Prodej domu 4+1 • 92 m² bez realitkyGroß Walmstorfer Str. 2, , Mecklenburg-Vorpommern

Das solide řadové dům s obytnou plochou přibližně 92 m² byl postaven kolem roku 1900 na základě z železného kamene a nachází se na jižním konci 4domovního bloku.

V přízemí se dostanete přes verandu, ze které vede malá komora na uličku domu. Odtud se dostanete do kuchyně, do světlého obývacího pokoje o rozloze 27 m² a do koupelny s vanou. Dále vede v chodbě dřevěné schodiště do patra, kde se nacházejí 3 pokoje a koupelna se sprchou. Některé stěny jsou obloženy dřevěnými obklady a jsou opatřeny podkrovními okny. Velká vyklenutá část (gaube) zajišťuje prostornou ložnici. Z patra vede podlahové schodiště na štítovou půdu, která se velmi dobře hodí jako úložný prostor. Dům má plynový kondenzační kotel od společnosti Junkers z roku 2011, který byl letos kompletně zkontrolován a byly vyměněny obvyklé opotřebované díly.

Na pozemku se nachází karník s integrovanou skladovou místností a přístřeškem z dřeva, s nímž je spojená krytá dřevěná terasa, ze které je nádherný výhled do zahrady i přes krajinu. Vpravo od terasy se nachází kůlna, kde lze uskladnit kola, větší zahradní stroje nebo zimní pneumatiky. Na konci zahrady stojí dřevěný pavilón, kde si můžete vychutnat letní západ slunce. V zahradě, kromě ovocných keřů, rostou také jabloň a třešeň kyselého druhu.

Dům v řadovém uspořádání je masivně postaven, většinou tepelně izolovaný. Střecha a okna pocházejí z roku 2000. Podlahy byly důkladně renovovány v roce 2011. Plně vybavená koupelna v přízemí a koupelna se sprchou v patře byly kompletně zmodernizovány v roce 2018. Plynový kotel (rok výroby 2011) slouží k vytápění a ohřevu vody, s 4000litrovou nádrží na kapalný plyn umístěnou v zahradě. Na pozemku je dále karník s technickou místností a krytou dřevěnou terasou, kůlna a pavilón v zahradě. Střecha nad přístavbou verandy a vstupní částí byla obnovena v roce 2018. Příjezdová cesta nabízí dostatek prostoru pro 2–3 vozidla, včetně návštěv.

Řadový dům se nachází v malebné klidné obci Niendorf, mezi Wohlenbergem a Hohenkirchen, přibližně 800 m od bílých pláží Baltského moře. Zde se nacházíme ve Wohlenberger Wiek, která se vyznačuje zpočátku mělkou vodou a poté postupným zvyšováním hloubky až dál od břehu, což je ideální pro malé hosty. Díky tomu se voda již po několika slunečných dnech ohřeje až o 7 °C více než zbytek Baltského moře. Kromě toho brání písečná honba, vzdálená asi 15 km od Tarnewitz až po ostrov Poel, chladnější baltské vodě v pronikání do mělké Wohlenberger Wiek. Pět kilometrů dlouhý bílý písečný pláž a útesy až do Boltenhagenu nabízejí pro každého vhodné místo ke koupání.

Podél silnice u Wohlenberger Wiek se nachází beach bar, italská restaurace a několik stánků s občerstvením. Obec Niendorf nabízí kemp a volnočasová zařízení (Kindermotorland) pro malé i velké. Historická obec Klütz s četnými obchody, školami a mateřskými školami je vzdálena přibližně 5 km. Moderní mateřská škola, postavená v roce 2018, se nachází v nedaleké obci Hohenkirchen a je dosažitelná za přibližně 5 minut autem. Ve vesnici Proseken/Gägelow, vzdálené asi 15 minut autem, se nachází základní škola a velké nákupní centrum. Školní autobusy jezdí přímo z Niendorfu (100 m od domu) do Proseken nebo ke školám v Grevesmühlen.

Okolní chráněné krajinné oblasti lákají pěší turisty a cyklisty. Do známého baltského letoviska Boltenhagen je to cca 5 km. Zde lákají půvabná promenáda s moliem k návštěvě v každém ročním období. Nabízí zde volnočasová zařízení pro všechny vodáky, parní plavby a místa k lehnutí. Historické centrum Wismaru dosáhnete přibližně za 15 km (autobusové spoje jezdí zhruba každý hodinu). Historické tržní náměstí a okolní ulice nabízejí řadu možností k procházkám a nákupům. Dálnice A20 je vzdálena přibližně 15 km.

Jelikož se jedná o dům v rámci bloku (Hauskate) a obytné jednotky uprostřed bloku nemají přímý přístup z ulice, existuje veřejná příjezdová cesta, která nepatří k pozemku. Takové příjezdy jsou u domů v Hauskate běžné a je třeba je vždy volně udržovat pro přístup. Vlastní využití zahrady a karníku tím není narušeno.

My i naše malé děti jsme v tomto skvělém domě bydleli od roku 2013 a prožili jsme zde krásná léta – zejména když byly děti malé (0–7 let) – ale z pracovních důvodů jsme se museli v roce 2018 odstěhovat. Od té doby je dům pronajímán skvělým nájemníkům. Nájemníci jsou velmi příjemní, spolehliví a ohleduplní a nemáme s nimi žádné problémy. Hrubý roční nájem činí 12 180 €. Náklady na provoz jsou zahrnuty přibližně ve výši 660 € za rok. Náklady na vytápění a plnění nádrže kapalinového plynu hradí přímo nájemníci.

Hrubá nájemní výnosnost činí přibližně 5,4 %, což tuto nemovitost činí velmi zajímavou i pro investory s ohledem na baltské nemovitosti.

Ze zřetele byly použity fotografie z roku 2018 – ty však dobře vystihují aktuální stav nemovitosti.