Prodej domu • 308 m² bez realitkyEssen Holsterhausen Nordrhein-Westfalen 45147

Vysoce kvalitně kompletně zrekonstruovaný objekt na zahradním pozemku o rozloze 661 m² spojuje přírodní idylku v údolí Mühlbachtal s bezprostřední blízkostí k Univerzitní nemocnici Essen a nabízí maximální flexibilitu díky 3 samostatným obytným jednotkám o celkové obytné ploše přibližně 308 m².

Samostatně stojící dům se nachází v mimořádně klidné, dopravně omezené a rodinně přívětivé oblasti na konci tiché slepé uličky. Celková rekonstrukce byla dokončena již v srpnu 2026. Všechny obytné jednotky jsou plně volné k nastěhování a lze je využít přesně podle individuálních představ kupujícího (pro vlastní bydlení, pronájem nebo kombinaci obou možností). Přízemní byt byl majitelem v posledních šesti letech využíván pouze sporadicky jako rekreační byt (jeden víkend v měsíci) a nachází se v bezvadném stavu.

Klíčová data rekonstrukce

Energetická obálka budovy:

• Nová střecha včetně vysoce kvalitní izolace na střeše a dodatečné izolace mezikrokvemi, které poskytují maximální ochranu proti nadměrnému teplu v létě a optimální tepelnou izolaci v zimě.

• Kompletně tepelne izolovaná a nově omítnutá fasáda domu v nadčasové bílé barvě.

• Všude nová trojitě izolační okna poskytující vynikající zvukovou a tepelnou ochranu.

• Elektricky ovládané venkovní rolety ve všech oknech.

Interiérová architektura a technika:

• Podlahové topení pokrývající všechny podlaží a všechny místnosti.

• Vysoce kvalitní parkety z masivního dřeva (tmavé v přízemí, světlé dubové parkety v suterénu a v 1. patře a podkroví).

• Celkem 4 moderní koupelny s denním světlem.

• V přízemí je zahrnuta vysoce kvalitní vestavěná kuchyně se spotřebiči značky Siemens a luxusní pracovní deskou z granitu – již zahrnuta v ceně.

• Stylové tmavé granite okenní parapety, bílé vnitřní dveře a moderní vzájemné vysílačky od společnosti Busch-Jäger.

• Přízemí dále disponuje videodisplejem od Busch-Jäger a je součástí konceptu chytré domácnosti (rolety, podlahové topení a osvětlení je možné pohodlně ovládat pomocí aplikace).

• Kompletně obnovené elektrické rozvody a zásuvky – každá místnost je vybavena vlastními LAN (síťovými) a SAT připojeními.

• Všude kompletně obnovené rozvody pro vodu a kanalizaci.

• V suteréně se nachází centrální topení s ohřívačem vody (přibližně 20 let starým). Budoucí výměně za moderní topný systém již nic nebrání díky kompletní provedené energetické rekonstrukci (trojitě izolační okna, izolace fasády, podlahové topení na celé ploše a nová střecha s podhřebenovou izolací).

Exteriér:

• Terasovitě uspořádaná zahradní krajina s upravenou výsadbou, trávníkem a masivním dřevěným zahradním domkem.

• Dva prostorné balkony v horních patrech s moderními zábradlími z nerezové oceli s provázkovým designem.

Přehled 3 obytných jednotek:

Byt 1: Suterén (cca 41 m² obytné plochy)

• 2-pokojový byt s obývacím pokojem (19,80 m²), ložnicí (9,23 m²), samostatnou kuchyní (4,68 m²) a koupelnou se sprchou (2,15 m²).

Byt 2: Přízemí (cca 96 m² obytné plochy)

• 3-pokojový byt s elegantními tmavými parketami z masivního dřeva, otevřeným obývacím prostorem (29 m²) s přístupem do zahrady, kuchyňským koutem (24 m²) včetně vysoce kvalitní vestavěné kuchyně, koupelnou s denním světlem (5,80 m²), ložnicí (20 m²), dětským/pracovním pokojem (9,98 m²) a širokými posuvnými dveřmi vedoucími na sluneční terasu.

Byt 3: 1. patro a podkroví (cca 170 m² obytné plochy)

• Prostorný 5-pokojový duplex přes dvě podlaží.

– 1. patro: Světlé dubové parkety, obývací pokoj (27 m²), velká kuchyně (23,80 m²) s přístupem na balkon, ložnice (20,30 m²), pracovňa (10,50 m²) a koupelna s denním světlem a walk-in sprchou.

– Podkroví: Dva obrovské spací/balkonové pokoje (33 m² a 30 m²), nádherný slunný balkon s výhledem do zahrady a druhá koupelna s vestavěnou vanou.

Nemovitost se nachází v jedné z nejvyhledávanějších obytných lokalit v Essenu, konkrétně v údolí Mühlbachtal, uložena v klidné slepé uličce. Lokalita spojuje poklidné, zelené bydlení s krátkými vzdálenostmi k nejdůležitějším orientačním bodům města Essen.

Příroda a odpočinek přímo za dveřmi: Nedaleké údolí Mühlbachtal láká k procházkám, běhání a dalším volnočasovým aktivitám v přírodě. Grugapark je rovněž dosažitelný během několika minut.

Skvělá blízkost k Univerzitní nemocnici Essen: Nemocnice se nachází v bezprostřední blízkosti, což činí nemovitost ideální pro lékaře, vědce či vedoucí pracovníky, ale i pro dlouhodobý pronájem zaměstnancům nemocnice.

Moderní městský život v Rüttenscheidu: Ulice Rüttenscheider (Rü) se svými prvotřídními restauracemi, kavárnami, butiky a kulturními nabídkami se nachází prakticky za rohem.

Vynikající dopravní spojení: Stanice metra „Halbe Höhe“ (U17) je vzdálena pouhé cca 2 minuty chůze a za asi 8 minut se dostanete přímo na hlavní nádraží v Essenu. Díky blízkosti dálnic A40 a A52 máte optimální spojení s celým Porúří a letištěm v Düsseldorfu.

Užitkové prostory a sklep spolu s garáží nebyly záměrně přestavovány z hlediska malířské úpravy, ale nacházejí se ve udržovaném, plně funkčním a vzhledem k roku výstavby solidním stavu.

Kromě kontaktního formuláře nás můžete kontaktovat také přímo na e-mailu:

hh54essen@gmail.com