Prodej domu 5+1 • 147 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

# Řadový dům s rozvojovým potenciálem v Gnoien

Nabízíme k prodeji řadový dům v zavedené obytné čtvrti v Gnoien. Nemovitost se nachází v klidném rezidenčním prostředí s maloměstským charakterem a je zejména vhodná pro kupce, kteří hledají kompaktní obytnou nemovitost s pevným základem a možnostmi dalšího rozvoje.

Dům byl postaven kolem roku 2000 a disponuje praktickým uspořádáním místností s klasickým obytným využitím rozprostřeným na dvou úrovních. Půdorys je navržen tak, aby vyhovoval každodenním potřebám a nabízí dobrý základ pro dlouhodobé pronájmy nebo perspektivní vlastnické využití. K nemovitosti patří přehledný pozemek s terasou a zahradou.

Podle současných informací je nemovitost buďto pronajata, nebo využívána k obytným účelům. Hlavním aspektem pro investory se tím stává výnosnost. Současný stav však zároveň nabízí prostor pro cílené opravné a modernizační zásahy, kterými se lze zlepšit technická kvalita, pronajatelnost a dlouhodobá tržní pozice.

Nemovitost vykazuje zřejmou potřebu údržby a rekonstrukce. Při dosavadním posouzení objektu byly mimo jiné zjištěny problémy s vlhkostí či plísní, jednotlivé závady na okenních a dveřních prvcích a rovněž další body související s užíváním a údržbou. Tyto skutečnosti je třeba vzít v úvahu při stanovování kupní ceny. Zároveň otevírají možnost nemovitost dále rozvíjet podle vlastních představ a tím využít její skrytý hodnotový potenciál.

Lokalita v Gnoien poskytuje solidní základ pro dostupné bydlení v přehledném tržním prostředí. Město plní roli základního centra, kdy zajišťuje základní služby pro okolí, má zřízené zařízení pro každodenní potřeby, školy, lékařskou péči a regionální dopravní spojení.

Řadový dům je zvláště vhodný pro investičně připravené kupce, stávající majitele nemovitostí a regionální investory, kteří hledají přehlednou obytnou nemovitost s jasnou užitkovou strukturou. Prodej probíhá v současném stavu. Doporučuje se prohlídka a samostatné technické posouzení.

Informace o roce výstavby, vybavení, stavu, využití k pronájmu a energetických hodnotách vycházejí z dostupných podkladů a dosavadních zjištění. Jakékoliv změny, nepřesnosti či předběžné využití informací jsou vyhrazeny.

Regionální plánování přisuzuje městu Gnoien funkci základního centra. Regionální program územního rozvoje Střední Meklenbursko/Rostock výslovně vyznačuje město Gnoien jako základní centrum; základní centra slouží k zajištění základní nabídky služeb a plní nadokreslové zásobovací funkce pro své bezprostřední okolí (Regionální plánovací svaz Střední Meklenbursko/Rostock, 2011). Gnoien se tak nachází uvnitř venkovského zásobovacího prostoru, nicméně díky funkci základního centra má význam přesahující čistě lokální obytné využití.

Město se rozkládá na vyvýšenině nazývané Warbel. Místní popis uvádí, že Gnoien je situován na přirozeném vyvýšení v oblouku Warbel; přívlastek „Warbelstadt“ (město Warbel) odkazuje právě na tuto geografickou polohu (Úřad Gnoien, bez data). Regiopolregion Rostock pak tvoří nadřazený ekonomický a kulturní prostor. Podle údajů města Gnoien se město nachází přibližně 40 minut, resp. asi 50 km, od hansátského města Rostock; jako zásadní spojnice lokality je uvedena také silnice Bundesstraße B 110 (Warbelstadt Gnoien, bez data).