Prodej domu • 842 m² bez realitkyRahlstedter Weg 73 Hamburg Rahlstedt Hamburg 22147

Na prodej je pronajatý obytný a obchodní dům v Hamburku-Rahlstedt se 9 jednotkami, s přibližně 842 m² pronajatelné plochy a aktuální čistou roční chladnou nájemnou 86 368,80 €. Nemovitost kombinuje stávající nájmy z bydlení a komerčních prostorů s dlouhodobě podstatným obchodním podílem a dalším potenciálem pro zvýšení nájemů či nového pronájmu.

Při prodejní ceně 1 495 000 € s možností jednání vychází současný koeficient přibližně na 17,3, resp. současná hrubá návratnost činí přibližně 5,78 %. Volný byt a předpřipravené možnosti rozvoje nájmového potenciálu poskytují dodatečnou perspektivu pro investory a současné majitele.

Dům byl postaven v roce 1965 a nachází se na pozemku o přibližné rozloze 783 m² v Hamburku-Rahlstedt. Celková pronajatelná plocha činí kolem 842 m², z toho přibližně 333,5 m² se věnují obytným prostorům a přibližně 508,5 m² komerčnímu využití.

Budova zahrnuje 7 bytů a 2 komerční jednotky. V současnosti je pronájmeno 8 ze 9 jednotek. Jeden byt o velikosti přibližně 63,5 m² je aktuálně volný a nabízí krátkodobý potenciál pro nový pronájem. Byty mají běžné tržní velikosti od cca 18 m² do cca 85 m² a oslovují různé skupiny nájemců.

Ziskově přispívá především rozlehlá komerční jednotka v přízemí. Tuto jednotku doplňuje další komerční prostor v patře, čímž vzniká diverzifikovaná struktura příjmů z nájmů z bydlení i komerčních prostorů.

Aktuální čistá měsíční chladná nájemná činí 7 197,40 € (tj. ročně 86 368,80 €). Na tomto základě vychází při nákupní ceně 1 495 000 € současný koeficient přibližně 17,3. Po realizaci uvedeného potenciálu stávajících nájmů a po kalkulačním novém pronájmu volného bytu se může roční čistá nájemná podle výpočtu zvýšit až na přibližně 101 635,44 €. Tyto budoucí hodnoty představují potenciál a nejsou aktuálně skutečně inkasovanými příjmy.

Nemovitost se nachází na adrese Rahlstedter Weg 73 v Hamburku-Rahlstedt, jedné ze zavedených rezidenčních oblastí v okrese Wandsbek. Okolí je charakterizováno obytnou zástavbou, základní infrastrukturou, menšími obchodními podniky a službami.

Lokalita nabízí dobrou každodenní praktičnost pro nájemce – v bezprostředním okolí jsou obchody, zařízení každodenní potřeby a MHD. Zastávka "Rahlstedter Weg (Mitte)" propojuje lokalitu mimo jiné směrem k U Farmsen a nádraží Rahlstedt.

Pro investory je zejména zajímavá kombinace hamburgerské městské polohy, stávajících příjmů z nájmů, rostoucí poptávky po bydlení a dodatečného potenciálu pro zvýšení výnosů z nájmů. Rahlstedt patří mezi významné rezidenční lokality ve východním Hamburku a nabídne stabilní poptávku po dostupném nájemním bydlení.

Vybavení a vlastnosti nemovitosti:

• Obytný a obchodní dům se 9 jednotkami

• 7 bytů a 2 komerční jednotky

• přibližně 842 m² celkové pronajatelné plochy

• přibližně 333,5 m² obytné plochy

• přibližně 508,5 m² komerční plochy

• přibližně 783 m² pozemek

• centrální topení na olej, podle dokumentace z roku 2007

• energetický štítek: 227,7 kWh/(m²·rok), energetická třída G

• aktuální čistá roční chladná nájemná: 86 368,80 €

• jeden volný byt s potenciálem pro nový pronájem

• pro kupujícího bez makléřské provize

Zobrazené fotografie ukazují zejména exteriéry a společné prostory. Interiéry pronajatých jednotek nejsou veřejně zpřístupněny ze snahy chránit soukromí nájemců.

Prodej probíhá bez makléřské provize pro kupujícího.

Všechny uvedené údaje vycházejí z dostupných dokumentů k nemovitosti, nájemním smlouvám a smluvních podmínek a byly pečlivě zpracovány. Aktuální čistá roční chladná nájemná činí 86 368,80 €. Uvedené budoucí nájemné a nájemní potenciály jsou kalkulační scénáře a nenahrazují aktuální příjmy z nájmů. Realizace případných úprav nájemného se řídí příslušnými zákonnými, smluvními a praktickými podmínkami.

Další dokumentaci k nemovitosti, anonymizovaný přehled nájmů a termíny prohlídek rádi poskytneme jen kvalifikovaným zájemcům. Prohlídky budou organizovány s ohledem na nájemníky a probíhat po předchozí domluvě.

Vyhrazujeme si právo na omyl, změny a mezitímní prodej.

Immo-State

+49 176 345 06 335

immo-state.com