Prodej bytu 4+1 • 83 m² bez realitkyHamburg Hoheluft-West Hamburg 20253

Tato k nastěhování připravená starší bytová jednotka v nedávno zrekonstruovaném domě z období Gründerzeit spojuje klasický šarm hamburgerovských historických budov s příjemným, promyšleným dispozicím a důležitými modernizacemi. Na přibližně 82,94 m² obytné plochy se rozprostírají čtyři dobře využitelné pokoje, kompletně zmodernizovaná kuchyně, koupelna s mramorovým obkladem a vanou, samostatné WC a malá komůrka.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní pokoj: dva světlé, jihozápadně orientované prostory s širokým propojením vytvářejí reprezentativní, a zároveň útulný střed domova. Typické vysoké stropy historických budov, velmi dobře zachovalý okolní secesní štuk a stylový starý kachlový krb dodávají této oblasti výjimečnou atmosféru. Z obývacího prostoru vede východ na balkon orientovaný na jihozápad se svým nádherně zrekonstruovaným secesním zábradlím.

Díky nízké výstavbě na protější straně ulice a parku u rybníka se z balkonu naskýtá neobvykle krásný, do značné míry volný výhled – skutečná perla tohoto bytu.

Za obývacím pokojem se nachází klidný další pokoj směřující vzad, ke kterému je přístup z obou stran a který lze flexibilně využít jako ložnici, pracovnu nebo dětský pokoj. Na konci chodby se pak nachází menší čtvrtý pokoj, kompletně zmodernizovaná kuchyně s prostorem pro malý jídelní koutek a koupelna s vanou a zrekonstruovaným mramorovým obkladem. WC je umístěno odděleně.

Výjimečné detaily činí tento byt jedinečným: originální podlahové desky z borovice Pitch-Pine, půvabné Delftské kachlové obklady v kuchyni a na samostatném WC, původní kachlový krb, který je možné kdykoliv opět připojit, vysoké stropy a láskyplně zachované původní prvky. V bytě se dále nachází malá komůrka a na půdě je samostatná skladovací místnost.

Byt se nachází v Hamburg-Hoheluft-West, jedné z nejoblíbenějších městských čtvrtí Hamburku. Lokalita nabízí právě tu kombinaci, která činí tuto čtvrť tak žádanou: klidnou, zelenou a již vyrostlou – a zároveň městskou, živou a s vynikající dopravní dostupností.

Přímo v blízkosti vás zve k posezení park u rybníka se svou malou kavárnou. Ulice Osterstraße se svými četnými obchody, kavárnami a restauracemi je dosažitelná pěšky, stejně jako Eppendorfer Weg s pestrou gastronomickou a jedinečnou maloobchodní nabídkou. Také oblíbená Kaifu-Lodge s lázní Kaifu nebo Meridian Spa se nachází v dobré dostupnosti.

Hoheluft-West zaujme krásnými historickými budovami, ustálenými sousedstvími a velmi dobrou infrastrukturou. Nákupní možnosti, týdenní trhy, školky, školy, lékařská péče i veřejná doprava jsou snadno dostupné. Okolní čtvrti Eppendorf, Eimsbüttel a Grindelviertel zároveň nabízejí pestrou škálu možností pro každodenní život, volný čas i kulturu.

Tento byt tak nabízí vzácnou kombinaci – stav k nastěhování, klasický historický šarm, láskyplné historické detaily, krásný jihozápadní balkon s výhledem a žádanou centrální polohu v Hamburku.

Společné prostory byly komplexně a kvalitně zrekonstruovány – rekonstrukce byla dokončena v březnu 2026. Zvláště je třeba vyzdvihnout pečlivě zrestaurovanou historickou fasádu, která byla obnovena v původním stylu s červeno-oranžovým klinkerem, glazovanými lištami a barevně oddělenou římsou. Také balkony byly prověřeny, čerstvě utěsněny a ozdobná zábradlí byla zrenovována a natřena.

Byt byl nedávno kompletně zrenovován a je k nastěhování připraven. V uplynulých 20 letech prošel průběžnou modernizací. Okna byla v letech 2009–2011 ve stávajícím uspořádání nahrazena vysoce kvalitními dřevěnými okny s izolačním dvojitým zasklením, plynová topná jednotka byla v roce 2018 nahrazena účinným kondenzačním kotlem. Na jaře 2026 byla kuchyně kompletně obnovena, mramorová podlaha v koupelně zrekonstruována a elektroinstalace bytu uvedena do současného stavu. Podlahové desky z borovice Pitch-Pine zůstávají původní, čímž si zachovávají autentický charakter a podtrhují jedinečný šarm bytu.

Měsíčný poplatek za dům činí aktuálně 222 EUR.

Byt je součástí společenství vlastníků s celkem 21 byty, rozdělených do dvou vchodů. Dům pochází z doby Gründerzeit, kolem roku 1890, a dnes je ve výborném stavu.

Všechny fotografie (c) BUCHER & PREXEL