Pronájem bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyFrankfurt am Main Nied Hessen 65934

Das gesamte Gebäude mit 8 Wohnungen wurde im Jahr 2026 umfassend saniert bzw. neu errichtet und entspricht höchsten modernen Standards.

Celá budova s 8 byty byla v roce 2026 kompletně zrekonstruována či nově postavena a odpovídá nejmodernějším standardům.

Bei der Umsetzung standen insbesondere Energieeffizienz, hochwertige Materialien sowie eine zeitgemäße und stilvolle Ausstattung im Fokus.

Při realizaci se kladla zvláštní pozornost na energetickou efektivitu, kvalitní materiály a současně moderní a stylovou výbavu.

Als privater Bauherr legte der Eigentümer besonderen Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein durchdachtes Wohnkonzept.

Jako soukromý investor se vlastník zaměřil na kvalitu, udržitelnost a promyšlený koncept bydlení.

Die installierte Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und ermöglicht deutlich reduzierte Energiekosten – diese sind bereits komfortabel in den Nebenkosten enthalten.

Instalovaná fotovoltaická elektrárna zajišťuje udržitelné zásobování energií a umožňuje výrazně nižší náklady na energie – ty jsou již pohodlně zahrnuté v provozních nákladech.

Diese sehr helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit ca. 90 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung.

Tento velmi světlý 3-pokojový byt ve 2. patře o přibližné rozloze 90 m² přesvědčuje promyšleným a prostorným dispozicí.

Der große Wohn- und Essbereich und die offene Küche bilden das Herzstück der Wohnung und schaffen eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre.

Velký obývací a jídelní kout a otevřená kuchyň tvoří srdce bytu a vytvářejí moderní, komunikativní atmosféru domova.

Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Velká okna zajišťují světlé, příjemné místnosti a pohodlný pocit z bydlení. Balkon láká k odpočinku a poskytuje dodatečný komfort.

Neben dem Bad, steht ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung.

Kromě koupelny je k dispozici také hostinská toaleta.

Mietkonditionen:

Podmínky nájmu:

Kaltmiete: 1.630,00 € (inkl. neue Einbauküche mit allen Geräten von AEG (Spülmaschine, Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank)

Základní nájemné: 1.630,00 € (včetně nové vestavěné kuchyně se všemi zařízeními od AEG – myčka, varná deska, trouba, mikrovlnná trouba, lednice)

Nebenkosten: 260,00 € (Inklusive Abschlag für Strom)

Provozní náklady: 260,00 € (včetně příspěvku na elektřinu)

Kaution: 3 Monatsmieten (auch Bankbürgschaft möglich)

Kauce: odpovídá 3 měsíčním nájmům (možná i bankovní záruka)

Diese Wohnung richtet sich an Mieter, die Wert auf stilvolles Wohnen, eine ruhige Lage und eine hochwertige Ausstattung legen.

Tento byt je určen nájemníkům, kteří kladou důraz na stylové bydlení, klidnou lokalitu a kvalitní výbavu.

Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger und gewachsener Wohnlage von Frankfurt-Nied. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und einer entspannten Wohnatmosphäre.

Byt se nachází v naprosto klidné a vyspělé obytné části Frankfurt-Nied. Okolí je charakterizováno příjemnými sousedy, hojnou zelení a uvolněnou atmosférou.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Der S-Bahn-Anschluss (Linien S1 und S2) ist in drei Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt in die Frankfurter Innenstadt.

Navzdory klidné lokalitě využijete vynikající dopravní dostupnost: stanice S-Bahn (linky S1 a S2) je dosažitelná pěšky za tři minuty a během několika minut vás doveze přímo do frankfurtského centra.

Auch mehrere Buslinien und die Straßenbahn sorgen für eine optimale Anbindung im Stadtteil und in die umliegenden Viertel.

Také několik autobusových linek a tramvaj zajišťují optimální spojení v této čtvrti a v okolních oblastech.

Die Frankfurter City ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Frankfurtské centrum je dosažitelné jak veřejnou dopravou, tak autem během krátké doby.

Ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen sowie an den Flughafen Frankfurt, der bequem und zügig zu erreichen ist.

Stejně tak je k dispozici velmi dobré spojení s dálnicemi i s frankfurtským letištěm, které je pohodlně a rychle dosažitelné.

Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Grünflächen entlang des Mains sowie das beliebte Naherholungsgebiet „Niedufer“ an – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden in der Natur.

Pro odpočinek a volný čas jsou ideální nedaleké zelené plochy podél řeky Main a oblíbená rekreační oblast „Niedufer“ – ideální na procházky, sport nebo uvolněné chvíle v přírodě.

Highlights:

Hlavní přednosti:

Neubau / Erstbezug

Novostavba / prvotní užívání

Großzügige Wohnung (ca. 89,78 m²)

Prostorný byt (cca 89,78 m²)

Balkon

Balkon

Hochwertige Einbauküche mit AEG-Geräten

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s AEG zařízeními

Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Koupelna s dostatkem denního světla, s vanou a sprchou

Gäste-WC und Abstellkammer

Hostinská toaleta a úložný prostor

Großformatige, helle Bodenfliesen

Velkoformátové, světlé podlahové dlaždice

Glatt verputzte Wände mit Malervlies, weiß gestrichen 3-fach verglaste Fenster mit Beschattung

Hladce omítnuté stěny s malířskou textilií, bíle natřené; trojskla s vestavěným zastíněním

Moderne Lüftungsanlage für optimales Raumklima

Moderní ventilační systém pro optimální vnitřní klima

Energieeffiziente Bauweise (Luftwärmepumpe & Photovoltaik)

Energeticky úsporná výstavba (vzduchové tepelné čerpadlo a fotovoltaika)

Energieeffizienzklasse A+ sehr niedrige Heizkosten

Energetická třída A+ s velmi nízkými náklady na vytápění.