Prodej bytu 4+1 • 98 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Popis nemovitosti

Nemovitost se nachází v obci Mundingen, okres Emmendingen, v 30-kmitové zóně, v absolutně klidné, slunné a dopravně mírné poloze na jihovýchodním svahu. Na pozemku stojí atraktivní rodinný dům s 2 byty a přístřeškem pro automobily (carport).

K prodeji je byt číslo 2, který zahrnuje: 1. dvoupokojový byt v horním patře o přibližně 62 m², 2. samostatně vstupný byt v suterénu o přibližně 38 m² obytné plochy s přístupem na terasu v úrovni země a 3. velký carport pro 2 obytné vozy/kombi vozidla, 2 kancelářské/dílenské místnosti a parkovací místo pro automobil v exteriéru, stejně jako malý část zahrady. Oba byty jsou kompletně zařízené.

Vybavení

V letech 2015 až 2017 byla budova zrekonstruována. Byla vybavena novými okny, terasovými dveřmi, roletami (částečně elektrickými) a instalována velká markýza. Vnější stěny byly opatřeny 14 cm silnou minerální izolací zajišťující plnou tepelnou izolaci a poté novou barevnou omítkou. Střecha byla izolována po celé své ploše pomocí 60 mm Gutex minerálních desek a mezi krovy byla uložena minerální vlna. Dále byly instalovány 4 okna Velux, jeden posuvný prvek a nové tašky z taškové keramiky, stejně jako nové okapy a svody. V interiéru byly místnosti – koupelna, WC, kuchyň a chodba – nové vybaveny dlažbou a sanitární technikou. Byla instalována nová vysílačka se zvonkem, SAT-TV systém a nový rozvaděč v suterénu. Ostatní místnosti v horním patře jsou opatřeny korkovým laminátovým podlahovým krytem. Všechny vnitřní stěny mají bílou jemnozrnnou drsnou omítku. V suterénu byla v roce 2022 instalována moderní kombinovaná centrální topná soustava na tuhá paliva/pellet s 3000litrovým zásobníkem tepla a na střeše solární elektrárna, která zajišťuje přípravu teplé vody a podporu vytápění. Energetická náročnost je velmi nízká. (Viz energetický štítek)

Exteriér

Vnější část pozemku byla upravena – je zde vybudováno působivé opěrné zídání z L-kamenných bloků, živý plot z třešňového lauru, květinové záhony a květináče. Zbývající volné plochy jsou pokryty trávníkem a dlážděním.

Lokalita a dostupnost

Nemovitost se nachází v části obce Mundingen okresního města Emmendingen (79312) a je dobře napojena na veřejnou dopravu. Centrum je vzdáleno pouhé 3 km a je zajištěna dobrá městská autobusová doprava i místní regionální spojení. K dálnici A5, směr Teningen – již směrem na Freiburg-Basel nebo sever směrem na Offenburg-Karlsruhe, vede vzdálenost 3 km.

Další informace

Byt je v současnosti obýván osm a sedmdesát/osmdesátiletými vlastníky. Předání či uvolnění bytu je předmětem jednání. Součástí prodeje je také nábytek a veškeré vybavení.