Prodej domu • 268 m² bez realitky, Země Sársko

Nová cena!! 619.000 €        Hodnota: 720.000 €–760.000 €

Atraktivní samostatně stojící rodinný dům s vícenásobným bytem a s přístavbou (byt pro nájemníka, kancelář, ordinaci) a samostatným vchodem v Kirkel-Limbach

Prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě!

Tento udržovaný jednopodlažní či dvoupodlažní dům se třemi obytnými jednotkami a krytým solným bazénem, umístěný na prostorném rohu pozemku o velikosti 688 m² v Limbachu, nabízí prostornost, komfort a řadu možností využití. Samostatně stojící dům o velikosti 168 m² (postavený v roce 1957), rozšířený přístavbou o rozměrech 7×17,5 m (nová střecha v roce 2025) s vlastním vchodem (postavená v roce 1970), disponuje třemi oddělenými obytnými jednotkami a je ideální pro využití vícigeneračně, kombinaci bydlení a pronájmu nebo také jako kancelář. S malým úsilím lze přízemí s přístavbou přeměnit na jednu obytnou jednotku o rozloze cca 180 m².

Dům nabízí celkem devět pokojů, tři koupelny a tři kuchyně rozdělené do dvou pater, což poskytuje dostatek prostoru pro individuální úpravy. Budova je kompletně podsklepená a nabízí dodatečný úložný prostor. Rozsáhlé modernizační opatření provedené během posledních 5 let – zahrnující: topení, vodovod, elektřinu, střechu, bazén, přístřešek na auta, koupelny, dveře, podlahy a komplexní rekonstrukce – činí nemovitost ihned obyvatelnou s minimálními nutnými dodatečnými úpravami. Střecha přístavby byla v roce 2025 vybavena moderní plechovou krytinou.

Mezi hlavní přednosti patří krytý solný bazén v zahradě. Garáž v domě a přístřešek na auta byly vybaveny elektrickou bránou. Možná je také instalace dobíjecí stanice pro elektromobily. Další modernizace, jako je nový plot, zahradní brána a tři parkovací místa, ještě více zpříjemňují tuto atraktivní nabídku.

Cena je k jednání, takže mi klidně zašlete reálně znějící nabídku.

Orientační hodnota pozemku činí 180 €/m². K dispozici je také odhad makléře ve výši 720–760 tisíc eur. Při pronájmu by bylo možné dosáhnout výnosu z 268 m² za 10,00 €/m², tj. 2.680,00 €, plus garáž, přístřešek na auta a tři parkovací místa.

Dům se nachází na dobře dostupném místě v Limbachu. Školy, školky, obchody a ordinace jsou částečně dostupné pěšky. Centrum Limbachu je vzdáleno jen pár minut jízdy autem od Homburgu, stejně jako dálnice A6/A8, která nabízí vynikající spojení s okolními městy jako Neunkirchen, Zweibrücken, Kaiserslautern a Saarbrücken. Dobrá infrastruktura okolí umožňuje pohodlný a rodinně orientovaný život.