Prodej domu • 515 m² bez realitkyHamburg Rahlstedt Hamburg 22143

PROVIZÍ NEZATÍŽENÁ BYTOVÁ INVESTICE: cca 515 m² pronajaté obytné plochy za kupní cenu přibližně 2.815 €/m². Při současném ročním čistém nájemném 51.132 € odpovídá kupní cena 1.450.000 € koeficientu přibližně 28,36 a hrubému počátečnímu výnosu cca 3,53 %.

Na prodej je plně pronajímaný rodinný dům ve vyhledávané zelené lokalitě Hamburg-Oldenfelde. Historická budova z cihel a omítek obsahuje šest bytů rozložených do tří obytných pater. Bytový mix zahrnuje 3- a 4-pokojové byty s rozlohou přibližně 68 m² až 100 m².

Pozemek o rozloze cca 1.718 m² nabízí zahrady a volné prostory. K byty patří balkony nebo loggie a také pronajaté garáže a parkovací stání pro automobily.

Celkové měsíční čisté nájemné včetně poplatků za automobily činí aktuálně 4.261 €, což odpovídá 51.132 € ročně. Nemovitost je plně pronajatá; k ověřenému datu není evidováno žádné opožděné nájemné. Průměrná úroveň stávajících nájmů je přibližně 7 €/m². U budoucích nových pronájmů se – s ohledem na trh, vybavení a právní podmínky – mohou objevit další možnosti.

Další zajímavý rozvojový potenciál nabízí dosud nepronajatá podkrovní plocha. Na opačné straně budovy již existuje řešení typu maisonette, které zahrnuje podkroví. Tato dodatečná plocha není součástí současných nájmů.

Nemovitost se nachází v Hamburg-Oldenfelde, převážně obytné a zelené čtvrti městské části Rahlstedt v okrese Wandsbek.

Centrum Rahlstedt nabízí díky pěší zóně, Rahlstedt Centru, specializovaným obchodům, službám a týdennímu trhu širokou občanskou vybavenost. Ve čtvrti se také nacházejí školy různých stupňů, jesle, ordinace lékařů a lékárny.

Autobusová zastávka na ulici Bargteheider Straße se nachází v bezprostřední blízkosti. Autobusové linky 24 a 275 zajišťují spojení s nádražím Rahlstedt i s dalšími přímými vlakovými přípojkami. Z regionálního nádraží Rahlstedt je hlavní nádraží Hamburgu dosažitelné za krátkou dobu. Stanice metra U1 – Oldenfelde a Berne – dále doplňují veřejnou dopravní nabídku.

K dispozici jsou atraktivní zázemí volné přírody a rekreační oblasti, jako je řeka Wandse, park Liliencron, přírodní rezervace a rekreační oblasti Höltigbaum a Stellmoorer Tunneltal. Kombinace občanské vybavenosti, dobrého napojení na veřejnou dopravu a obytného prostředí v přírodním okolí podporuje dlouhodobou pronajímatelnost lokality.

Hlavní vlastnosti nemovitosti:

• šest plně pronajatých bytových jednotek

• cca 515 m² pronajaté obytné plochy

• cca 1.718 m² pozemku

• celkem 20 pokojů

• 3- a 4-pokojové byty o rozloze cca 68 m² až 100 m²

• balkony nebo loggie

• prostorné zahrady a volné plochy

• sklepní prostory

• pronajaté garáže a parkovací místa pro automobily

• plynová kotelna s účinností na spalovací hodnotu plynu 60 kW, rok výstavby 2018

• potřebový energetický štítek, konečná energetická potřeba 214,6 kWh/(m²·rok), energetická třída G

• dodatečná, dosud nepronajatá podkrovní plocha o rozloze cca 15–20 m² se sprchovým koupelnou

• na jedné straně budovy již existuje maisonette řešení zahrnující podkroví

Z důvodu ochrany soukromí nájemníků nejsou zveřejňovány interiérové fotografie pronajatých bytů.

Kupní cena činí 1.450.000 €. Ve vztahu k cca 515 m² nájemní plochy odpovídá přibližně 2.815 €/m². Na základě aktuálního ročního čistého nájemného 51.132 € se vypočítává kupní koeficient přibližně 28,36 a hrubý počáteční výnos cca 3,53 %.

Kupující neplatí žádnou provizi realitní kanceláři. Běžné dodatečné náklady spojené s převodem nemovitosti, zejména daň z převodu nemovitostí a notářské a soudní poplatky, činí součást kupní ceny.

Ukazatele výnosnosti nezahrnují dodatečné náklady spojené s převodem vlastnictví, prázdné prostory, náklady na údržbu či provozní náklady, které nelze promítnout na nájemníka. Rozměry a plochy jsou uváděny přibližně na základě dostupné dokumentace. Tato nabídka slouží pouze jako nezávazná prvotní informace. Právně závazné jsou pouze ujednání uvedená v notářské kupní smlouvě. Chyby, změny a předčasný prodej jsou vyhrazeny.

Další materiály o nemovitosti a termíny prohlídek poskytneme kvalifikovaným zájemcům po předchozí domluvě. Prohlídky jsou organizovány s ohledem na nájemníky.

Impresum:

Immo-State

Alstertor 15, 20095 Hamburg

Telefon: +49 176 345 06 335

E-mail: contact@immo-state.com