chlazení přes podlahové vytápění

- Ventilační systém s rekuperací tepla

- Zařízení na změkčování vody

_____________________________________________________________________________________

Nabídka plus 2 krytá parkovací stání za € 39 000 / stání

_____________________________________________________________________________________

POZVÁNKA, KTEROU BYSTE NEMĚLI ZMEŠKAT.

Seznamte se s GIARDINO. Mrkněte se na své budoucí sousedství. Domluvte si schůzku se svým novým životem na západ od Mnichova: v Germeringu.

Zveme Vás na nezávaznou prohlídku. Sdělte nám, jak si představujete prvotřídní bydlení v Germeringu – a my Vám ukážeme, jak může GIARDINO k tomuto přispět.

GIARDINO totiž má svou vlastní jedinečnou atmosféru, a stojí za to ji poznat přímo na místě v Germeringu!

Těšíme se na Vás a na Vaše přání!

_____________________________________________________________________________________

KONTAKT / IMPRESSUM

MILLENIUM BUILDING

Palais Montgelas GmbH

Lohacker 15

82335 Berg

Telefon: 0049 89 716 77 33‐0

Ředitel: Kurt Kirmair

Obchodní rejstřík: Mnichov

Číslo v obchodním rejstříku: HRB 207332