Prodej bytu 4+1 • 71 m² bez realitkyRigaer Str. 12 Berlin Friedrichshain Berlin 10247

Die jetzige Gewerbeeinheit kann durch Umnutzung und überschaubaren Umbaumaßnahmen Ihr neues Zuhause mit viel Platz im Kiez werden. Es liegt ein positiver Vorbescheid des Bauamtes für eine Umnutzung in Wohnen vor.

→ Současná obchodní jednotka se může díky změně využití a omezeným přestavbám proměnit ve Váš nový domov s hodně prostorem v sousedství. Stavební úřad již vydal pozitivní předběžné stanovisko k přeměně na bydlení.

- Altbau von 1910

→ Stará budova z roku 1910

- 36 Einheiten

→ 36 jednotek

- Durchgreifende Sanierung 2000

→ Kompletní rekonstrukce v roce 2000

- Laufende Instandhaltung

→ Pravidelná údržba

- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

→ Pečovaná společná majetková jednotka

- Komfortable Rücklagen

→ Komfortní rezervy

Kern-Kiez Friedrichshains: Zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants, Clubs, Einkaufsmöglichkeiten, Gyms u. v. m. in direkter Umgebung. Beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der U-Bahnhof Frankfurter Allee mit der U5 nach Mitte, zum Brandburger Tor und zum Hauptbahnhof und die Straßenbahnlinie M 10 nach Prenzlauer Berg sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

→ Jádro čtvrti Friedrichshains: V bezprostředním okolí najdete řadu kaváren, barů, restaurací, klubů, obchodů, fitness center a další. Vynikající spojení s městskou hromadnou dopravou. Stanice metra Frankfurter Allee s linkou U5 do centra, k Braniborským vratům a hlavní nádraží a tramvajová linka M10 směřující do Prenzlauer Berg jsou dosažitelné pěšky během několika minut.

- Kern-Kiez Friedrichshains

→ Jádro čtvrti Friedrichshains

- Beste Anbindung an den ÖPNV (U-Frankfurter Allee, Straßenbahn M10)

→ Nejlepší napojení na MHD (metro Frankfurter Allee, tramvaj M10)

- Beste Versorgungslage (Restaurants, Bars, Cafés, Supermärkte, Shopping, Sport)

→ Nejlepší dostupnost služeb (restaurace, bary, kavárny, supermarkety, nákupy, sport)

Der vordere Raum kann Ihr helles und großzügiges Wohnzimmer werden, in dem Sie Ihre Freunde und Familie empfangen. Möglich ist aber auch eine Unterteilung des Raums, durch die eine 4-Zimmer-Wohnung entstünde.

→ Přední prostor se může proměnit ve Váš světlý a prostorný obývací pokoj, kde budete hostit přátele a rodinu. Možná je však i varianta, kdy se prostor rozdělí tak, aby vznikl čtyřpokojový byt.

Ihr Schlafzimmer liegt zum ruhigen Innenhof und bietet größte Privatsphäre. Der jetzige Aufenthaltsraum wird zur großzügigen Wohnküche, dem Mittelpunkt Ihrer besonderen Kiezwohnung. Ihr Badezimmer gestalten Sie in Ihrem Stil, nach Ihrem eigenen Geschmack.

→ Vaše ložnice směřuje k tichému vnitřnímu nádvoří a poskytuje naprosté soukromí. Současná místnost pro pobyt se promění v prostornou kuchyň propojenou s obývacím pokojem, středobodem Vašeho jedinečného bytu v sousedství. Koupelnu si zařídíte podle vlastního vkusu a stylu.

- (derzeit) Gewerbeeinheit im EG

→ (aktuálně) obchodní jednotka v přízemí

- Verschiedene Möglichkeiten zur Umgestaltung

→ Různé možnosti přestavby

- 3 (mögliche 4) Räume, Flur, offene Küche und Bad

→ 3 (případně 4) místnosti, chodba, otevřená kuchyň a koupelna

- Derzeit großer Raum (37 m²) mit Schaufenster und Straßeneingang

→ V současnosti velká místnost (37 m²) s výlohou a vstupem z ulice

- 1 Raum (16 m², mögliches Schlafzimmer) zum Hof

→ 1 místnost (16 m², možná ložnice) orientovaná k nádvoří

- Aufenthaltsraum (mögliche Wohnküche) zum Hof

→ Místnost pro pobyt (možná kuchyň s obývacím pokojem) orientovaná k nádvoří

- Geflieste Toilette mit wandhängendem WC

→ Oblákaná toaleta se závěsným WC

- Derzeit von Toilette abgeteilter Waschraum

→ V současnosti oddělená prádelna od toalety

- Rolläden vor allen Fenstern

→ Žaluzie na všech oknech

- Insgesamt sehr gepflegt

→ Celkově velmi pečlivě udržováno

- Hausgeld € 254,10 (warm)

→ Domovní poplatky € 254,10 (včetně vytápění)

Mit dem Förderprogramm "Gewerbe zu Wohnen" plant die Bundesregierung zum Sommer 2026, finanzielle Anreize über zinsverbilligte Darlehen an Eigentümer geeigneter Gewerbeimmobilien zu setzen, diese zu Wohnraum umzubauen.

→ V rámci podpůrného programu „Obchod na bydlení“ plánuje spolková vláda na léto 2026 nabídnout finanční pobídky prostřednictvím úvěrů se zvýhodněným úrokem vlastníkům vhodných obchodních nemovitostí k jejich přestavbě na bydlení.

Verkauf von Privat.

→ Prodej soukromý.

Individuelle, kurzfristige Besichtigungen auf Anfrage.

→ Individuální, krátkodobé prohlídky na vyžádání.

Auslassungen und Irrtum vorbehalten.

→ Vyhrazuje se možnost drobných opomenutí a chyb.

Zusicherungen über eine zukünftige Nutzbarkeit zu Wohnzwecken oder als Ferienunterkunft werden ausdrücklich nicht abgegeben. Eine Gewährleistung oder Haftung dafür, dass die angebotene Gewerbeeinheit in Wohnraum oder in eine Ferienwohnung umgewandelt werden kann ist ausgeschlossen.

→ Výslovně se neposkytují žádná ujištění ohledně budoucího využití ke bydlení či jako rekreační ubytování. Záruka ani odpovědnost za to, že nabízená obchodní jednotka bude možné přestavět na byt nebo rekreační apartmán, je vyloučena.