Prodej bytu 4+kk • 98 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tento prostorný a světlý 4,5-pokojový byt s přibližně 98 m² obytné plochy nabízí výjimečnou kombinaci prostorného bydlení, několika venkovních prostor a klidného umístění v Sondernheim.

Obytná plocha: cca 98,55 m²

Základ: Výpočet obytné plochy z roku 1991 podle tehdy platného II. výpočtového nařízení (II. BV). Od vyhotovení výpočtu nedošlo k žádným stavebním úpravám.

Zvláštní atraktivou je přibližně 40 m² velká střešní terasa, která nabízí dostatek místa pro pohodlné večery, slunění, posezení při jídle s přáteli nebo jednoduše k odpočinku. Atraktivní nabídku venkovních prostor doplňují dvě loggie.

Prostorný obývací a jídelní kout

Otevřený obývací a jídelní kout tvoří srdce bytu. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí příjemný, prostorný pocit z bydlení.

Přítomná dubová parketa dodává obytným prostorům teplou a vysoce kvalitní atmosféru.

Byt je udržovaný a pravidelně modernizovaný.

Nachází se v klidné uličkové lokalitě v Sondernheim. Zvláštní předností je blízkost k rybníku Baggersee, což umožňuje snadné propojení bydlení, klidu a volnočasových aktivit.

Pouze 4 minuty do silnice B9.

Koupelna byla spolu s instalacemi a podlahovým roztavením v roce 2020 obnovena.

Střešní terasa byla v roce 2019 renovována.

Všechny místnosti byly v roce 2019 nově natřeny.

Fotovoltaická elektrárna byla instalována v roce 2021 a fasáda byla také natřena.

Plynový kotel je z roku 2017.

Schodiště vedoucí na střešní terasu a přístřešek byly renovovány v roce 2024.

Nový mycí stroj byl instalován v roce 2025.

Měsíční správní poplatek činí v současnosti pouhých 104 €. Je v něm obsaženo mimo jiné placení vody, kanalizace a pojištění budovy, stejně jako podíl 25 € na opravné rezervě.