Prodej domu • 250 m² bez realitkyHanfer Straße 22, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tato malebná trojúhelníková dvorní usedlost v Hennef-Dahlhausen, přibližně z roku 1922, se skládá celkem ze tří budov na pozemku o rozloze 1211 m².

Tyto budovy se dělí následovně:

– Hlavní dům z cca roku 1922 je kompletně podsklepen, postavený z masivních materiálů a zděný s tradičními zděnými konstrukcemi (139,21 m² obytné plochy bez sklepa)

– K hlavní budově přístavba zadního domu, odhadovaná na rok 1950, zvýšená zděnou konstrukcí (109,82 m² obytné plochy)

– Samostatně stojící přístavba (komerční plocha), cca z 70. let, postavená z masivních materiálů (47,08 m² užitné plochy)

Celá usedlost představuje výjimečný objekt, který nabízí mnoho možností využití, takže se můžete plně rozvinout. Ať už jako samostatné bydlení, dům pro více generací nebo bytový dům. Objekt má kompletní stavební povolení a rekonstruovat jej můžete ihned. Architektonické plány pro přestavbu na celkem tři pronajímatelné obytné jednotky a jednu komerční jednotku již existují.

HLAVNÍ DŮM

Na celkových cca 139 m² obytné plochy ve dvou patrech (plus sklep) si zde můžete vytvořit až 9 obytných místností. Alternativně mohou vzniknout dvě samostatné obytné jednotky (viz půdorys). V tuto chvíli je budova zbavena vybavení a není obyvatelná.

Ve sklepě (cca 46 m²) jsou tři místnosti: jedna místnost pro topení s peletovým kotlem, v druhé místnosti je uskladněno palivo (pelety) a vedle se nachází další volně využitelná sklepní místnost. Dále se zde nachází elektrické přípojky pro celý areál, které byly v roce 2021 kompletně obnoveny.

ZADNÍ DŮM

Zadní dům s celkovou obytnou plochou přibližně 109 m², z čehož asi 40 m² tvoří obytně upravená plocha ve studiovém patře, je obyvatelný. Ačkoli tato část vyžaduje rekonstrukci, můžete se do ní ihned nastěhovat a zbytek dvora postupně obnovovat. Ve dvou patrech se nachází 5 pokojů, prostorná kuchyň, funkční koupelna, prádelna a další obytně využitelná plocha. Přístřešková terasa se slunným jihozápadním výhledem zve k posezení a pochutnání si na jedinečném pohledu do zahrady s parkovým stylem.

PŘÍSTAVBA (Komerční plocha)

Přístavba má přibližně 47 m² a disponuje reprezentativní obchodní plochou, malou vlastní koupelnou (plánovanou, dosud neuskutečněnou) a samostatnou zadní místností s přístupem na nádvoří. Střecha byla v roce 2022 kompletně obnovena, řádně izolována a kryta plechovou krytinou. Také podkroví bylo zrekonstruováno. Zbytek budovy je v hrubém stavu po odstranění veškerého vybavení. Díky tomu lze bydlení a podnikání na stejném pozemku dokonale oddělit.

DALŠÍ INFORMACE

Pohodlné nádvoří nabízí dostatek místa pro horké letní dny, s výhledem na spodní zahradu a nádhernou vrbou pláčící. Horní část zahrady, která se nachází u zadního domu, je upravena jako park a je s láskou vysázená. Celá zahrada je ohraničena živým plotem z ligustru o výšce 2,5 metru, který poskytuje příjemné soukromí. Navíc se na nádvoří nachází zahradní domek o rozloze přibližně 7 m². Dále je k dispozici celkem 6 parkovacích míst pro automobily před i vedle budov.

Dahlhausen je částí města Hennef (Sieg) v okrese Rhein-Sieg-Kreis ve spolkové zemi Severní Porýní-Vestfálsko. Hennef je známé jako „město sta vesnic“ a zahrnuje téměř 100 osad. Centrum Hennef-Uckerath se všemi obchody pro každodenní potřeby, lékaři, gastronomickými zařízeními apod. se nachází přibližně 2 km daleko, centrum Hennefu asi 8 km a nejbližší větší město Siegburg přibližně 20 km. Podle územního plánu spadá Dahlhausen do smíšené zóny.

Část Dahlhausen je napojena na veřejnou dopravu – má autobusovou zastávku. V samotné obci se nachází mateřská škola, nejbližší školy jsou v Hennef-Uckerathu.

Dálnice je snadno dostupná po silnici B8, přibližně 10 minut jízdy, a nejbližší hlavní nádraží v Hennefu je vzdálené asi 15 minut. Z Hennefu se pomocí S-Bahn dostanete za necelých 28 minut do Kolína nad Rýnem a letiště Kolín/Bonn je dosažitelné přibližně za 20 minut jízdy.

Daleko od shonu velkých měst Kolína a Bonnu je okolí Hennef-Dahlhausen charakterizováno lesnatou krajinou a nabízí četné možnosti pro pěší turistiku a přírodní zážitky. Blízkost k Westerwaldu a řece Sieg činí tento region obzvláště atraktivním pro milovníky přírody.

V okolí Dahlhausen se nachází několik zajímavých míst a výletních cílů. Krásné údolí Hanfbachtal až po historické město Blankenberg lákají malebnými stezkami v chráněné přírodě na pěší túry.

Pokud jsme vás zaujali, jsme vám k dispozici pro osobní a individuální prohlídku po telefonické domluvě a zodpovíme případné další dotazy. Samozřejmě se snažíme poskytnout všechny informace v plné míře, avšak za jejich správnost nepřebíráme odpovědnost. Případné chyby a meziprodej jsou vyhrazeny.