Prodej bytu 5+1 • 124 m² bez realitkyAm Rollberg 12 Berlin Rosenthal Berlin 13158

PŘEDPRODEJ: Příspěvek na vybavení 10 000 EUR za každý předprodej do 16. října 2026

V idylickém Pankow-Rosenthal se nejen skvěle a přírodně bydlí, ale váš nový domov zároveň spojuje osvěžující klid s pulzující metropolí Berlín.

Naším udržitelným novostavbovým projektem „Bydlení v Rosenthallu“ vytváříme 9 bytových jednotek s obyvatelným soukromím, vhodných pro vlastnické bydlení nebo pronájem. Všechny přízemní byty byly postaveny bez bariér. Zdravé využití čerstvého vzduchu a moderní techniky vytápění má výhodu zejména pro alergiky a poskytuje vyvážené klima v interiéru jak v létě, tak v zimě.

Naše klimaticky šetrné domy s energetickou efektivitou KfW 40 a s certifikátem QNG vám nabízejí perspektivní a udržitelnou nemovitost. Ke každé bytové jednotce dále poskytujeme prostorné sklepní místnosti. Všechny byty mají balkon nebo terasu s vlastním zahrádkou. Navíc je k dispozici celkem devět parkovacích stání na pozemku, která lze na požádání vybavit nabíjecí stanicí pro elektromobily.

Vítejte v idylickém Pankow-Rosenthal. Tato rodinně orientovaná lokalita, nacházející se na severu Berlína, spojuje klid téměř venkovského života se živostí moderního distriktu Pankow a tedy i s naší metropolí Berlín. Rosenthal je místem pro nerušené bydlení obklopené přírodou.

Poprvé písemně zmíněný již v roce 1356, Rosenthal spojuje berlínskou historii s moderním komfortem bydlení. Oblast je charakteristická rodinnými domky se zahrádkou, ve kterých si obyvatelé vytvořili svá soukromá útočiště.

Nejvyšším bodem je Rollberg s výškou 59 metrů, podle kterého byla pojmenována ulice vašeho nového domova. Místo Rosenthal vás jako obyvatel také srdečně vítá.

Rosenthal se nachází přímo u Botanického lidového parku Blankenfelde-Pankow – příroda má doslova dveře za sebou a městský život Berlína je jen kousek dál. V okruhu 2 km najdete rozličné možnosti k nakupování, restaurace i ordinace lékařů. Mateřská škola a základní škola jsou ve vašem blízkém okolí.

Pro psy je toto prostředí rájem. Kromě prostory na volný pohyb v přírodě nabízí Rosenthal také veterinární ordinaci.

Pro váš automobil máte v rezidenční oblasti vyhrazené parkovací stání. Autobus linky 124 je od vašeho bydliště vzdálen přibližně 5 minut chůze. Tento autobus vás doveze přes Wilhelmsruher Damm na stanici S+U Wittenau (S1, S26, S85, U8) a dále až do berlínského Tegelu. Tramvaj linky M1 vás veze z Rosenthallu centrem Pankow až do Torstraße v berlínském centru.

Pro vaše sportovní aktivity jsou ve vašem okolí dostupné sportovní kluby, jejich zařízení či fitness centra. Pro procházky, běh či jízdu na kole máte zde všechny možnosti. V Rosenthallu najdete také tradiční fotbalový klub. Tenisový kurt se nachází jen kousek od vašeho domova. Golf Resort Pankow je výbornou adresou pro všechny nadšence golfu. Mírně severně od Rosenthallu v přírodě najdete jezdecké usedlosti vhodné pro děti i dospělé a také zážitkovou farmu či dětskou farma, kde můžete vidět různá zvířata.

Vzhledem k tomu, že Rosenthal se nachází na severním okraji Berlína, do 30 minut jízdy se dostanete do města Oranienburg, do přírodního parku Barnim a do méně než jedné hodiny až do oblasti Schorfheide. Navíc je berlínské centrum vzdáleno pouhých 20 minut.

Stavební vybavení:

• Domy jsou kompletně s podzemním sklepem – každý vlastník bytu si může zakoupit vlastní sklepní místnost.

• Pozemek disponuje 9 parkovacími místy, která lze volně zakoupit.

• Každý byt má balkon nebo terasu s vlastním zahrádkou.

• Všechny přízemní byty byly postaveny bez bariér.

• Vnější stěny jsou realizovány v difuzně otevřené termo-aktivní zdivové technologii.

• Vnitřní příčky jsou konstruovány jako dřevěná nosná konstrukce s minerální zvukovou a tepelnou izolací.

• Příčky oddělující byty jsou tepelnoizolační a fungují jako akustické bariéry podle normy DIN 4109.

• Podlahy a stropy mezi jednotlivými podlažími jsou ohnivzdorné a mají zvukovou a tepelnou izolaci.

• Střešní konstrukce ze masivního dřeva s akustickou a tepelnou izolací, parozábranou a s pevnou cihelnou krytinou.

• Odvodnění střechy je realizováno prostřednictvím okapů a svodů z titanzinku, doplněno ochrannou mřížkou proti ptákům.

• Schodiště jsou z hotových betonových dílů, obložených dlažbou; zábradlí jsou z práškově lakované oceli.

• Podlahy ve společných prostorách schodiště a v sanitárních místnostech jsou dlažební, zatímco chodby a místnosti jsou vybavené laminátovou podlahou.

• Funkční okna a okenní dveře jsou z odolného plastu a mají trojité sklo s tepelnou izolací.

• Vnější parapety jsou vyrobeny z granitu, zatímco vnitřní parapety jsou z aglomerovaného mramoru.

• Všechna okna jsou vybavena elektricky ovládanými hliníkovými žaluziemi.

• Nízkopříkonová střešní okna značky VELUX, typ GPU, s možností otevírání a kývání, s integrovanými žaluziemi a tepelně izolačním zasklením.

• Vchodové dveře jsou vyrobeny jako proti vloupání odolný hliníkový systém AT 72 s vícebodovým zamykáním, s funkci denního zavírání a elektrickým otevíráním.

Technické vybavení:

• Oba budovy jsou domy s energetickou účinností KfW 40 s certifikátem udržitelné budovy (QNG Plus).

• Budovy jsou vybaveny fotovoltaickým systémem s PV moduly, měniči, chytrým energetickým měřičem a bateriovým úložištěm.

• Elektrické vytápění domu je zajištěno prostřednictvím fotovoltaické instalace a vzduch-voda tepelným čerpadlem.

• Byty mají regulovatelné vodou cirkulující podlahové topení a dále topení formou ručníku radiátorů v koupelně.

• Aktivní, filtrované větrání bytů se zpětným získáváním tepla výrazně podporuje vaše zdraví, zejména pomáhá alergikům snížit množství škodlivých látek, prachu a pylu v interiéru.

• Veškeré sanitární vybavení je osazeno značkovými komponenty od výrobců Villeroy & Boch a hansgrohe.

• Kuchyňský kout je připraven se všemi potřebnými vodovodními a elektrickými přípojkami. Pro plánování a vybavení vaší individuální kuchyně vám rádi poskytneme další konzultace.

• Elektroinstalace je provedena dle norem DIN a VDE, přičemž spínače a zásuvky jsou od značky Busch-Jaeger.

• Každý byt disponuje optickým připojením (skleněnými vlákny) a má zajištěnou DSL a vlastní internetovou/sítovou infrastrukturu.

• Navíc pro jednotlivé byty můžeme individuálně zajistit instalaci nabíjecích stanic pro elektromobily.

• Všechny byty mají elektrickou zasnímačovou a vzájemnou komunikační linku.

• Chytrá domácí energetická technologie a všechny měřiče jsou umístěny v technické místnosti v suterénu.

Prodej majitelem – bez provize. Přímá komunikace s developerem.