Prodej domu 7+1 • 146 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Spousta prostoru pro rodinu, velkorysá parcela a četné možnosti individuálního uspořádání: Tento samostatně stojící rodinný dům v Erbach-Ersingen nabízí přibližně 145 m² obytné plochy na parcele o rozloze 774 m².

Rozložení místností se rozprostírá přes přízemí a půdorys. V přízemí se nacházejí tři obytné resp. ložnicové místnosti, samostatná kuchyň, koupelna a samostatné WC. Odtud vede cesta na terasu a do zahrady – prostor s dostatkem místa pro hraní, zahradničení a odpočinek.

Vybudovaná půda obsahuje další čtyři místnosti a samostatné WC. Díky tomu je dům vhodný i pro větší rodiny, pro kombinaci bydlení a práce nebo jako samostatný hostinský pokoj.

Budova je kompletně zkolaudovaná – má plně vybudovaný sklep. Prádelna, několik skladovacích místností a prostorná sklepní chodba poskytují dostatek praktické využitelné plochy. K dispozici je také garáž, která doplňuje prostorové možnosti.

Dům se nachází ve stavu s potřebou rekonstrukce a vybavení i energetická technika již neodpovídají dnešním standardům. Zejména u vytápění, tepelných izolací, oken a vnitřního vybavení je třeba počítat s dalšími modernizačními pracemi. Energetický průkaz udává energetickou třídu H.

Za to však kupující získají samostatně stojící dům s klasickým uspořádáním místností, dostatkem prostoru a parcelou, která otevírá řadu možností. Nemovitost pro lidi, kteří nehledají hotové bydlení, ale chtějí realizovat vlastní nápady.

Dům se nachází v Ersingen, části města Erbach v okrese Alb-Donau-Kreis. Místo leží v údolí Dunaje, přibližně 17 kilometrů jihozápadně od Ulmu, a spojuje kompaktní, vesnicky laděné prostředí s dobrou dostupností okolních měst.

Ersingen má zhruba 1 200 obyvatel. Základní škola a mateřská školka se nacházejí přímo ve vesnici. Další školy, nákupní možnosti, lékaři a služby jsou k dispozici v Erbachu, Ehingen a v metropolitní oblasti Ulmu.

Okolí se vyznačuje říčními lesy, zemědělskou půdou a několika vodními a rekreačními oblastmi. Ersingerská vodní stezka vede podél Dunaje, přes rekreační rybníky, přehradu a Erlenbach a nabízí dobré možnosti pro procházky, jízdu na kole a odpočinek.

Autobusové spojení vede z Ersingen k nádraží v Erbachu, odkud jsou k dispozici regionální vlaková spojení směrem k Ulmu a Ehingen. Díky od května 2024 uvolněné B311-Querspange je také B30 ve směru na Ulm a Biberach snadno dostupná.

+ Samostatně stojící rodinný dům

+ Zařízený půdorys

+ Kompletně zkolaudovaný sklep

+ Terasa s přístupem do zahrady

+ Koupelna a dvě samostatná WC

+ Samostatná kuchyň

+ Prádelna a několik sklepních místností

+ Garáž

+ Masivní konstrukce

+ Klasické, rodinně přátelské uspořádání místností

+ Velká zahrada