Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitky, Bavorsko

První nastěhování po vysoce kvalitní rekonstrukci!

Tento světlý a moderně dispozovaný 3-pokojový byt v přízemí (v horním přízemí) udržovaného rodinného domu o přibližné výměře 77 m² obytné plochy nabízí moderní komfort bydlení v klidné a zároveň centrální lokalitě Neu-Ulmu – Offenhausen.

Byt byl v roce 2026 kompletně a vysoce kvalitně zrekonstruován a je nyní připraven k prvněmu nastěhování po rekonstrukci.

Zvláštní atrakcí je krytý jižní balkon s výhledem do zeleně. Integrované osvětlení a dostupná zásuvka proměňují balkon v praktickou a útulnou venkovní oázu – ideální místo pro odpočinek na čerstvém vzduchu.

Byt je ideální volbou pro páry, malé rodiny nebo jednotlivce a díky poloze v přízemí nabízí i ve vyšším věku komfortní možnosti bydlení. K dispozici je také samostatná sklepní místnost, která poskytuje další úložný prostor.

Nemovitost se nachází v oblíbené čtvrti Offenhausen v Neu-Ulmu. Byt se nachází v klidné obytné ulici a propojuje příjemné bydlení s krátkými cestami a dobrou dostupností do center Neu-Ulmu a Ulmu.

Obchody pro každodenní potřeby, pekárny, lékaři a lékárny jsou v blízkém okolí. Také jesle a základní škola Offenhausen jsou snadno dostupné – což je zvláště výhodné pro rodiny. Autobusová zastávka je rovněž vzdálena jen pár minut chůze a nabízí dobrou dostupnost okolních čtvrtí a centra města.

Dálnice A7 a A8 jsou autem rychle dostupné. Zároveň klidné okolí zajišťuje příjemné prostředí mimo rušný městský provoz.

Pro obyvatele a návštěvníky je v bezprostředním okolí domu k dispozici řada veřejných parkovacích míst.

Poloha je tak vhodná stejně pro rodiny, páry i jednotlivce, kteří hledají klidné bydlení s dobrou infrastrukturou a krátkými cestami.

Byt byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován a zmodernizován. Při rekonstrukci byl kladen zvláštní důraz na moderní design, kvalitní materiály a dobře promyšlené celkové vybavení.

Rekonstrukce budovy

2018: Rozsáhlá rekonstrukce střechy a fasády.

• Obnova a energetická izolace ploché střechy, rekonstrukce a nová malba fasády i obnova balkonových zábradlí. Fasádní plochy jsou již na třech stranách budovy izolovány tepelně izolačním systémem (WDVS).

Interiérové úpravy & technologie

• Nová elektroinstalace od rozváděcí skříně včetně nových vedení, vypínačů a zásuvek

• Řídicí program Jung LS

• Nová interkomová řeč od Siedle

• Nové radiátory včetně termostatů; topné kouty jsou energeticky uzavřeny

• Nový ručníkovač v koupelně

• Vnitřní strana vstupních dveří bytu byla nově natřena a vybavena novým kování

• Stěny a stropy byly kompletně smršťovány a nově natřeny

• Zapadače (spotlights) v chodbě

Podlahové krytiny & dveře

• Kvalitní parketová podlaha ve všech obytných místnostech

• Nové lišty

• Nové vnitřní dřevěné dveře (Röhrenspann) a obklady se designovými kovaním od firmy Griffwerk v nerezové oceli

Koupelna & WC

• Kompletní rekonstrukce koupelny a WC

• Obnova vodovodních a kanalizačních rozvodů v koupelně a WC

• Velkoformátová dlažba o rozměrech 60 × 60 cm

• Sprchový kout vhodný k vstupu

• Sprchový systém s dešťovou hlavicí a ruční sprchou od Hansgrohe

• WC od Villeroy & Boch

• Umyvadlo od Villeroy & Boch

• Přípojka na stěnu od LAUFEN

• Kvalitní baterie u umyvadla

• LED zrcadlo

Balkon

• Krytý jižní balkon s osvětlením a zásuvkou

• Nové balkonové dlaždice s klik systémem o rozměrech 30 × 60 cm

• Výhled do zeleně

Další vybavení

• Samostatná sklepní místnost

Poznámka

• Kuchyně je ukázková (boxová) a slouží výhradně pro vizualizaci a představu.

• Všechny zobrazené nástěnné obrazy i balkonový nábytek jsou generovány umělou inteligencí a slouží pouze k vizuální představě.

Měsíční poplatek za správu domu: 373,00 €

• z toho přenosná část: 199,51 €

• z toho nepřenosná část: 42,27 €

• z toho tvorba rezervy: 131,22 €

Stav rezervy ke dni 31.12.2025:

• Celková částka domu: 254 058,35 €

• Podíl bytu: 10 831,82 €

Podle aktuálního rozhodnutí nejsou plánovány žádné větší rekonstrukce ani mimořádné příspěvky.

Bez provize – více finanční volnosti pro Vaši spokojenost při nastěhování.

Vezměte prosím na vědomí: Prohlídka je možná výhradně po předložení potvrzení o financování.