Prodej bytu 4+1 • 165 m² bez realitkyKöln Marienburg Nordrhein-Westfalen 50968

Die hier angebotene Penthouse-Wohnung in Maisonette-Bauweise in Köln-Marienburg verbindet großzügige, lichtdurchflutete Wohnflächen über 2 Etagen mit hochwertiger Ausstattung und einem hohen Maß an Privatsphäre.

Tato nabízená penthouse byty v maisonette provedení v Kolíně-Marienburg spojuje prostorné, světlé obytné plochy rozprostřené do 2 pater s vysoce kvalitním vybavením a vysokou mírou soukromí.

Die Architektur der Wohnung wird geprägt durch die durchdachte Grundrissgestaltung mit einem vielseitigen und interessanten Raumkonzept, welches den Blick über die Terrassen auf den Südpark freigibt.

Architektura bytu se vyznačuje promyšleným dispozicním řešením s různorodým a zajímavým konceptem místností, který z teras poskytuje výhled do jižního parku.

Auf der unteren Etage befinden sich ein großes Schlafzimmer mit ca. 30 Quadratmetern (welches problemlos in 2 Schlafzimmer geändert werden könnte, Grundrisspläne liegen vor) mit angrenzender Loggia und Blick in den unverbaubaren Südpark, 1 weiteres Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, sowie 1 Badezimmer und ein Gäste-WC.

V nižším patře se nachází velká ložnice o rozloze cca 30 m² (kterou lze bez problémů přeměnit na 2 ložnice; dispozice jsou k dispozici) s přilehlou loggií a výhledem do neomezitelného jižního parku, dále pak ještě jeden pokoj určený k spánku nebo jako pracovna, a rovněž koupelna a hostinské WC.

Auf der ersten Etage befindet sich das Herzstück des Penthouses – Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu den Terrassen, sowie die offene Wohnküche und der Kamin.

V prvním patře se nachází srdce penthousu – obývací a jídelna s přímým vstupem na terasy, dále otevřená kuchyň spojená s obývacím pokojem a krb.

Im Galeriegeschoß mit Luftraum (ca. 6 Meter Deckenhöhe) über dem Wohnzimmer befindet sich noch ein Studio von 18 Quadratmetern.

V galerijním podlaží s výškou vzduchového prostoru (cca 6 metrů stropní výška) nad obývacím pokojem se nachází ještě studio o rozloze 18 m².

Auf ca. 165 Quadratmetern bietet die Wohnung ein luxuriöses Ambiente, das durch offene Sichtachsen und große Glastüren fließende Übergänge zwischen Architektur und Natur schafft.

Na přibližně 165 m² nabízí byt luxusní atmosféru, kterou vytvářejí otevřené výhledy a velké prosklené dveře, jež umožňují plynulé přechody mezi architekturou a přírodou.

Zu der Immobilie gehört ein Garagenstellplatz in einer Doppelgarage mit eigenem Grundbuch.

K nemovitosti náleží parkovací místo v garáži v rámci dvojité garáže s vlastním pozemkovým listem.

Ein separater Abstellraum, ein Waschkeller und ein Fahrradabstellkeller bieten praktische Lagerflächen.

Samostatná skladová místnost, prádelna i sklep pro kola poskytují praktické skladovací prostory.

Köln-Marienburg ist ein gehobener Stadtteil im Süden Kölns und gehört zum Bezirk Rodenkirchen. Der Stadtteil zählt zu den renommiertesten Wohnlagen Deutschlands und gilt traditionell als Wohnsitz der gehobenen Kölner Gesellschaft.

Köln-Marienburg je prestižní čtvrť na jihu Kolína a patří do okresu Rodenkirchen. Tato čtvrť patří mezi nejuznávanější obytné lokality Německa a tradičně je považována za sídlo vyšší kolínské společnosti.

Sein unverwechselbares Erscheinungsbild entstand um die Wende zum 20. Jahrhundert, als Marienburg nach englischem Vorbild als Villenkolonie geplant und entwickelt wurde. Großzügige Grundstücke, repräsentative Villen und weitläufige Grünanlagen prägen bis heute den Charakter des Viertels.

Její nezaměnitelný vzhled vznikl na přelomu 19. a 20. století, kdy byla Marienburg podle anglického vzoru plánována a vyvíjena jako vilová kolonie. Prostorné pozemky, reprezentativní vily a rozsáhlé zelené plochy dodnes utvářejí charakter této čtvrti.

Ein wesentlicher Vorteil Marienburgs ist der weitgehende Erhalt seiner historischen Bausubstanz. Da das Viertel im Zweiten Weltkrieg vergleichsweise geringe Schäden erlitt, blieb das Ortsbild in weiten Teilen bewahrt. Dadurch verfügt Marienburg über eines der geschlossensten und architektonisch wertvollsten Villenensembles Kölns.

Jednou z hlavních předností Marienburgu je téměř úplné zachování historické stavební podoby. Protože čtvrť utrpěla během druhé světové války relativně malá poškození, zůstal vzhled místa z velké části nedotčen. Díky tomu má Marienburg jeden z nejuzavřenějších a architektonicky nejcennějších vilových souborů v Kolíně.

Neben der architektonischen Qualität bietet die Lage am Rhein hohe Freizeit- und Erholungswerte. Gleichzeitig sorgen die Nähe zur A4 sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine komfortable Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt.

Kromě architektonické kvality nabízí poloha u Rýna vysoké hodnoty pro volnočasové aktivity a rekreaci. Současně zajišťuje blízkost k dálnici A4 a dobré spojení s městskou hromadnou dopravou pohodlnou dostupnost kolínského centra.

Insgesamt vereint Marienburg historische Architektur, exklusive Wohnqualität und eine hervorragende Infrastruktur und zählt damit zu den prestigeträchtigsten Wohnstandorten der Stadt.

Celkově Marienburg spojuje historickou architekturu, exkluzivní kvalitu bydlení a vynikající infrastrukturu, čímž patří mezi nejprestižnější obytné lokality města.

Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkettböden und edle Böden mit Estremoz-Marmor mit Fußbodenheizung.

Vysoce kvalitní vybavení obsahuje parketové podlahy a vznešené podlahy z Estremoz mramoru s podlahovým vytápěním.

Das moderne Badezimmer besitzt eine bodengleiche Dusche sowie eine komplette Ausstattung inklusive Armaturen der Firma Keuco und einem maßgefertigten Einbauschrank mit integriertem Waschmaschinenanschluss.

Moderní koupelna disponuje sprchou bez prahu a kompletním vybavením včetně armatur od firmy Keuco a zakázkově vyrobenou vestavěnou skříní s integrovaným připojením pro pračku.

Die funktionelle Einbauküche stammt von der Firma Marquardt. Sie ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet sowie mit einer 10 cm dicken Marmor-Arbeitsplatte (Virginia Black, gebürstet) versehen.

Funkční vestavěná kuchyň pochází od firmy Marquardt. Je vybavena vysoce kvalitními elektrospotřebiči a disponuje 10 cm silnou mramorovou pracovní deskou (Virginia Black, broušený).

Die Innentüren sind teilweise aus Ganzglas oder vom Schreiner angefertigt, in weiß lackiert mit Edelstahl-Türgriffen.

Vnitřní dveře jsou částečně z celoskla nebo vyrobené truhlářem, natřené na bílou s nerezovými kováními.

Elektrische Markisen sowie elektrische Rollos ergänzen das Angebot.

Nabídku doplňují elektrické markýzy a elektrické rolety.

Eine Alarmanlage sowie eine Video-Gegensprechanlage bieten Sicherheit und Komfort.

Bezpečnost a komfort poskytují alarmový systém a videotelefon.

Die Immobilie wird privat provisionsfrei angeboten.

Nemovitost je nabízena soukromě bez provize.