Prodej domu • 180 m² bez realitky, Země Sársko

Tento rodinný dům postavený v roce 2014 nabízí s 180 čtverečními metry obytné plochy a osmi pokoji hodně prostoru pro volný rozvoj. Detaily o dispozici pokojů naleznete v dokumentu v příloze.

Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 580 čtverečních metrů. Přístup do haly v přízemí a do zahrady či na terasu je bezbariérový.

Dům je zhotoven z masivního zdiva (izolační kámen Pumix) a pokryt betonovými taškami. K dispozici jsou detailní stavební výkresy, fotografie (odtoky, vodovod, elektroinstalace, podlahové topení apod.) a faktury z fáze výstavby.

Nemovitost se nachází v klidné vedlejší ulici (bez průjezdu) v malebném Mandelbachtalu, čtvrť Ormesheim, v biosférické rezervaci Bliesgau.

Ve městě se nachází sídlo obce Mandelbachtal. Také zde najdete poštovní pobočku, mateřskou školu a základní školu. V obci je plánován obchod.

Automobilem se dostanete během přibližně 15 minut do St. Ingbert nebo asi 20 minut do Saarbrückenu. Veřejná doprava například do Saarbrückenu a St. Ingbert je také k dispozici.

Nemovitost se vyznačuje vyšším standardem vybavení. Kromě haly, technické místnosti a koupelen je po domě položena parketová podlaha. I schodiště do patra je opatřeno zakázkovými dřevěnými schody.

Topení probíhá efektivně pomocí podlahového topení, které je v každém pokoji (s výjimkou technické místnosti) pohodlně regulovatelné pomocí pokojových termostatů. Plynový kondenzační kotel je vybaven zásobníkem na teplou užitkovou vodu s podpůrným solárním termickým systémem. Energetická náročnost nemovitosti je podle platného energetického štítku velmi nízká – 52,3 kWh/m². Dále má dům vnitřní komín s odděleným přívodem spalovacího vzduchu a krbový kamna, která lze v případě zájmu převzít.

Prostorná a vysoce kvalitní kuchyň s pracovní deskou z granitu silné 3 cm nabízí dostatek úložného prostoru a praktické detaily jako vestavěný myčku, troubu a parní troubu. Kuchyňská linka s velkou indukční varnou deskou a přístavbou baru zve ke společnému vaření.

Sádrokartonová stěna mezi obývacím a jídelním prostorem, jak je vidět na fotografiích, byla dodatečně postavena a je možné ji případně demontovat pro vytvoření velkého, otevřeného obývacího a jídelního prostoru. Také zeď mezi obývacím pokojem a vedlejším pokojem v přízemí není nosná, což umožňuje ještě více zvětšit prostor.

Částečně krytá terasa s přímým vstupem z obývacího/jídelního prostoru nabízí během léta a přechodných období nádherné místo pro odpočinek a oslavy. Krytina terasy byla vyrobena na zakázku truhlářstvím ze masivních vrstevnatých dřevěných trámů a krytina z bezpečnostního laminovaného skla. Na zahradě se nachází plocha o rozměrech přibližně 6 x 6 metrů s umělou trávou, vhodná například pro přestavbu bazénu.

V každém obytném prostoru (kromě koupelny) jsou elektrické rolety a Velux střešní okno s venkovními žaluziemi, které lze ovládat na dálku pomocí rádia. V technické místnosti je rovněž k dispozici silový přívod, který lze případně využít pro wallbox umístěný na vnější stěně za budovou. Nemovitost má optické připojení na vysokorychlostní internet/TV a síťová připojení jsou k dispozici ve většině místností. Je zde také instalována satelitní televizní anténa.

Tepelná izolace je zajištěna jak v obytné stropní konstrukci vedoucí na půdu, tak mezi krokvemi na samotné půdě. Díky tam položeným OSB podlahovým deskám je půda přístupná a velmi dobře využitelná jako úložný prostor. Je možné ji dále využít či dokončit.

Díky přístavbě garáže (s přímým vstupem do technické místnosti) a dvěma velkým plochám nalevo a napravo od domu je k dispozici dostatek parkovacích míst pro vozidla. Garáž poskytuje přístup na terasu či do zahrady ze zadní části přístavby. Udržovaná, prostorná zahradní budova umožňuje chráněné uskladnění různých zahradních potřeb.