Prodej domu 7+1 • 181 m² bez realitkyMünchen Hadern Bayern 80689

Stylový polodům s flexibilním konceptem prostor na západě Mnichova

Atraktivní polodům z roku 1965, situovaný v oblíbené lokalitě mnichovského Blumenau. Nemovitost nabízí prostorný a flexibilní koncept interiéru, který se ideálně přizpůsobí různým využitím – od rodinného bydlení, přes vícigenerační bydlení až po pronájem. Mezi zvláštnosti patří promyšlená technika domu, téměř samostatné zásobování elektřinou díky fotovoltaickému systému s bateriovým úložištěm a prostorná zahrada s krytou jižní terasou.

181 m² obytné plochy / 7 pokojů / 5 ložnic / 3 koupelny / v suterénu navíc 1 toaleta / 470 m² pozemku / 2 samostatné garáže / 2 parkovací místa

Tento moderní polodům z roku 1965 nabízí na přibližně 181 m² obytné plochy výjimečně mnoho prostoru pro velkou rodinu nebo dvě generace pod jednou střechou. Celkem je k dispozici sedm pokojů, z toho pět potenciálních ložnic, a tři koupelny. Dvě vestavěné kuchyně a současné rozdělení na dvě obytné zóny umožňují různé modely využití: jako prostorný rodinný dům, pro rodiče či dospělé dítě v samostatné obytné části nebo jako kombinace bydlení a práce.

Slunná a velmi klidná jižní zahrada se chráněnou terasou

Prostorná zahrada je orientována na jih a nabízí mnoho místa k hraní, odpočinku a zahradničení. Krytá terasa se stínící konstrukcí a terasovým topením rozšiřuje obytný prostor do venkovního prostředí a je využitelná po velkou část roku.

Pozemek o velikosti přibližně 470 m² se nachází v klidné lokalitě a poskytuje příjemné soukromí, přičemž vynikající dostupnost pěšky umožňuje rychlý přístup do centra města.

Velké množství dodatečného prostoru v suterénu

Dům je kompletně podzemně zastavěný a nabízí přibližně 81 m² další využitné plochy. Kromě klasických skladovacích a úložných prostorů zde najdete velký světlý suterénní pokoj s okny, dílnu a samostatnou prostorovou jednotku pro zahradní nářadí.

Rozložení prostor

• Prostorné, rodinně přívětivé bydlení ve dvou úrovních

• Navíc samostatný samostatný byt – flexibilně využitelný pro blízké, hosty nebo k pronájmu

• Možnost rozdělení domu na tři oddělené bytové jednotky, ideální jako vícigenerační dům nebo investiční objekt

Vybavení

• Rok výstavby 1965

• Dvě vestavěné kuchyně v přízemí a v podkroví

• Tři koupelny

• Elektrické, částečně chytré, ovladatelné rolety

• Komplexně modernizován, moderní domovní technika k dispozici

• Olejové topení, obnoveno v roce 2022

• Fotovoltaický systém s bateriovým úložištěm pro téměř samostatné zásobování elektřinou

• Teplovodní čerpadlový bojler

• Připojení na optické vlákno

• Dvojgaráž se dvěma parkovacími místy

• Wallbox pro nabíjení elektrických vozidel v garáži

• Velká olejová nádrž pod terasou, pohodlně doplňovatelná přes zahradu

• Krytá jižní terasa s infračerveným topením

• Prostorná, slunná a klidná jižní zahrada

• Tepelně izolovaná severní a západní strana domu

• Klimatizace v horním podlaží a v podkroví

• Balíčková schránka

Lokalita

Nemovitost se nachází v mnichovském Blumenau, zavedené a rodinně orientované oblasti s vysokou hodnotou pro volnočasové aktivity a odpočinek. Dopravní spojení veřejnou dopravou je vynikající: autobusové zastávky s přímým spojením na Pasing, Großhadern a Laim jsou vzdáleny jen několik minut chůze. Obchody, lékaři, lékárny, stejně jako školky, školy a další zařízení se rovněž nacházejí v docházkové vzdálenosti.

Závěr

Prostorný polodům s flexibilně využitelnými prostory, moderní energetickou technikou a v klidné, rodinné lokalitě. Ať už jako komfortní vlastní bydlení, vícigenerační dům nebo investiční objekt – otevírají se tu široké perspektivy do budoucna. Severní a západní strany jsou tepelně izolovány, což dodává další efektivitu a komfort bydlení.