Prodej domu • 260 m² bez realitkyHäglesweg 14, , Bádensko-Württembersko

Prostorný, samostatně stojící a masivně postavený dům pro tři rodiny s hojnou zelenou plochou, 10 pokoji a přibližně 260 m² obytné plochy se nachází v Neuenbürgu v klidné uličce, kde je jen 4 obytné domy. Nachází se na svahu, u paty hradu Neuenbürg. Dům je situován na odlehlém a klidném místě, přesto však centrálně.

Dům byl postaven kolem let 1963–1966 (dle stavebních archívů); v roce 1973 (konečné schválení 02/1975) byl k přízemnímu bytu přistavěn jednopalácový přístavek. V roce 1980 (konečné schválení 06/1982) byl tento přístavek ještě navýšen, takže se přízemní byt rozrostl o další pokoj a byt v prvním patře získal další místnost, a byt v druhém patře dostal sklep/sklad, ke kterému je přístup z balkonu. Přibližně v roce 2004 proběhly další úpravy a rozšíření v přízemí, které odrážejí dnešní stav. Nemovitost přešla v roce 1996 k dnešnímu majiteli a tehdy byla komplexně zrekonstruována a od té doby opakovaně renovována.

Dnes se nachází v částečně potřebném stavu rekonstrukce a nabízí na třech patrech velký potenciál pro individuální úpravu. Vytápění zajišťuje centrální olejové vytápění. Pozemek má rozlohu přibližně 1183 m².

K domu se dostanete schodištěm přes předsíň. Přízemní byt má samostatný vstup.

Bytová jednotka 1 (přízemí), volná

Přízemní byt má obytnou plochu přibližně 77 m², je volný a čerstvě zrekonstruovaný. Disponuje 3 pokoji s přístupem na přibližně 18 m² velkou vlastní terasu. Světlem prosvětlená koupelna je vybavena toaletou a vanou. Prostorná kuchyňský obývací prostor je ideální pro vaření a stolování.

Bytová jednotka 2 (1. patro), obývaná majitelem

Byt o rozloze přibližně 119 m² je vybaven třemi ložnicemi a velkým obývacím pokojem s přístupem na velkou terasu a zahradu, orientovanou na jihovýchod. Zabírá celou délku domu – ideální pro grilování s rodinou a přáteli či jen k relaxaci. Světlá kuchyň s nádherným výhledem z balkonu na město, koupelna s denním světlem vybavená vanou a samostatná toaleta doplňují byt.

Bytová jednotka 3 (2. patro), volná

Tento byt pod půdou má obytnou plochu přibližně 66 m² a navíc malý skladovací prostor, ke kterému je přístup z balkonu přiléhajícímu k obývacímu pokoji. Byt disponuje 3 pokoji a prostornou kuchyňskou částí. Světlem prosvětlená koupelna vybavená toaletou a vanou byt doplňuje.

Rádi si při prohlídce dům s jeho potenciálem osobně prohlédnete.

Nemovitost bude předána dle domluvy.

Zajímavé jak pro developery, tak i pro soukromé osoby.

Přilehlý dodatečný pozemek je rozdělen do 4 pozemkových parcely a má celkovou plochu 1427 m². Momentálně jsou evidovány jako zemědělská půda. Podle územního plánu obce Neuenbürg jsou zahrnuty, takže by pro ně mohlo být vydáno stavební povolení.

Tedy spolu s pozemkem pod domem (1183 m²) by bylo pro stavební projekty k dispozici celkem 2610 m². Cena za dodatečné pozemky není zahrnuta v kupní ceně nemovitosti. Cena za ně je k jednání.

Neuenbürg, malebné město na řece Enz, je půvabné město v okrese Pforzheim, Bádensko-Württembersko. Lokalita nabízí dobrou dostupnost do okolních měst Birkenfeld, Pforzheim, Calw a Karlsruhe. Veřejná doprava je dobře rozvinutá. Jak nádraží Neuenbürg, tak jižní nádraží jsou dosažitelné přibližně za 10 minut chůze, autobusové zastávky v bezprostřední blízkosti zajišťují pravidelné spoje do oblasti Wilhelmshöhe. Obchody pro každodenní potřeby, lékaři, školy a školky jsou snadno dostupné. Okolí zve k rekreačním aktivitám v přírodě. Také gastronomická a kulturní nabídka Neuenbürgu má co nabídnout – hrad Neuenbürg s muzeem, akcemi a restaurací je oblíbeným setkávacím místem.

• Prostorný dům pro tři rodiny

• 10 pokojů

• Obytná plocha přibližně 260 m²

• Užitná plocha přibližně 26 m²

• 2–3 venkovní parkovací stání

• Velké úložné prostory v půdním prostoru domu

• Všechny 3 byty jsou oddělené, všechny s vlastními měřiči (elektřina, voda)

• Všechny 3 koupelny jsou obklopené dlažbou až ke stropu

• Všechny 3 kuchyně a chodby jsou obloženy dlažbou

• Všechny místnosti ve všech 3 bytech mají dřevěné stropy

• Všechny pokoje mají laminátovou podlahu nebo parkety v obývacím pokoji v 1. a 2. patře

• Samostatný vstup do přízemního bytu

• Vlastní vstup do bytů v patrech a sklepů

• Přízemní byt je volný

• Byt v 2. patře je volný

• Rozlehlý pozemek se zahradou s ovocnými stromy

• Terasa v přízemí a 1. patře

• Balkon v 1. a 2. patře

• Satelitní systém; Astra, Eutelsat 7, Eutelsat 13

• Možná DSL rychlost až 175 Mbit/s

• Masivní konstrukce

• Hlavní dům postaven mezi lety 1963–1966

• Rok 1975 přístavba pokojů v přízemí

• Rok 1982 navýšení přístavby

• Rok 2004 přestavba přízemního bytu

• Pozemek (1183 m²) s mnoha možnostmi využití

• Klidná boční ulička se jen 4 domy

• Dvojskla z masivních dřevěných oken z doby stavby v 1. a 2. patře

• Rok 2015 instalace plastových oken s dvojitým izolačním dvojsklem v přízemí

• Rok 2015 nové okapové systémy na hlavním domě

• Rok 2015 nová obložení okapů ve 2. patře

• Rok 2023 nový 300litrový ohřívač teplé vody

• Olejový hořák a ovládací jednotka byly nahrazeny obdobným modelem (12/2024)

• Centrální olejové topení (1997) se středním ohřevem vody

• Olejové nádrže o objemu 5000 litrů

Informace v inzerátu vycházejí ze shromážděných údajů. Nelze převzít záruku za úplnou správnost.

Uvedené rozměry představují přibližné hodnoty.

Uvedená kupní cena je východiskem pro jednání.

Prodej probíhá se vyloučením jakékoli odpovědnosti za skryté vady.