Prodej bytu 4+1 • 147 m² bez realitkyKleiststraße 11, , Bavorsko

Ein Zuhause, das man nicht einfach besichtigt – sondern erlebt.

Domov, který se neprohlíží jen tak – ale zažívá se.

Großzügig. Lichtdurchflutet. Außergewöhnlich.

Prostorný. Prosvětlený. Výjimečný.

Diese besondere Dachgeschosswohnung in Gersthofen bei Augsburg verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit dem Charme einer stilvollen Atelierwohnung – und schafft dabei eine Wohnatmosphäre, die man nur selten findet.

Tento výjimečný podkrovní byt v Gersthofenu u Augsburgu spojuje prostornost domu se šarmem stylového ateliérového bytu – a vytváří tak atmosféru bydlení, kterou se jen málokdy najde.

Auf ca. 145 qm Wohnfläche und rund 187 qm Nutzfläche erwartet Sie ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Raum, Licht und Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der rund 50 qm große, offen gestaltete Wohnbereich mit beeindruckender Deckenhöhe, sichtbaren Holzbalken und einer außergewöhnlichen Fensterarchitektur.

Na přibližně 145 m² obytné plochy a zhruba 187 m² užitné plochy vás čeká domov s neobvyklým množstvím prostoru, světla a soukromí. Srdcem bytu je přibližně 50 m² velký, otevřený obytný prostor s působivou výškou stropu, viditelnými dřevěnými trámy a výjimečnou architekturou oken.

Sechs Meter Fensterfläche nach Westen lassen am Nachmittag und Abend warmes Licht tief in den Raum fallen. Eine zusätzliche, nach Süden ausgerichtete Dachgaube mit rund vier Metern Fensterfläche verstärkt den offenen, lichtdurchfluteten Charakter.

Šestimetrické okno směřující na západ umožňuje, aby teplé odpolední a večerní světlo pronikalo hluboko do místnosti. Další střešní okno orientované na jih s plochou okolo čtyř metrů ještě více zdůrazňuje otevřený a světlý charakter.

Hier fühlt sich Wohnen fast wie Leben in einem privaten Atelier an.

Zde se bydlení téměř připodobňuje životu v soukromém ateliéru.

Über dem großzügigen Wohnbereich verbirgt sich ein weiteres besonderes Highlight: eine offene Galerie, die über eine stilvolle Wendeltreppe direkt aus dem Wohnbereich erreichbar ist.

Nad prostorným obytným prostorem se skrývá další zvláštní atrakce: otevřená galerie, která je dostupná přímo z obývacího prostoru prostřednictvím stylového spirálového schodiště.

Mit einer Höhe von knapp 1,70 m zählt die Galerie nicht zur offiziellen Wohnfläche – und bietet damit zusätzlichen Raum, der quasi „oben drauf“ kommt.

S výškou téměř 1,70 m se galerie nepočítá do oficiální obytné plochy – a tak poskytuje další prostor „nad to“.

Ob als gemütliche Leseecke, als Spielbereich für Kinder, als kreativer Rückzugsort oder mit einem Gästebett für Übernachtungsgäste – die Galerie lässt sich ganz individuell gestalten.

Ať už jako útulný čtecí koutek, dětské herní zóny, kreativní útočiště nebo s pohovkou pro hosty na přespání – galerii lze přizpůsobit dle vlastních představ.

Gerade dieser zusätzliche Bereich verleiht der Wohnung ihren besonderen Atelier- und Loftcharakter.

Právě tento dodatečný prostor dodává bytu jeho jedinečný ateliérový a loftový charakter.

Mehr Raum, mehr Möglichkeiten – ohne dass er in der Wohnfläche enthalten ist.

Více prostoru, více možností – aniž by byl započítán do obytné plochy.

Die hochwertige Wohnküche wurde 2017 neu gestaltet, mit extratiefen Arbeitsplatten und Miele-Geräten ausgestattet. Besonders stilvoll: Das edle Fischgrätparkett zieht sich auch durch den Küchenbereich und verbindet Kochen und Wohnen zu einem außergewöhnlich harmonischen Gesamtbild.

Kvalitní kuchyňský kout byl v roce 2017 zcela přestavěn, je vybaven exkluzivními pracovními deskami a spotřebiči značky Miele. Velmi stylové je i luxusní parket ve vzoru „rybí kost“, který se táhne i přes kuchyňskou část a spojuje tak vaření s bydlením v mimořádně harmonickém celku.

Wohnen zwischen Stadt und Natur

Bydlení mezi městem a přírodou

Gersthofen verbindet die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert.

Gersthofen propojuje výhody vynikající infrastruktury s širokými možnostmi volnočasových aktivit.

Der Lech und die umliegenden Grün- und Erholungsgebiete liegen in unmittelbarer Nähe – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren, Sport oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen.

Řeka Lech a okolní zelené i rekreační oblasti se nachází v bezprostřední blízkosti – ideální pro procházky, cyklistiku, sport či jen pro krátkou úlevu uprostřed přírody.

Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die Autobahn A8 ist in etwa 10 Minuten erreichbar. München und Ulm lassen sich mit dem Auto in ungefähr 45 Minuten erreichen.

Dopravní spojení je zároveň výborné: dálnice A8 je dosažitelná přibližně za 10 minut. Mnichov i Ulm se autem dostanete zhruba za 45 minut.

Gersthofen selbst bietet mit rund 22.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Sportangebote und Einrichtungen für Freizeit und Erholung für Jung und Alt.

Gersthofen samotný, s přibližně 22 000 obyvateli, nabízí skvělou infrastrukturu. V místě najdete mateřské školy, základní školy a střední školy, stejně jako rozmanité možnosti nákupů, sportovní vyžití a zařízení pro volný čas a rekreaci pro všechny věkové kategorie.

Zur Wohnung gehören außerdem:

K bytu dále patří:

• eine Garage

• garáž

• ein eigener Stellplatz

• vyhrazené parkovací místo

• ein ca. 20 qm großer, gefliester Kellerraum

• sklep s přibližně 20 m² obloženého prostoru

• gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner

• společná prádelna s přípojkami pro pračku a sušičku

• Fahrradkeller

• sklep pro kola

• gepflegten Gemeinschaftsgarten

• udržovaná společná zahrada

Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde laufend modernisiert, die letzten grösseren Modernisierungen erfolgten -

Byt je velmi pečlivě udržován a průběžně modernizován, poslední větší rekonstrukce proběhly –

07/2026: Die Dachflächenfenster wurden durch neue Velux Fenster ersetzt.

07/2026: Střešní okna byla vyměněna za nová okna Velux.

09/2017: Neugestaltung der Wohnküche, hochwertige RIEGA Studioausführung mit Miele Küchengeräten.

09/2017: Přepracování kuchyňského koutku, vysoce kvalitní provedení RIEGA Studio s kuchyňskými spotřebiči Miele.

Direkt hinter der Galerie befindet sich außerdem ein abgetrennter Raum mit ca. 10 qm Nutzfläche, der bisher als Dachboden genutzt wurde. Dieser zusätzliche Bereich bietet wertvollen Stauraum für Dinge, die im Alltag nicht ständig benötigt werden.

Hned za galerií se navíc nachází oddělený prostor o přibližně 10 m² užitné plochy, který byl dosud využíván jako půda. Tento dodatečný prostor poskytuje cenné úložné místo pro věci, které v každodenním životě nepotřebujete mít stále po ruce.

Raum für Leben, Begegnungen und besondere Momente

Prostor pro život, setkání a výjimečné okamžiky

Die offene, elegante Küche fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein. In klassischem Weiß gehalten, modern und lichtdurchflutet, bildet sie gemeinsam mit dem Wohnraum einen kommunikativen Mittelpunkt.

Otevřená, elegantní kuchyně se harmonicky začleňuje do prostorného obytného prostoru. V klasické bílé barvě, moderní a prosvětlená, vytváří společně s obývacím prostorem komunikační středobod.

Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt dabei für behaglichen Komfort.

Příjemné podlahové vytápění zajišťuje útulný komfort.

Insgesamt verfügt die Wohnung über vier Zimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – ideale Voraussetzungen sowohl für Paare mit hohem Platzbedarf als auch für Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Celkově má byt čtyři pokoje, prostornou koupelnu a samostatnou hostinskou toaletu – ideální předpoklady jak pro páry s rostoucími prostorovými nároky, tak pro rodiny nebo pro ty, kteří chtějí propojit bydlení s prací.

Zwei Außenbereiche – zwei ganz unterschiedliche Lebensgefühle

Dva venkovní prostory – dva zcela odlišné zážitky z života

Besonders außergewöhnlich sind die beiden privaten Außenbereiche:

Obzvlášť výjimečné jsou oba soukromé venkovní prostory:

Der ca. 10 qm große Balkon erweitert den Wohnraum und lädt dazu ein, den Tag mit einem Kaffee im Freien zu beginnen.

Přibližně 10 m² velný balkon rozšiřuje obytný prostor a zve vás začít den kávou na čerstvém vzduchu.

Das eigentliche Highlight ist jedoch die rund 25 qm große Dachterrasse.

Skutečným vrcholem je však přibližně 25 m² velká střešní terasa.

Mit ihren warmen Terrakottafliesen bietet sie einen nahezu uneinsehbaren Rückzugsort unter freiem Himmel. Hier entsteht eine ganz eigene Welt – perfekt für lange Sommerabende, entspannte Stunden mit Freunden oder einfach für den persönlichen Rückzug nach einem ereignisreichen Tag.

Díky svým teplým terakotovým dlaždicím nabízí téměř neodhalené místo útočiště pod širým nebem. Zde se rodí vlastní svět – perfektní pro dlouhé letní večery, uvolněné chvíle s přáteli nebo jen pro osobní ústup po dni plném událostí.

Privatsphäre, Ruhe und Weite – mitten im Alltag.

Soukromí, klid a prostornost – přímo uprostřed každodenního života.

Ein Haus mit angenehmer Atmosphäre. Es befindet sich in einem alten, gewachsenen Wohngebiet Gersthofens in dem sich überwiegend Ein,-und Zweifamilienhäuser befinden. Der Lech ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar.

Dům s příjemnou atmosférou. Nachází se v staré, vybudované obytné čtvrti Gersthofenu, kde převážně najdete rodinné domu pro jednu či dvě rodiny. Řeka Lech je dosažitelná pěšky za pouhých 5 minut.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines gepflegten Hauses mit nur fünf Parteien. Die ruhige Hausgemeinschaft und die angenehme Wohnatmosphäre unterstreichen den privaten Charakter dieser Immobilie.

Byt se nachází ve 2. patře/podkroví udržovaného domu s pouhými pěti byty. Klidná sousedská komunita a příjemná atmosféra bydlení podtrhují soukromý charakter této nemovitosti.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen

Domov pro lidi, kteří hledají to výjimečné

Diese Wohnung ist mehr als die Summe ihrer Quadratmeter.

Tento byt je víc než jen součet jeho čtverečních metrů.

Es ist die Kombination aus 50 qm offenem Wohnraum, sichtbaren Holzbalken, außergewöhnlicher Fensterarchitektur, Fischgrätparkett, hochwertiger Küche, zwei Außenbereichen, einer zusätzlichen Galerie und wertvoller Nutzfläche, die ihr ihren besonderen Charakter verleiht.

Je to kombinace 50 m² otevřeného obytného prostoru, viditelných dřevěných trámů, výjimečné architektury oken, parketu ve vzoru „rybí kost“, kvalitní kuchyně, dvou venkovních prostor, dodatečné galerie a cenné užitné plochy, která bytu propůjčuje jeho jedinečný charakter.

Die Galerie und der zusätzliche Dachbodenbereich eröffnen dabei Möglichkeiten, die in klassischen Grundrissen kaum zu finden sind.

Galerie a extra prostor na půdě otevírají možnosti, které jsou v klasických dispozicích téměř neobvyklé.

Wer eine klassische Wohnung sucht, findet viele.

Kdo hledá klasický byt, jich najde mnoho.

Wer jedoch ein Zuhause sucht, das Großzügigkeit, Licht, Architektur und Rückzug miteinander verbindet, könnte hier genau das finden, was selten geworden ist:

Kdo však hledá domov, který spojuje prostornost, světlo, architekturu a útočiště, by zde mohl najít přesně to, co se stalo vzácným:

Ein Zuhause mit Seele – und überraschend viel Raum über der eigentlichen Wohnfläche hinaus.

Domov s duší – a překvapivě spoustu prostoru navíc, mimo samotnou obytnou plochu.