Prodej domu 7+1 • 168 m² bez realitkyTaunusstr. 43, , Hessen

Důležité upozornění:

Energetická třída C se vztahuje na stav před naší převzetím nemovitosti a před opatřeními v letech 2024/2025. Energetický štítek pochází z roku 2020. Skutečné náklady na energii jsou výrazně nižší než v roce 2020.

Vítejte v domově, který na nejvyšší úrovni spojuje ekologickou nezávislost a venkovskou idylku.

Jako poslední dům na okraji pole v Cleebergu si užijete vzácnou jedinečnost: zatímco váš pohled se rozprostírá do širokých luk okolí, vyspělý energetický systém na pozadí zajišťuje maximální míru nezávislosti. Vaše zahrada se starými stromy působí jako soukromý park – místo, kde si můžete při snídani na balkoně naslouchat zpěvu ptáků nebo zakončit den ve whirlpoolu pod hvězdnou oblohou. K tomu přidán exkluzivní wellness areál v domě, tento moderní úkryt nabízí dokonalou symbiózu venkovského klidu a životního stylu, který s pomocí promyšlené technologie výrazně usnadňuje každodenní život.

Tento pevně postavený rodinný dům z roku 1987 byl mezi lety 2023 a 2025 komplexně zmodernizován. Uvnitř na vás čeká prostorný pocit bydlení s hladkými stěnami (vysoce kvalitní malířská tkanina) a částečně výjimečnými stropy, které zejména v horním a spodním patře dodávají vzdušnost a prostornost. Klasická parketa z masivního dřeva podtrhuje nadčasový charakter domu a propůjčuje místnostem přirozené teplo.

Architektura důsledně oslavuje exkluzivní polohu: téměř všechny místnosti domu směřují k přírodě. Prostřednictvím velkých okenních ploch (přízemí: 2010 plast/dvakrát izolační sklo || patro a suterén: dřevo/dvakrát izolační sklo) můžete buď pohlédnout hluboko do vlastní zahrady, nebo až kilometry daleko přes pole až k horizontu, a to vše při pocitu bezpečí uvnitř bez cizích pohledů.

Cleeberg je tajným tipem pro ty, kdo hledají klid, aniž by se vzdávali spojení s centry. Jako poslední dům na konci tiché obytné ulice si zde užijete nepřekonatelnou soukromí s přímým vstupem na renomovanou Panorama Stezku.

Příroda jako privilegovaná kulisa:

Poloha v přírodním parku Taunus nabízí kvalitu života, jakou zažijete jen na dovolené. Údolí Kleebach okouzlí svým mírně kopcovitým terénem, který zve k dalekým procházkám nebo cyklistickým výletům. Rozlehlý kraj je charakterizován venkovskou strukturou:

Během vašich procházek se vám na okolních vrcholech opakovaně setkají koně, nebo také regionálně typičtí osli Poitou a alpaky – půvabná kulisa, která je zejména pro rodiny a milovníky přírody nádherným zážitkem přímo před domem.

Strategická dostupnost pro dojíždějící:

Kdo zde bydlí, volí zpomalení tempa, ale zároveň je výborně spojen s okolím. Díky blízkosti přípojných uzlů k dálnicím A45 a A5 jsou hospodářská centra regionu rychle dosažitelná:

Wetzlar, Gießen & Linden: Města s kompletní nabídkou obchodů, kultury a vzdělávání dosáhnete během 15–20 minut.

Frankfurt nad Mohanem: Frankfurt je dosažitelný přibližně za 45 minut – ideální pro dojíždějící, kteří po pracovním dni hledají absolutní klid svého „parku“.

Infrastruktura pro každodenní život:

V blízkých obcích (asi 6 minut jízdy) naleznete bezproblémovou infrastrukturu: několik supermarketů, lékárny, ordinace, stejně jako mateřské školy a základní školy zajišťují špičkovou péči pro každou generaci.

Budoucnost zajišťující optimalizace autonomie a hybridní bezpečnost se setkávají s inteligentním komfortem:

Technicky je tato nemovitost vybavena pro budoucnost. Dům je od září 2024 jednoznačně provozován bez plynu. Čtyři vysoce účinné klimatizační split-invertory vyhřívají v zimě vzduch uvnitř. Ohřev teplé vody je zajištěn pomocí tepelného čerpadla LG.

V létě invertory klimatizují celý dům, takže jsou zaručeny chladné dny a noci. Díky výkonnému fotovoltaickému systému (>14 kWp) s 12,5 kWh vysoce výkonným úložištěm je celý systém a dům po mnoho měsíců v roce plně autonomně provozován. Vyrobenou elektřinu nejenže zásobíte vlastní dům, ale za přebytečnou energii, kterou dodáte do sítě, vám provozovatel sítě vyplácí fixní měsíční odměnu.

To, co je zvláštní pro vaše dodávkové zajištění: maximální spolehlivost je garantována hybridním topným konceptem. Stávající plynové centrální topení (rok výstavby 2017) bylo vědomě ponecháno jako plně funkční záložní systém. Disponujete tak dvěma nezávislými zdroji energie, což vám v dnešní době zaručuje vzácnou, ale velmi důležitou dodávkovou jistotu a flexibilitu – a zároveň tento systém přispívá k mimořádně nízkým nákladům na energii.

Integrovaný systém chytré domácnosti funguje jako váš neviditelný komorník:

Bezpečnost

Inteligentní video dohled ze všech stran, poplašný systém a chytré zámky na dveřích.

Senzorika

Komplexní základna senzorů: od detekce přítomnosti, přes teplotní a vlhkostní senzory, senzorů oken, až po energetické měření na úrovni jednotlivých místností a mnohem více.

Přesnější informace na vyžádání.

Osvětlení a zastínění

Plně integrované a stmívatelné osvětlení.

Automatické žaluzie na všech patrech (řízení dle polohy slunce nebo rutiny).

Propojení

Upozornění při doručení pošty, připomenutí při sběru odpadu, monitoring rostlin, kontrola uzamčení při odchodu z domu, rozpoznání příjezdu domů a další.

Nejdůležitější je: Všechno je možné, nic není povinné.

Moderní vybavení tohoto domu slouží výhradně vašemu pohodlí a je navrženo tak, aby vám nenápadně usnadnilo každodenní život – ne aby ho komplikovalo. Můžete si vychutnat všechny výhody hlubokého propojení, ale dům si lze bezstarostně užívat i tradičním způsobem. Je to místo, které spojuje moderní pokrok s tradiční útulností a nechává vám svobodu využívat technologii pouze tam, kde vám přináší radost.

Váš soukromý spa: Wellness & Fitness

Zvláštní atrakcí je wellness zóna v suterénu. Zde naleznete svůj zcela osobní únik od každodenní rutiny. Integrovaná infračervená sauna zve k relaxaci. Přilehlá fitness místnost nabízí dostatek prostoru pro vaše každodenní cvičení v intimní atmosféře.

I venku pokračuje relaxace – z wellness místnosti se přímo dostanete do zahrady, kde si můžete užívat klidné chvíle ve whirlpoolu pod širým nebem.

Osobní upozornění na závěr:

Všechny údaje v tomto exposé jsme pro vás sestavili s nejvyšší pečlivostí a na základě dostupných datových listů, účtenek a dokladů o spotřebě. Protože náš dům prodáváme soukromě, tyto informace slouží pouze pro obecnou informaci a i přes veškerou pečlivost nepředstavují právní záruku.

Předprodej si vyhrazujeme.