Prodej domu 6+1 • 137 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tato polodolní rodinný dům v Erkelenzu byl postaven v roce 1983 a je udržovaný. Topné zařízení plynové topení bylo v roce 2023 obnoveno. Dům je prázdný a je připraven k okamžitému nastěhování. Nabízí 137,47 m² obytné plochy na dvou úrovních, navíc částečně podzemní suterén se dvěma přestavěnými místnostmi.

V přízemí se nachází propojený obytný a jídelní prostor přes celou šířku domu. Krbová zóna je volně spojená s obytným prostorem a tvoří tak jeho klidnější část. Od podlahy až ke stropu pokračující okna otevírají vstup na krytou terasu a do zahrady. Na stejné úrovni leží kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou a prostorem pro jídelní stůl, dvě ložnice s plochou 14 a 8,5 m² a samostatné hostinské WC. Ti, kteří nechtějí denně šlapat po schodech, mohou bydlet kompletně v přízemí.

Otevřená schodiště vede do patra. Tam chodba rozděluje prostor na dvě místnosti o rozloze 17 a 16 m², menší místnost pod šikmou střechou, vhodnou jako pracovnu nebo dětský pokoj, a koupelnu s vanou, sprchou a dvěma umyvadly. Viditelné dřevěné stropy a světlíky dodávají místnostem charakter, přičemž prostory pod šikmou střechou poskytují další úložné kapacity.

Suterén je částečně a vytápěný. Dvě místnosti lze využít jako hobby, pracovní nebo návštěvnický prostor, a dále je zde skladovací místnost a technická místnost.

Dům je připraven k nastěhování a není potřeba žádná rekonstrukce, aby byl obyvatelný. Nicméně korková podlaha ve dvou pokojích v patře je vzhledem k věku na konci své životnosti a měla by být obnovena. Koupelna v patře je stále ve stavu z roku 1983 a představuje tak nejzřejmější výchozí bod pro modernizaci. Obě tyto položky jsou již zohledněny v ceně. Naopak topení je v moderním stavu, přičemž topné zařízení bylo obnoveno v roce 2023.

Prodej probíhá soukromě a bez provize.

Dům se nachází v klidné rezidenční čtvrti na jižním okraji Erkelenzu, okres Heinsberg. Zástavba tvořená jednopodlažními i dvoupodlažními rodinnými domy pochází z počátku osmdesátých let a ulice je určena pouze pro obyvatele bez průjezdu.

Potřeby denního života jsou v docházkové vzdálenosti: Lidl 250 m, REWE 550 m, PENNY 600 m. Dvě ordinace praktických lékařů a lékárna Theodor-Heuss se nacházejí do 200 m, třetí ordinace je vzdálena 183 m.

Rodiny najdou nejbližší školku ve vzdálenosti 320 m, dětské hřiště 130 m a jižní zelený pás přímo na konci ulice přibližně 70 m. Obě základní školy v Erkelenzu na ulici Zehnthofweg jsou vzdáleny asi 1,3 km, a střední školy i dvě učiliště jsou do jednoho kilometru.

V docházkové vzdálenosti naleznete i možnosti volnočasových aktivit: sportoviště 200 m, fitness centrum i2pro 440 m a kavárny či restaurace od 420 m.

Doprava je výborná: tržní náměstí a centrum města jsou vzdáleny přibližně 1,2 km, stejně tak i nádraží Erkelenz (1,2 km). Odtud jezdí linka RE 4 přímo do Mönchengladbachu, Düsseldorfu a Aachenu. Dálnice A46 je dostupná během několika minut.