Prodej bytu 4+1 • 88 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Nabízí se k prodeji vysoce kvalitní a komplexně modernizovaný čtyřpokojový byt o přibližné obytné ploše 87 m², který se nachází v klidné uličce v Ehningen.

Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží pečlivě udržovaného rodinného domu, který byl rovněž v roce 2026 kompletně zrekonstruován. Okouzlí vás svou klidnou polohou, krásným balkonem a prostornou společnou zahradou s posezením a malým dětským hřištěm přímo u domu.

Byt byl nedávno důkladně zrenovován (nové bydlení ihned po rekonstrukci). Koupelna, všechny podlahové krytiny, vnitřní dveře, stěny i balkon byly kompletně erneovány a vytvářejí moderní obytné prostředí.

I elektroinstalace byla rozsáhle zmodernizována. V rámci rekonstrukce došlo k přechodu na třížilová řešení. Navíc byly vyměněny všechny zásuvkové a vypínačové prvky a byl instalován nový jističový rozvaděč.

Nová koupelna je vybavena nízkoprofilovou dlaždicovou sprchou, kvalitními armaturami a připojením pro pračku.

Ve všech obytných místnostech byla položena kvalitní podlaha Dureco Design (certifikovaná Modrým andělem, bez škodlivin) v odstínu světlého dubu. Nově tapetované stěny s prémiovou textilní tapetou a nové bílé vnitřní dveře se odpovídajícími obklady dokonale ladí k celkovému dojmu.

K bytu náleží také prostorný, zrenovovaný sklep a samostatná garáž, která byla opět renovována. Například byla provedena oprava podlahy v garáži a stěny byly čerstvě natřeny.

Celá obytná budova byla v roce 2026 rozsáhle energeticky modernizována. Patří sem nová peletová kotelna, omítka fasády s kompletním tepelným štítem, rekonstrukce balkonů s novými zábradlím a krytinami a obnova vstupních prostor domu.

Byt je ihned k nastěhování a prodává se bez provize přímo od majitele.

Byt se nachází v klidné uličce v příjemné obytné oblasti v Ehningen. Díky nízkému dopravnímu provozu si můžete vychutnat vysokou míru klidu a kvality bydlení – ideální pro rodiny, páry a všechny, kdo chtějí bydlet uvolněně.

Ehningen patří mezi nejoblíbenější bydliště okresu Böblingen a nabízí vynikající infrastrukturu. Obchody, pekárny, lékaři, mateřské školy a školy jsou dostupné během několika minut.

Nádraží Ehningen se spojením S-Bahn (linka S1) propojuje přímo s Böblingen, Sindelfingen, Stuttgártem a Herrenbergem. Díky blízkosti dálnice A81 a silnice B464 máte také výborné spojení do celého regionu.

Bezprostřední okolí vás zve ke procházkám, cyklistickým výletům a k volnočasovým aktivitám v přírodě. Současně využijete krátkých vzdáleností ke klíčovým zaměstnavatelům regionu, jako jsou například Mercedes-Benz, IBM a Bosch.

Hlavní přednosti

• Rozsáhlá, kvalitní modernizace v roce 2026

• Nová koupelna, vnitřní dveře, stěny, podlahy, balkon

• Elektroinstalace uvedena do nejnovějšího standardu (přechod na třížilové vedení a proudový chránič, nové přepínačové/zásuvkové prvky a nový jističový rozvaděč)

• Ihned k nastěhování a bez provize přímo od majitele

• Nová koupelna s nízkoprofilovou sprchou, kvalitními armaturami a připojením pro pračku

• Nově tapetované stěny s prémiovou textilií

• Podlaha Dureco Design certifikovaná Modrým andělem

• Nové bílé vnitřní dveře se zárubněmi

• Prostorný, zrenovovaný sklep

• Společná místnost pro kola a sušárna

• Samostatná garáž, zrenovovaná (nové zařízení, opravená podlaha, nová krytina a natřené stěny)

Také kompletní renovace budovy v roce 2026

• Nová peletová kotelna

• Tepelná ochrana s novou fasádou

• Rekonstrukce balkonů s novým zábradlím a krytinou*

• Nové vstupní dveře a renovace předsál*

*Práce jsou ještě probíhající (stav k srpnu 2026)

Byt se nachází v udržovaném obytném komplexu se 12 jednotkami rozdělenými do 2 vstupů, přičemž v každém je pouze 6 jednotek, a s klidnou komunitou vlastníků.

Kromě prostorného sklepu jsou k dispozici také společná místnost pro kola a sušárna.

Rozsáhlá modernizační opatření jak v bytě, tak v budově zajišťují současný standard bydlení a výrazně snižují potřebu údržby v nadcházejících letech.