Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyLeipzig Kleinzschocher Sachsen 04229

Okamžitě k nastěhování, bez provize — 3-pokojový byt v historické budově o rozloze přibližně 71 m², umístěný ve 3. patře leipzigského domu zakladatelského období zhruba roku 1900. Přímý prodej od vlastníka, v oblasti Leipzig-Kleinzschocher.

Tři opatření na ochranu hodnoty společného majetku byla v uplynulém roce provedena nebo jsou již financována: instalace nových dřevěných historických oken (2025), revitalizace schodiště (2025) a plánované připojení na dálkové vytápění pro rok 2027, přičemž náklady na tento krok již jsou zajistěny v rezervačním fondu.

Klasické rozdělení historického bytu: tři pokoje, vnitřní sprcha/WC, předsíň, vestavěná kuchyň (v ceně zahrnuta) a sklep jako samostatné vlastnictví. Všechny místnosti směřují do klidné obytné ulice – bytová jednotka na rohu s odštikovanou fasádou zajišťuje, že ložnice má osvětlení ze dvou stran.

Dům byl v roce 1995 kompletně zrekonstruován (střecha, fasáda a nádvoří se zateplenou exteriérovou oblohou, vytápění, elektřina, voda a kanalizace). Fasáda a schodiště jsou chráněny památkovou ochranou.

Vhodné pro rodiny, obyvatele, kteří si byt sami budou užívat, a také pro dlouhodobé investory.

Klidná obytná lokalita v Leipzig-Kleinzschocher, přímo sousedící s etablovanými západními čtvrtěmi Leipzigu, Plagwitz a Schleußig. Ulice obyvatel umožňuje provoz omezenou rychlostí 30 km/h a neprochází jí přesný provoz – krátká vzdálenost k živému okolí.

V pěší dostupnosti:

• Volkspark Kleinzschocher

• Schwartzepark a Karl-Heine-Holz

• Karl-Heine-Straße v Plagwitze – restaurace, bary, kavárny

• Obchody pro každodenní potřebu: REWE, ALDI, pekárna

• Všechny typy škol v docházkové vzdálenosti – základní škola (Schule am Grünen Gleis), střední škola (Schule am Adler), Johannes-Kepler-Gymnasium a Fritz-Gietzelt-Förderzentrum.

Zastávka tramvaje je vzdálena asi 3 minuty pěšky. Tramvaj linky 3 vás veze na hlavní nádraží.

Kleinzschocher patří mezi klidné, rodinné čtvrti západního Leipzigu – dostupná cena a přímá blízkost vyhledávaných moderních čtvrtí.

Přesnou adresu poskytneme při osobním kontaktu.

BATIMENT

• 3 pokoje, 1 sprcha/WC, 1 předsíň • cca 71 m² (71,25 m²)

• Rohový byt ve 3. patře – ložnice (cca 18 m²) jako roh s osvětlením ze dvou stran

• Historicky věrná dřevěná okna (obnovena v roce 2025)

• Všechny místnosti směřují do klidné obytné ulice (směry sever a severovýchod) • vnitřní sprcha/WC

• Předsíň cca 10 m² – historické vchodové dveře s mléčným sklem

• Vestavěná kuchyň se prodává spolu s bytem (v ceně)

• Vlastní sklep jako samostatné vlastnictví

• Sprcha/WC původní z roku 1995

• Průběžně renovováno, ihned k nastěhování

DOMOV

• Památkově chráněná fasáda a schodiště

• Schodiště zrekonstruováno v roce 2025 (stěny, podlahy, dřevěné schody)

• V roce 1995 kompletní rekonstrukce společných prostor (střecha, fasáda a nádvoří s izolací, vytápění, elektřina, voda, kanalizace)

• Historické schodiště a vstup do domu zachovány

• Zasazený vnitřní dvůr se stromy

• 14 bytových jednotek

• Bez výtahu

VYTÁPĚNÍ

• Plynové vytápění (rok vzniku 1995)

• Plánované připojení na dálkové vytápění na rok 2027 – náklady na připojení již jsou financovány v rezervačním fondu

SPOLUPODÍL NA NÁKLADECH NA DOMOV Ć ca. 325 €/měsíc (z toho rezerva na opravy cca 53 €). Menší opravy jsou kryty v rámci pravidelných poplatků. Nad rámec financovaného připojení na dálkové vytápění nejsou plánovány žádné mimořádné zvláštní příspěvky.

Spoluvlastnický podíl 71/1000. Nejedná se o věcné právo stavby.

Energetický štítek (§ 87 GEG): Výdejový štítek, konečná energetická spotřeba 92,9 kWh/(m²·rok), energetický zdroj – zemní plyn, energetická třída C, rok výstavby 1900, vydáno dne 26.05.2026, platnost do 25.05.2036. Hodnota je stanovena na základě stavu před výměnou oken (2025) a před přechodem na dálkové vytápění.

Výpočet obytné plochy: dle II. BV (stav 1999); neproběhl nový výpočet dle WoFlV, neboť technicky nedošlo k žádné změně plochy od té doby. Orientační hodnoty, bez zaručené přesnosti.

Provizní podmínky: Prodej přímo od vlastníka, bez provize pro kupujícího.

Poznámky: Některé snímky zobrazují virtuálně zařízené interiéry (generované umělou inteligencí). Byt je předáván nevybavený (s vestavěnou kuchyní). Všechny údaje jsou poskytovány bez záruky. Rozhodující je notářská kupní smlouva. Prodej je předmětem předprodeje.