Prodej bytu 4+1 • 156 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Velkorysý životní prostor o přibližně 156 m² · přibližně 200 m² soukromé zahrady · tři terasy · klidný dům se 3 byty · bez provize

Na mimořádně velkém pozemku s parkovým charakterem a více než 100letým stromovým porostem se nachází tento kvalitní přízemní byt, postavený v roce 2022, v klidném a přehledném domě se 3 byty. Na přibližně 156 m² obytné plochy se protíná velkorysá architektura, vysoce kvalitní vybavení a maximální míra soukromí.

Zvláštní předností je vlastní soukromá zahrada o přibližně 200 m², kterou obklopují tři terasy a která bytovi poskytuje neobvykle krásný a chráněný venkovní prostor.

Prostorný, světlý obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní tvoří srdce bytu. Velká okna vytvářejí harmonické propojení mezi vnitřním a venkovním prostorem.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň se spotřebiči značky Miele a individuálně vyrobené vestavěné skříně se dokonale začleňují do promyšleného dispozice bytu a zdůrazňují jeho prémiový charakter.

V celém obytném prostoru působí moderní a nadčasovou atmosféru velkoformátové světlé obklady. Luxusní materiály, sprchy bez prahu a vysoce kvalitní vybavení celkový vzhled dotvářejí.

Zvláštní pozornost si zaslouží hlavní apartmá (Master-Suite) s vlastní šatnou a luxusní koupelnou en suite.

Pohodlí pro dnes i zítřek

Plně bezbariérový půdorys, výtah až do obkládaného sklepa a podzemní garáže spolu s promyšleným vybavením umožňují komfortní a samostatné bydlení i v pokročilém věku.

Zároveň byt se dvěma flexibilně využitelnými pokoji, prostorným obytným prostorem a soukromou zahradou nabízí ideální podmínky pro rodiny, home office či hosty.

Nemovitost splňuje standard KfW-40 a disponuje moderním pelletovým topením i řízenou ventilační jednotkou.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Přibližně 156 m² obytné plochy bez bariér

• Přibližně 200 m² vlastní zahrady

• Tři terasy

• Klidný, přehledný dům se 3 byty

• Prostorný a světlý obývací a jídelní prostor

• Otevřená kuchyně s vysoce kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou a spotřebiči Miele

• Individuálně vyrobené vestavěné skříně

• Velkoformátové světlé obklady

• Hlavní apartmá s vlastní šatnou a luxusní koupelnou en suite

• Luxusní materiály a sprchy bez prahu

• Standard KfW-40

• Pelletové topení a moderní ventilační systém

• Plně bezbariérový půdorys

• Výtah až do sklepa a podzemní garáže

• Prostorná obkládaná sklepní místnost

• Velmi široké venkovní parkovací místo přímo před vchodem

• Dvě parkovací místa v podzemní garáži

• Poloha v těsné blízkosti centra se všemi potřebnými službami v dosahu

• Výborná dostupnost díky autobusu, S-Bahn lince S11 a lince KVB 1

Kupní cena a vybavení

Koupní cena bytu činí 939 000 €. Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň, individuálně vyrobené vestavěné skříně a tři parkovací místa rozšiřují výbavu a jsou pořizovány nad rámec uvedené kupní ceny.

Nemovitost s výjimečným charakterem

Kombinace prostorné obytné plochy, vysoce kvalitního vybavení, vlastní zahrady, tří teras a neobvyklé parkové oblasti činí tento přízemní byt vzácnou příležitostí.

Prodej probíhá bez provize.

Z důvodů diskrétnosti nejsou zveřejňovány žádné interiérové fotografie. Další informace, kompletní podklady k nemovitosti a termíny prohlídek jsou k dispozici na osobní žádost.

Prosíme, aby se makléři neozývali.

Nemovitost se nachází v blízkosti centra Bergisch Gladbachu a zaujme vynikající infrastrukturou. Obchody, lékaři, školy, mateřské školy a další zařízení každodenní potřeby jsou rychle a pohodlně dostupné. Současně lokalita nabízí velmi dobrou dostupnost veřejnou dopravou a okolními komunikacemi, takže i sousední čtvrti a širší region jsou snadno dosažitelné.