Prodej bytu 1+1 • 18 m² bez realitkyMainz Mainz Rheinland-Pfalz 55122

Tento čerstvě zrekonstruovaný 1-pokojový byt v 1. patře kombinuje kompaktní bydlení s vysokým investičním potenciálem.

Na přibližně 18 m² vás očekává optimálně navržený půdorys, který se výborně hodí pro singly, páry, odborníky, osamělé lidi či projektově vázané vedoucí pracovníky, případně jako exkluzivní investice.

Vestavěná kuchyň, světlá sprchová koupelna a prostorný obývací a jídelní prostor činí z tohoto bytu místo, které okamžitě osloví. Moderní výtah vás pohodlně doprave na vyšší patra, zatímco vlastní sklep a prádelna s prostorem pro sušení příjemně doplňují každodenní život.

Podle ekonomického plánu 2026 činí měsíční poplatek 237 €. Z toho je přibližně 50 € nepřičitatelných nákladů na správu a fond oprav a přibližně 187 € náklady na přičitatelné vedlejší a provozní výdaje.

Zvláště pro kapitálové investory je zajímavé, že byt je již pronajatý. Měsíční nájemné činí 412 € plus 34 € za parkovací místo, což dává přibližně 5 352 € ročního nájmu. Při pořizovací ceně 5 000 € za parkovací místo a 95 000 € za byt to představuje zdravý počáteční výnos 5,3 % ***Stupňovitý nájem s přibližně 3% ročním nárůstem nájemného.

Byt se nachází v klidné vedlejší ulici v oblíbené čtvrti Mainz-Hartenberg-Münchfeld – v jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí v Mainzu. Okolí je poznamenáno pečlivě udržovanými obytnými domy, hojností zeleně a příjemným sousedstvím.

Navzdory klidné lokalitě těžíte z velmi dobrého napojení na veřejnou dopravu: Autobusové a tramvajové zastávky jsou dosažitelné pěšky a nabízejí rychlé spojení do centra Mainzu, na univerzitu či na hlavní nádraží. Dálnice A643 a A60 jsou dosažitelné během několika minut – ideální pro dojíždějící zaměstnance mířící do Wiesbadenu nebo Frankfurtu.

V bezprostřední blízkosti najdete četné obchody pro každodenní potřeby, stejně jako lékárny, pekárny, kavárny a malé restaurace. Pro odpočinek v přírodě zase slouží nedaleký Gonsenheimer Wald, který je ideální pro procházky, běh či pohodová odpoledne.

Mainz-Hartenberg-Münchfeld spojuje klidné, přírodou obklopené bydlení s městskou infrastrukturou – ideální pro ty, kteří chtějí žít v blízkosti centra, aniž by se vzdali příjemného obytného prostředí.

Byt je plně vybavený a nabízí vše, co k životu potřebujete – stylově, prakticky a promyšleně zařízené. Stačí rozbalit kufry a cítit se jako doma.

• Spací prostor s útulnou postelí (90x200 cm) včetně ložního prádla a polštářů

• Skříň s dostatečným úložným prostorem

• Obývací prostor s jídelním stolem, židlemi a dekorativním osvětlením

• Moderní kuchyňský kout se všemi důležitými spotřebiči a kompletním kuchyňským náčiním (hrnce, nádobí, příbory, sklenice atd.)

• Plochá televize pro pohodové večery

• Ručníky a vše potřebné pro každodenní život

• Vysavač, čisticí prostředky a další praktické pomocníky

• Podlahové krytiny: dlaždice, designový vinylový klikací systém

Další vybavení: sprchová koupelna, vestavěná kuchyň, bezbariérový přístup, výtah

Toto vybavení činí byt obzvlášť atraktivním pro všechny, kteří chtějí bydlet pohodlně a bez zbytečných starostí.