Prodej bytu 1+1 • 24 m² bez realitkyMainz Mainz Rheinland-Pfalz 55122

Diese große 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 4. Obergeschoss verbindet kompaktes Wohnen mit starkem Investmentpotenzial.

Tento prostorný 1-pokojový byt s balkonem ve 4. patře kombinuje kompaktní bydlení s výrazným investičním potenciálem.

Auf ca. 24 m² erwartet Sie ein optimal geschnittener Grundriss, der sich ideal für Singles, Paare, Experts, Singels, projektgebundene Führungskräfte oder als exklusive Kapitalanlage eignet.

Na přibližně 24 m² vás čeká optimálně řešený půdorys, který je ideální pro single, páry, odborníky, manažery s projektními závazky nebo jako exkluzivní investiční příležitost.

Eine Einbauküche, das Duschbad und der groß gestaltete Wohn- und Essbereich machen diese Wohnung zu einem Ort, der sofort überzeugt. Der moderne Aufzug bringt Sie bequem nach oben, während ein eigener Kellerraum sowie Wasch- und Trockenraum den Alltag angenehm ergänzen.

Vestavěná kuchyň, sprchová koupelna a prostorný obývací a jídelní prostor činí z tohoto bytu místo, které na první pohled přesvědčuje. Moderní výtah vás pohodlně vyveze, přičemž vlastní sklep a prádelna s prostorem na sušení příjemně doplňují každodenní život.

Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das Hausgeld 224 € monatlich. Davon sind ca. 96 € nicht umlagefähig für Verwaltung und Instandhaltungsrücklage sowie ca. 128 € umlagefähige Neben- und Betriebskosten.

Podle ekonomického plánu na rok 2026 činí měsíční poplatek 224 €. Z toho přibližně 96 € nelze přenést na nájemníky (slouží na správu a fond oprav) a asi 128 € představuje přenositelnou část pokrývající vedlejší a provozní náklady.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung wurde bereits vermietet. Eine Kaltmiete von 530€ monatlich zuzüglich 40 € für den Tiefgaragenstellplatz ergibt ca. 6.840 € Jahresmiete. Bei einem Kaufpreis von 5.000€ für den Tiefgaragenplatz und 105.000€ für die Wohnung ergibt das eine überragende Anfangsrendite von 6,2%

Obzvlášť zajímavé pro investory: Byt je již pronajat. Čistý měsíční nájem činí 530 € plus 40 € za parkovací místo v podzemní garáži, což dohromady činí přibližně 6.840 € ročního nájmu. Při pořizovací ceně 5.000 € za parkovací místo a 105.000 € za byt to poskytuje vynikající počáteční výnos 6,2 %.

Lagebeschreibung: Erstklassiges Wohnen im Herzen des Wissens- und Wirtschaftsstandorts Mainz

Lokalita: Prvotřídní bydlení v srdci vědeckého a hospodářského regionu Mainz

Die Immobilie „Im Münchfeld 33“ besticht durch ihre strategisch herausragende Position. Sie vereint ruhiges, gehobenes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu den wichtigsten Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen der Region.

Nemovitost „Im Münchfeld 33“ zaujme svou strategicky výjimečnou polohou. Kombinuje klidné a luxusní bydlení s bezprostřední blízkostí k nejdůležitějším zaměstnavatelům a vzdělávacím institucím regionu.

Das akademische Zentrum: Bildung und Innovation vor der Haustür

Akademické centrum: Vzdělání a inovace přímo u dveří

Die Lage ist geprägt durch ihre unmittelbare Nachbarschaft zum Campus-Cluster der Landeshauptstadt. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Fachkräfte, Dozenten und Forscher:

Lokalitu charakterizuje bezprostřední sousedství kampusového komplexu hlavního města, což činí objekt zvláště atraktivním pro odborníky, vyučující a výzkumníky:

Johannes Gutenberg-Universität (JGU): Eine der größten und renommiertesten Universitäten Deutschlands ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Johannes Gutenbergova univerzita (JGU): Jedna z největších a nejprestižnějších univerzit v Německu je dostupná během několika minut chůze nebo na kole.

Hochschule Mainz: Die Standorte der University of Applied Sciences befinden sich ebenfalls in direkter Nähe und unterstreichen den Charakter des Viertels als akademisches Herz der Stadt.

Hochschule Mainz: Pobočky univerzity aplikovaných věd se též nacházejí v bezprostřední blízkosti, čímž zdůrazňují charakter čtvrti jako akademického srdce města.

Universitätsmedizin Mainz: Als einer der größten Arbeitgeber der Region ist das Klinikum optimal angebunden und sichert eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum.

Univerzitní medicína Mainz: Jako jeden z největších zaměstnavatelů regionu je klinika výborně dostupná a zajišťuje stálou poptávku po kvalitním bydlení.

Global Player und Medienstandort: Wirtschaftliche Stärke im Umfeld

Globální hráči a mediální lokalita: Hospodářská síla v okolí

Hartenberg-Münchfeld profitiert von der Nähe zu weltweit agierenden Unternehmen, die Mainz zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort machen:

Čtvrť Hartenberg-Münchfeld těží z blízkosti k celosvětově působícím společnostem, které činí Mainz významným hospodářským centrem:

BioNTech: Das weltweit bekannte Biotechnologie-Unternehmen hat seinen Hauptsitz nur wenige Minuten entfernt. Die Strahlkraft dieses Innovationszentrums prägt die gesamte Infrastruktur des Umfelds.

BioNTech: Celosvětově známá biotechnologická společnost má své sídlo jen několik minut odtud. Aura tohoto inovačního centra ovlivňuje celou infrastrukturu okolí.

Medienstandort Mainz (ZDF & SWR): Das Sendezentrum des ZDF auf dem Lerchenberg sowie der SWR sind über die hervorragende Verkehrsanbindung (ÖPNV und Straße) in kürzester Zeit erreichbar.

Mediální lokalita Mainz (ZDF & SWR): Vysílací centrum ZDF na Lerchenbergu a SWR jsou díky výbornému dopravnímu spojení (MHD a silnice) dostupné během několika minut.

Schott AG & Industriepark: Auch Traditionsunternehmen wie die Schott AG im nahegelegenen Industriebezirk sind schnell erreichbar und tragen zur wirtschaftlichen Stabilität der Wohnlage bei.

Schott AG & průmyslová zóna: I tradiční podniky, jako je Schott AG, nacházející se v nedaleké průmyslové oblasti, jsou rychle dostupné a přispívají k hospodářské stabilitě lokality.

Perfekte Vernetzung im Rhein-Main-Gebiet

Perfektní propojení v oblasti Rýn-Majnské oblasti

Die Mobilität ist ein entscheidender Standortvorteil:

Důležitou výhodou lokality je vynikající dopravní dostupnost:

Pendler-Komfort: Über die nahen Autobahnanschlüsse (A60/A643) erreichen Sie den Frankfurter Flughafen in ca. 25 Minuten und die Frankfurter Innenstadt in ca. 35 Minuten.

Pohodlí pro dojíždějící: Díky blízkosti dálnic (A60/A643) se dostanete na frankfurtské letiště přibližně za 25 minut a do centra Frankfurtu za cca 35 minut.

ÖPNV-Exzellenz: Die Anbindung an den Mainzer Hauptbahnhof ist exzellent, was eine schnelle Verbindung in das gesamte Bundesgebiet ermöglicht.

Excelence MHD: Spojení s hlavním nádražím v Mainzu je vynikající, což umožňuje rychlé spojení do všech částí země.

Fazit: Die Adresse „Im Münchfeld 33“ ist weit mehr als nur ein Wohnort – sie ist ein Logenplatz inmitten eines hochdynamischen Umfelds aus Wissenschaft, Medien und zukunftsorientierter Industrie. Eine Investition in diese Lage ist eine Investition in die wirtschaftliche Zukunft von Mainz.

Shrnutí: Adresa „Im Münchfeld 33“ je mnohem více než jen obytné místo – představuje prestižní sídlo uprostřed vysoce dynamického prostředí vědy, médií a průmyslu orientovaného do budoucna. Investice do této lokality znamená investici do hospodářské budoucnosti Mainzu.

Die Wohnung ist voll ausgestattet und bietet alles, was man zum Leben braucht – stilvoll, praktisch und durchdacht eingerichtet. Hier heißt es: Koffer auspacken und ankommen.

Byt je plně vybaven a nabízí vše, co k životu potřebujete – elegantně, prakticky a promyšleně zařízený. Stačí rozbalit kufry a cítit se jako doma.

- Schlafbereich mit gemütlichem Bett inkl. Bettwäsche & Kissen

Spací část s pohodlnou postelí včetně ložního prádla a polštářů

- Kleiderschrank mit ausreichend Stauraum

Šatní skříň s dostatkem úložného prostoru

- Wohnbereich mit Esstisch, Stühlen & Beleuchtung

Obývací část s jídelním stolem, židlemi a osvětlením

- Pantry-Küche

Malá kuchyňka

- Abschließbarer Kellerraum

Uzamykatelný sklep

- Fußboden: Fliesen, PVC

Podlahová krytina: dlaždice, PVC

Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Außenstellplatz

Další vybavení: balkon, sklep, výtah, sprchová koupelna, vestavěná kuchyň, bezbariérový přístup, venkovní parkovací místo.