Prodej bytu 5+1 • 119 m² bez realitkyAm Rollberg 12 Berlin Rosenthal Berlin 13158

VORVERKAUF: 10.000 EUR – úvěr na vybavení za každý předprodej do 16. října 2026

V idylickém Pankow-Rosenthalu se dá bydlet nejen výborně a v souladu s přírodou, ale vaše nové bydlení také spojuje uvolněný klid s naší pulzující metropolí Berlín.

Naším udržitelným novostavbovým projektem „Bydlení v Rosenthalu“ vytváříme 9 vlastních bytů, které nabízejí životaschopné soukromí pro vlastní bydlení nebo pronájem. Všechny byty v přízemí jsou bezbariérové. Zdravá technologie pro čerstvý vzduch a tepelnou regulaci je zvláště vhodná pro alergiky a poskytuje vyvážené klima v interiéru jak v létě, tak v zimě.

Naše klimaticky šetrné domy s energetickou účinností KfW 40 s certifikátem QNG vám nabízejí perspektivní a udržitelné vlastnictví bydlení. Pro každou bytovou jednotku nabízíme navíc prostorné sklepní místnosti. Všechny byty mají balkon nebo terasu s vlastním zahrádkou. Kromě toho je k dispozici celkem devět parkovacích míst na pozemku, která lze na požádání vybavit nabíjecí stanicí pro elektromobily.

Vítejte v idylickém Pankow-Rosenthalu. Ležící na severu Berlína, tento rodinně laděný koutek spojuje uvolněnost téměř venkovského života se živostí moderního okresu Pankow a tak i s metropolí Berlín. Rosenthal je místem pro nerušené bydlení s bohatou přírodou v okolí.

Rosenthal, poprvé písemně zmíněný již v roce 1356, spojuje berlínskou historii s moderním komfortem bydlení. Oblast je charakterizována domy se zahrádkami, kde si jejich obyvatelé vybudovali svá soukromá útočiště.

Nejvyšším bodem je Rollberg s výškou 59 metrů, podle kterého byla pojmenována ulice vašeho nového domova. Rosenthal vás jako místo bydlení také srdečně vítá.

Rosenthal se nachází přímo u Botanického městského parku Blankenfelde-Pankow – příroda máte doslova před dveřmi a městský život Berlína je velmi blízko. V okruhu 2 km naleznete různé možnosti nakupování, restaurace i ordinace lékařů. Školka a základní škola jsou vám rovněž v bezprostřední blízkosti.

Pro psy je okolí rájem. Kromě velkého množství příležitostí k volnému pohybu v přírodě nabízí Rosenthal také veterinární ordinaci.

Pro váš osobní automobil máte v bytovém komplexu vyhrazené parkovací místo. Autobus č. 124 je od vašeho bydliště vzdálen pouhých cca 5 minut chůze. Ten vás doveze přes Wilhelmsruher Damm ke stanicím S+U Wittenau (S1, S26, S85, U8) a dále až do berlínského Tegelu. Tramvaj M1 vás přepraví z Rosenthalu přes centrum Pankow až přímo do Torstraße v berlínském centru.

Pro vaše sportovní aktivity je v blízkosti řada sportovních klubů a zařízení, stejně jako fitness studií. Pro procházky, běh nebo jízdu na kole máte zde veškeré možnosti. V Rosenthalu se nachází i tradiční fotbalový klub. Tenisové hřiště je nedaleko vašeho domova. Golf Resort Pankow je skvělou adresou pro všechny nadšence golfu. Mírně severně od Rosenthalu najdete v přírodě jezdecké statky pro děti i dospělé a zážitkovou dětskou farmu s různými zvířaty.

Jelikož Rosenthal leží na severním okraji Berlína, během 30 minut jízdy se dostanete do města Oranienburg, stejně jako do přírodního parku Barnim a do méně než hodiny do Schorfheide. Navíc centrum Berlína leží doslova na dosah – asi 20 minut.

Stavební vybavení:

• Domy jsou kompletně s podzemními sklepy, přičemž si každý majitel bytu může zakoupit vlastní sklepní místnost.

• Pozemek disponuje 9 parkovacími místy, která je možné volně zakoupit.

• Každý byt má balkon nebo terasu s vlastním zahrádkou.

• Všechny byty v přízemí jsou bezbariérové.

• Vnější stěny jsou realizovány v difuzně otevřené termo-aktivní technologii.

• Vnitřní stěny jsou postaveny jako dřevěná konstrukce s minerální zvukovou a tepelnou izolací.

• Příčky mezi byty jsou tepelně izolační a působí jako zvukově izolační stěny podle normy DIN 4109.

• Podlahy a stropy jsou ohnivzdorné a opatřeny zvukovou a tepelnou izolací.

• Konstrukce střechy je celá z masivního dřeva s odhlučněním a tepelnou izolací, parozábranou a kryta pevným páleným cihlami.

• Odvodnění střechy je zajištěno pomocí okapů a svodů z titanocinku s ptačí ochrannou mřížkou.

• Schodiště jsou vyrobená z prefabrikovaného betonu a obložena dlažbou, zatímco zábradlí jsou z práškově lakované oceli.

• Podlahy v schodištích a sanitárních místnostech jsou dlaždicové, zatímco chodby a obytné prostory mají laminátové podlahy.

• Funkční okna a okenní dveře jsou z povětrnostně odolného plastu a jsou opatřeny trojitým tepelným sklem.

• Vnější parapety jsou zpracovány ze žuly, vnitřní z aglomerovaného mramoru.

• Všechna okna jsou vybavena elektricky ovládanými roletami z hliníku.

• Nízkozenergetická střešní okna značky „VELUX“ (typ GPU) s otvíracím a kmitacím mechanismem, roletou a tepelně izolačním sklem.

• Vstupní dveře jsou protivlomový hliníkový systém AT 72 s uzamykatelným vícenásobným zajištěním, s denní funkcí a elektrickým otevíračem.

Technické vybavení:

• Oba objekty jsou domy s energetickou účinností KfW 40, opatřené certifikátem „Udržitelná budova“ (QNG Plus).

• Domy jsou vybaveny fotovoltaickým systémem zahrnujícím PV moduly, měniče, chytrý energetický měřič a bateriové úložiště.

• Elektrické vytápění domu je zajištěno pomocí fotovoltaické instalace a vzduch-voda tepelným čerpadlem.

• Byty jsou vybaveny regulovatelným vodou cirkulujícím podlahovým vytápěním a doplňkovými topnými rohožemi pro ručníky v koupelnách.

• Aktivní, filtrované větrání bytů s rekuperací tepla podporuje vaše zdraví, zejména pomáhá alergikům drasticky snížit znečištění, prach a pyl v obytných prostorech.

• Veškeré sanitární zařízení je vybaveno značkovými komponenty od „Villeroy & Boch“ a „hansgrohe“.

• Kuchyňská zóna je předinstalována se všemi nezbytnými připojeními pro vodu a elektřinu.

• Při plánování a vybavení vaší individuální kuchyně vám rádi poskytneme další konzultaci a podporu.

• Elektroinstalace je provedena podle DIN- a VDE-norm, zatímco vypínače a zásuvky jsou značky „Busch-Jaeger“.

• Každý byt disponuje optickým připojením, DSL a vlastní internetovou/sítovou infrastrukturou.

• Volitelně a individuálně vám můžeme vybavit parkovací místa pro elektromobily nabíjecími stanicemi.

• Všechny byty mají elektrické zvonění a interkom.

• Technologie chytré domácnosti a všechny bytové měřiče jsou umístěny v technické místnosti v sklepní úrovni.

Prodej přímo vlastníkem – bez provize. Přímá komunikace se stavebníkem.