Prodej bytu 4+1 • 95 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Na prodej je prostorný 4-pokojový byt s vlastním podílem o přibližně 95 m² obytné plochy, který se nachází na vyšším přízemí udržované nízkopodlažní bytové budovy v Aumühle. Tato budova leží u rozsáhlých parkovitých zelených ploch s bohatým porostem stromů. Z oken bytu je výhled do zeleně – žádný pokoj neukazuje na ulici. I z jihozápadní loggie je vidět zelené okolí objektu.

Byt nabízí praktické uspořádání s přibližně 24 m² velkým obývacím pokojem, přičemž tři další pokoje (o rozloze zhruba 10 až 14 m²) je možno využít jako ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty či pracovní místnost. Dále je zde samostatná kuchyň, jídelní koutek, koupelna, hostinský záchod a praktické prostory v chodbách a na uskladnění. Z obývacího pokoje vede cesta na loggiu orientovanou na jihozápad, kde si můžete vychutnat krásné odpolední a večerní slunce a nádherný výhled do zeleného okolí.

Byt se nachází ve velmi udržovaném stavu, přesto již ne zcela odpovídá moderním standardům vybavení. Nabízí tak vynikající výchozí pozici pro kupce, kteří by si chtěli vybavení, povrchy a koupelny přizpůsobit svým představám. Vestavěná kuchyň byla nedávno obnovena a dále může být využívána.

Zvláštní je parkovitě upravený pozemek bytové budovy. Vysoký, starý porost stromů, velkorysé travnaté plochy a venkovní prostory s možnostmi odpočinku a her tvoří pro bytový dům neobvykle zelené a příjemné prostředí. Mezi tyto vybavení patří mimo jiné posezení, stolní tenis a pískoviště pro děti.

Vlastní parkovací místo se nachází jen několik metrů od domu. K bytu náleží také prostorný a suchý sklep. Ve suterénu jsou rovněž společné prádelny, sušárny a místnost pro kola.

Byt se nachází v mimořádně zelené lokalitě v Aumühle, na předměstí Hamburku a přímo u saského lesa. Tato poloha spojuje velmi přírodní prostředí s výbornou infrastrukturou, jaká je pro menší město typická.

Zařízení pro každodenní potřeby je pohodlně dostupné pěšky. Potravinový obchod je vzdálený zhruba 100 m, pekárna asi 120 m a lékárna přibližně 280 m. Lékařská péče je rovněž na vysoké úrovni: praktický lékař a internistická ordinace, stejně jako několik fyzioterapeutických zařízení, se nacházejí přímo v Aumühle. Pediatři jsou k nalezení v nedalekých městech Reinbek a Wentorf, a pro další lékařskou péči je dobře dostupná nemocnice Reinbek St. Adolf-Stift.

Veřejná doprava je rovněž výborně dostupná: nejbližší autobusová zastávka je vzdálena zhruba 290 m, zatímco nádraží Aumühle je dosažitelné za přibližně 890 m chůze. Odtud vede přímé spojení S-Bahn přes Bergedorf do Hamburku.

Lokalita je také vhodná pro rodiny – v Aumühle se nachází několik mateřských škol, základní škola a různé formy péče o děti. Kromě toho začínají možnosti volnočasových a rekreačních aktivit v saském lese přímo za rohem. Okolí nabízí možnosti pro procházky, běh a cyklistiku a množství výletních cílů. V Friedrichsruh, například, najdete Zahradu motýlů a další historické či kulturní atrakce.

Kombinace rychlé dostupnosti Hamburku, krátkých cest pro každodenní potřeby i mimořádně zeleného okolí činí tuto lokalitu zajímavou jak pro majitele, tak pro budoucí dlouhodobé pronajímatelé.

Byt byl po mnoho let pečlivě udržován. Stav vybavení odpovídá částečně době výstavby a nabízí zejména u povrchů a sanitárního vybavení potenciál pro moderní úpravu.

Vybavení zahrnuje:

• přibližně 95,08 m² obytné plochy

• čtyři prakticky využitelné pokoje

• obývací pokoj o velikosti cca 24 m²

• jihozápadní loggia s výhledem do zeleně

• samostatná, již zrekonstruovaná vestavěná kuchyň

• plně vybavená koupelna

• dodatečný hostinský záchod

• praktické úložné a šatní prostory

• plynové centrální topení

• okna s dřevěnými rámy

• žaluzie na všech oknech

• prostorný, suchý vlastní sklep

• společná prádelna

• společné sušicí možnosti

• místnost pro kola

• venkovní parkovací místo v bezprostřední blízkosti domu

• velkorysé společné zelené a venkovní plochy

• prostor pro hru a odpočinek uvnitř obytného komplexu

Půdorys, obytná plocha, jihozápadní loggia, plná koupelna, hostinský záchod, sklep a centrální topení již jsou zdokumentovány v původních podkladech nemovitosti.

Byt je prodáván po dlouholetém vlastnictví a byl vždy pečlivě zacházeno. Současný stav to jasně dokazuje, byť některé detaily vybavení a povrchy již neodpovídají aktuálním designovým standardům.

Kupujícím se tak naskýtá příležitost pořídit velkorysý 4-pokojový byt v atraktivní lokalitě Aumühle, který si mohou dále upravit podle svých představ. Zejména úprava stěn a stropů a modernizace koupelny a hostinského záchodu mohou bytu s rozumnými zásahy dodat podstatně modernější vzhled.

Stávající půdorys je již velmi funkční a není třeba jej zásadně měnit pro moderní využití. I vestavěná kuchyň představuje již provedenou modernizaci.

Byt je vhodný jak pro majitele, kteří hledají prostorné bydlení se čtyřmi pokoji a dostatkem zeleně v bezprostředním okolí, tak i pro investory. Kombinace přibližně 95 m² obytné plochy, čtyř pokojů, loggie, parkovacího místa, sklepu a dobré dopravní dostupnosti poskytuje obecně dobré předpoklady pro dlouhodobé pronajímání.

Další dokumenty, jako jsou půdorys a výpočet obytné plochy, lze předložit při vážném zájmu.