Prodej bytu 3+kk • 85 m² bez realitkyRavensburgerstraße 134 Ulm Wiblingen Baden-Württemberg 89079

Vítejte ve svém novém domově! Tento atraktivní 3,5-pokojový byt v poloúrovni se nachází v pečlivě udržovaném, klidném rodinném domě se šesti jednotkami a okouzlí vás promyšleným půdorysem a kompletně zrekonstruovaným, moderním bytovým prostředím.

Největší předností je, že je byt momentálně rozsáhle renovován právě pro vás! Prodáváme jej paralelně s dokončením rekonstrukce. Od začátku srpna 2026 můžete zažít pocit prvního nastěhování:

Podlahy: Ve všech obytných a ložnicových prostorech bude položena nová, kvalitní, nenáročná a vizuálně přitažlivá světlá vinylová podlaha.

Obklady: Koupelna a hostinská toaleta budou vybaveny moderními, vysokokvalitními obklady.

Prostorný, otevřený obývací a jídelní pokoj tvoří srdce bytu. Odtud se dostanete přímo na slunný balkon orientovaný na jihozápad (včetně praktického úložného prostoru), který vám zaručí mnoho slunečních hodin a nádherný, neomezující výhled do zeleně. K bytu náleží také samostatná kuchyň, hostinská toaleta a světlá koupelna s vanou, které dokonale doplňují dispozici.

Nemovitost dále nabízí skutečnou užitnou hodnotu: soukromý, zdivovaný sklepní prostor i moderní garáž v bezprostřední blízkosti domu.

Ať už jste náročný vlastník bytu, nebo hledáte solidní, hodnotnou kapitálovou investici, tento byt vám nabízí dokonalou kombinaci moderního bydlení a klidné lokality. Prodej probíhá zcela bez provize, přímo od vlastníka!

Byt se nachází v nádherně klidné a zelené rezidenční oblasti v oblíbené ulmské čtvrti Wiblingen (Ravensburger Straße).

Wiblingen se vyznačuje vynikající, soběstačnou infrastrukturou. Všechny obchody denní potřeby (nákupní centrum, supermarkety), lékaři, lékárny a různé mateřské zahrady a školy jsou snadno a rychle dostupné pěšky.

Ideální spojení s veřejnou dopravou zajišťuje městský autobus. Dojíždějící ocení také bezproblémovou dopravní dostupnost: díky nedaleké silnici B30 se během několika minut autem dostanete do center Ulmu, Neu-Ulmu, Sendenu a Laupheim. Perfektní volba pro všechny, kteří si cení bydlení v blízkosti města uprostřed zeleně!

Novostavba po rekonstrukci: k nastěhování od začátku srpna 2026!

Kvalitní podlahy: Nová, světlá prémiová vinylová podlaha ve všech obytných místnostech

Moderní sanitární prostory: Nově položené, kvalitní obklady v koupelně se světlým denním světlem a hostinské toalety

Slunný balkon na jihozápad: Prostorný balkon s příjemným výhledem do zeleně a integrovaným úložným prostorem

Včetně garáže: Moderní, bezpečná garáž v bezprostřední blízkosti

Dodatečný úložný prostor: Vlastní prostorná sklepní místnost

Společné prostory: V suterénu jsou k dispozici sušárna a místnost pro kola

Dobře spravované společenství: Velmi solidní rezerva na údržbu společenství vlastníků (stav rezerv k 31. 12. 2024: 163.049 €)

Měsíční poplatky včetně topení: 359 EUR

- Přenositelná měsíční částka poplatků na nájemce (v případě pronájmu): 200 EUR

- Nepřenositelná měsíční částka poplatků (v případě pronájmu): 159 EUR (z toho cca 110 EUR představuje podíl na rezervě)

Prodej od vlastníka – šetříte tak kompletní provizi makléře!

Protože je byt momentálně ve fázi posledního dokončování, prodáváme ho paralelně s finálním průběhem rekonstrukce. Prohlídky jsou již nyní možné po domluvě, takže se na místě můžete přesvědčit o kvalitě použitých materiálů (světlý vinyl, moderní obklady). Předání proběhne s klíči a byt bude připraven k nastěhování od začátku srpna.

Měsíční poplatky (společenství vlastníků): 359 EUR (včetně topení/tepelných sítí). V případě případného pronájmu je na nájemce přenositelných cca 200 EUR. Z nepřenositelných 159 EUR je již asi 110 EUR započítáno jako příspěvek do rezervy na údržbu.