Prodej domu • 161 m² bez realitkyLenauweg 18, , Bádensko-Württembersko

Budoucnost zajištěná, všestranná a ihned k nastěhování – Váš nový domov nebo Vaše další investice!

Ať už hledáte prostorný domov pro celou rodinu, chcete uskutečnit koncept vícageneračního bydlení nebo cílíte na budoucnost zajištěnou a udržitelnou investici: Tento masivně postavený dvojrodinný dům (rok výstavby 1962) na pozemku o rozloze 340 m² je kompletně neobsazený a předává se bez nájemníků, přičemž splní veškerá přání.

S obytnou plochou cca 161 m², rozdělenou na dva byty a jedno obytně kompletně upravené podkroví a celkem 9 místnostmi, tato nemovitost nabízí opravdu spoustu prostoru. Absolutním lákadlem – a zárukou nízkých provozních nákladů a naprosté budoucí bezpečnosti – je nově instalovaná tepelné čerpadlo z roku 2026 a vynikající energetická třída A!

Nemovitost byla v průběhu let kontinuálně a kvalitně komplexně zrekonstruována a modernizována. Od sklepa až po střešní připojení na vás čeká perfektně udržovaný stav bez odkládaných oprav.

Rozložení a vybavení

Dům zaujme chytrým uspořádáním místností a světlými, příjemnými prostory. Okna jsou moderní plastová izolační okna se sklem, většinou vybavená profesionálními síťkami proti hmyzu.

Přízemní byt (cca 70 m²): Srdce pro rodinu

Zde na vás čeká moderní, otevřený obývací a jídelní prostor, který plynule přechází do otevřené kuchyně. Jeden ložnice, jeden dětský pokoj nebo kancelář a koupelna doplňují toto patro. Vrcholem je to, že z jižního balkonu vede malý schod přímo do krásně propracované zahrady.

1. patro (cca 70 m²): Prosvětlené s jižním balkonem

Tento byt nabízí prostorný obývací/jídelní pokoj, dva dětské pokoje (nebo kancelář/pokoj pro hosty), samostatnou kuchyň a modernizovanou koupelnu z roku 2016. Příjemný jižní balkon láká k opalování a posezení.

Podkroví: Skutečný prostorový zázrak

Podkroví nabízí další dvě místnosti. Kromě toho zde najdete fantasticky obytně upravenou užitkovou plochu: další místnost, plně vybavenou kuchyň a moderní koupelnu (z roku 2016). Perfektně vhodné jako samostatná zóna pro starší děti, hosty nebo prostornou domácí kancelář. (Odtah vzduchu pro klimatizaci je zde již připraven.)

Exteriér a podpůrné prostory

Velmi krásně upravený vnitřní dvůr je malou oázou klidu – ideální pro útulné grilování nebo společenské posezení v létě.

Pro vaše vozidla jsou k dispozici garáž a dvě venkovní parkovací místa. Kůlna poskytuje místo pro zahradní nářadí. Podzemní sběrná nádrž na dešťovou vodu (cca 6 m³) ekologicky pomáhá při zalévání zahrady.

V suterénu najdete praktické užitkové prostory: prádelnu, kotelnu a několik sklepních místností, které poskytují cenný úložný prostor.

Rekonstruace a modernizace na první pohled

Dům byl průběžně udržován. Nejvýznamnější kroky posledních let:

2026: Instalace moderního tepelného čerpadla včetně výměny zásobníku na teplou vodu (Energetická třída A!).

2016: Kompletní nová instalace koupelen v 1. patře a podkroví.

2014: Dokončení a modernizace krásného venkovního zařízení a výměna zábradlí balkonů.

2006 - 2009 (Komplexní hlavní rekonstrukce):

- Výměna všech oken včetně žaluzie

- Kompletní nová instalace elektroinstalace od vstupu do domu

- Nová instalace vody na čerstvou a odpadní vody od vstupu do domu

- Výměna všech radiátorů

- Komplexní zateplení střechy a stropu nejvyššího patra

- Příprava odtahu vzduchu pro klimatizaci v podkroví

- Instalace sběrné nádrže na dešťovou vodu

Nemovitost se nachází ve výborné, centrální a přesto klidné lokalitě v Bondorfu. Infrastruktura splňuje absolutně všechna přání a nabízí perfektní rovnováhu mezi idylou předměstí a městským spojením.

- Dopravní dostupnost: Absolutní sen pro dojíždějící! Díky novému přechodu pro chodce přes koleje dosáhnete nádraží za pouhé 3 minuty chůze. Odtud máte přímé a pohodlné spojení Regionální železnicí a S-Bahn k hlavnímu nádraží ve Stuttgartu, do Freudenstadtu, Karlsruhe, Singenu a Horbu. Také dálnice A81 je dosažitelná během několika minut jízdy a optimálně vás spojuje se všemi směry.

- Lokální občanská vybavenost: Do malebného centra obce se dostanete pěšky za cca 10 minut. Místní občanská vybavenost je excelentní: několik supermarketů, drogerie, stavebniny, lékárna, pekárny, kavárny, restaurace a kadeřnictví se nacházejí přímo na místě, což činí každodenní život naprosto bezstarostným.

Ve všech třech patrech je moderní vestavěná kuchyně.

Váš užitek

Pro vlastníky (rodiny / vícagenerační):

Užijte si luxus okamžitého nastěhování! Jelikož je celý dům aktuálně kompletně neobsazený, vyhnete se dlouhým výpovědním lhůtám nebo čekacím dobám. Chytré rozložení vám umožní ihned žít pod jednou střechou ve více generacích a přitom si užívat soukromí oddělených obytných částí.

Pro investory:

Zajistěte si vysoce atraktivní investiční nemovitost s maximální flexibilitou! Jelikož bude objekt předán kompletně prázdný, nemusíte převzít ziskově nevýhodné staré nájemní smlouvy. Jednotky můžete ihned pronajmout novým nájemcům za aktuální tržní nájemné. Díky energetické třídě A, nejmodernější topné technice a perfektní dostupnosti k nádraží je zaručena vynikající a budoucnost bezpečná rentabilita.

Zaujal vás inzerát?

Těšíme se na vaši kontaktní zprávu! Rádi vám poskytneme další materiály a domluvíme si osobní prohlídku.

Prodej bez provize přímo od majitele!