Prodej domu 7+1 • 156 m² bez realitkyFauststraße 52 München Trudering Bayern 81827

Bydlení s velkým prostorem a blízkostí k přírodě

V klidné lokalitě Waldtrudering, přímo u krajinně chráněné oblasti Waldtruderinger Forst, se nachází tento dobře udržovaný polodvojdomek z roku 2002. Dům stojí na přibližně 245 m² velkém pozemku a nabízí asi 156 m² obytné plochy a dalších zhruba 70 m² užitkové plochy v kompletním sklepení. Sedm pokojů je rozprostřeno na třech úrovních bydlení, což umožňuje flexibilní využití pro rodiny, home office i pro hosty. Nemovitost byla pravidelně udržována a technicky modernizována.

Obývací a jídelní prostor s přímým vstupem do zahrady

Světlý obývací a jídelní prostor tvoří středobod přízemí. Velká okna a orientace na východ a jih zajišťují dostatek denního světla. Zasklená vyklenutá část v jídelně nabízí krásný výhled do zahrady. Kamínkový akumulační pec CERA Rondotherm XL přináší v chladných obdobích dodatečné teplo a vytváří příjemnou atmosféru. Parkety a velké terasové dveře zdůrazňují útulný charakter domu a vytvářejí přímý přechod do zahrady.

Samostatná LEICHT vestavěná kuchyně je vybavena krémovými vysoce lesklými fasádami, antracitovou granitovou pracovní deskou, spotřebiči značek Neff a Siemens a doplňkovým plynovým sporákem.

Pět ložnic a flexibilní možnosti využití

V horním patře se nachází rodičovská ložnice a dva dětské pokoje, každý s přímým vstupem na balkon. Rodinná koupelna je vybavena rohovou vanou, skleněnou sprchou a praktickými vestavěnými prvky. Půdní patro nabízí další dva prostorné pokoje s výškou stropu až čtyři metry – například vhodné jako teen pokoj, home office, pokoj pro hosty nebo prostor pro koníčky. Pokoj orientovaný na jih má balkon a klimatizaci. Další sprchová koupelna doplňuje toto patro.

Suterén a soukromý wellness prostor

Dům je kompletně sklepený a kromě technických a úložných místností nabízí také hobby místnost o rozloze přibližně 25 m². Tuto místnost lze podle potřeby využít jako fitness, hernu, pracovnu či volnočasový prostor. Sauna s funkcí parní sauny a s hvězdnou oblohou rozšiřuje možnosti prostoru a vytváří vlastní wellness zónu přímo v domě.

Zahrada, terasy a parkovací místa

Zahrada orientovaná na východ a jih je příjemně oddělena zelení a nabízí několik zón pro pobyt na čerstvém vzduchu. Kromě částečně kryté terasy s přírodním kamenem je k dispozici také další pergola. Samostatná garáž s automatickými roletami a přímým vstupem do zahrady a venkovní parkovací místo zajišťují komfortní parkování.

Waldtrudering patří mezi zavedené rezidenční oblasti na východě Mnichova. Okolí je charakterizováno rodinnými domky, klidnými ulicemi a množstvím zeleně. Krajinně chráněná oblast Waldtruderinger Forst se nachází přímo za dveřmi a nabízí četné možnosti pro procházky, jogging a cyklistiku.

Mateřské školy, školy, lékaři, lékárny i obchody pro každodenní potřeby jsou snadno dostupné. Autobusová zastávka linky 194 se nachází přibližně 200 metrů od domu a propojuje obytnou oblast s přestupními stanicemi S-Bahn Trudering a Gronsdorf. Odtud je možné navázat spojení linkami U2, S3, S4 a S6 směřujícími do centra Mnichova. Zastávky Michaelibad a Quiddestraße s přístupem k linkám U5 a U7 jsou také bezproblémově dosažitelné.

Automobilem se do centra Mnichova, v závislosti na dopravní situaci, dostanete přibližně za 20 minut a na letiště Mnichov za zhruba 40 minut.

Technické a stavební informace:

• Masivní cihlová konstrukce

• Plastová okna s izolačním zasklením

• Podlahové vytápění v celém domě

• Plynový kondenzační kotel značky Viessmann, rok výroby 2019

• Solární systém pro ohřev teplé vody

• Kamínkový akumulační pec CERA Rondotherm XL

• Vestavěná kuchyně LEICHT s granitovou pracovní deskou a plynovým sporákem

• Spotřebiče značek Neff a Siemens

• Parkety v obytných a ložnicích

• Klimatizace v půdním patře

• Satelitní TV (SAT)

• Sauna/ parní sauna značky WILLE

• Dvě koupelny a hostinské WC

• Samostatná garáž a venkovní parkovací místo