Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyKreuzstraße 50, , Bádensko-Württembersko

WYSTÚPIT S MNOHO SLUNEČNÍM SVĚTEM A SOUKROMÍM

Tento atraktivní byt s 3,5 pokoji ve vlastnictví spojuje prostorné bydlení se zvláštním bonusem kvality života: přibližně 25 m² velká, slunná terasa a cca 100 m² zahrady rozšiřují obytný prostor a vytvářejí úžasné místo pro odpočinek, snídani, grilování nebo příjemné chvíle s rodinou a přáteli.

Byt se nachází v klidné předměstské lokalitě Gechingenu, což nabízí příjemnou kombinaci bydlení v přírodě a dobré dostupnosti.

S přibližně 86 m² obytné plochy má byt velmi příjemnou velikost pro páry, rodiny nebo náročné jednotlivce. Rozložení s 3,5 pokoji umožňuje jak komfortní bydlení, tak využití samostatné pracovny či dětského pokoje.

VYŠŠÍ VÝBAVA A PEČLIVÁ PÉČE

Jedním ze zvláštních prvků vybavení je kvalitní vestavěná kuchyně od značky Zeyko, jež spojuje funkčnost a kvalitu.

Ve všech obytných a ložnicích je vinylová podlaha, která dodává bytu příjemnou a hodnotnou atmosféru.

Koupelna je vybavena jak sprchou, tak vanou. Praktický půdorys doplňuje samostatné toaleta pro hosty.

Byt byl v roce 2023 kompletně zrenovován a prezentuje se jako udržovaná nemovitost s moderní a příjemnou kvalitou bydlení.

DOMOV SE ZVLÁŠTNÍ VENKOVNÍ OBLASTÍ

Právě prostorná terasa činí z tohoto bytu něco výjimečného. Nabízí mnohem více než klasický balkon a lze ji přetvořit v opravdový druhý venkovní obytný prostor.

Klidná poloha na okraji obce zajišťuje příjemné obytné prostředí a nabízí krátké cesty k přírodě.

Gechingen – bydlení blízko přírody a zároveň v dobré dostupnosti

Tento byt se zahradou s 3,5 pokoji se nachází v Gechingenu, okres Calw, v oblíbené a rodinně orientované obci v malebné krajině Schlehengäu. Tady se spojuje klidné bydlení v přírodě s dobrou infrastrukturou a blízkostí k důležitým pracovním a hospodářským lokalitám.

VŠE PRO KAŽDODENNÍ POTŘEBU NA MÍSTĚ

Krátké vzdálenosti usnadňují každodenní život. V obci se nachází mimo jiné market REWE, několik pekáren, obchod s potravinami i lékárna. Díky tomu lze mnoho věcí každodenní potřeby pohodlně vyřídit přímo v Gechingenu.

I rodiny mají prospěch z dostupné infrastruktury. V obci se nachází několik zařízení pro denní péči o děti a základní škola Schlehengäu, doplněná o dopolední a odpolední péči.

VOLNÝ ČAS, SPORT A ŽIVOT V KLUBECH

Gechingen nabízí řadu možností pro sport a volnočasové aktivity. Kromě sportovišť a sportovní haly mají obyvatelé k dispozici i vlastní krytý bazén. Kromě toho pestrý klubový život s nabídkou sportu, kultury, hudby a dalších oblastí přispívá k živé vesnické komunitě.

Pro rodiny jsou zvláště zajímavé různé možnosti péče o děti, mezi které patří například mateřská škola Wolfswiesen, Zauberwald a Waldkindergarten Gechingen. Zároveň se základní škola Schlehengäu nachází přímo v obci.

DOBRÁ DOSTUPNOST PRO DOHUŽUJÍCÍ SE NA PRACOVIŠTÍ

Zvláštní výhodou lokality je poloha mezi Calwem a hospodářsky silným regionem Böblingen/Sindelfingen. Přes dálnici A81 jsou okolní průmyslová centra dobře dostupná. Obec uvádí jako důležité příjezdové spojení mimo jiné výjezdy Gärtringen, Böblingen-Hulb a Leonberg.

V bezprostředním okolí se nachází řada atraktivních zaměstnavatelů z průmyslu, automobilového průmyslu, technologií, medicíny, služeb i řemesel. Zvlášť je třeba vyzdvihnout závod Mercedes-Benz Sindelfingen, který se s přibližně 26 200 zaměstnanci řadí mezi nejvýznamnější zaměstnavatele regionu.

Také region Böblingen nabízí řadu pracovních míst a společností, zatímco v samotném Gechingenu sídlí také průmyslové a řemeslné podniky.

DOPRAVA A MÍSTNÍ DOPRAVNÍ SPOJENÍ

Gechingen je spojen autobusovými linkami s nádražími v Calwu a Böblingenu. Dále zlepšuje spojení okresu Calw s oblastmi Renningen, Sindelfingen, Böblingen a Stuttgart železnice Hermann-Hesse-Bahn. Odtud jsou ze Calwu Sindelfingen a Stuttgart dostupné také veřejnou dopravou.

PŘÍRODA PŘÍMO PŘED DVEŘMI

Kromě dobré infrastruktury je zejména okolí velkou předností. Lesy, louky a typická krajina Schlehengäu lákají na procházky, túry i cyklistiku. Kdo klade důraz na klid, přírodu a kvalitu života, ale zároveň si váží krátkých cest k obchodům, školám a pracovním místům, nalezne v Gechingenu atraktivní obytnou lokalitu.

Gechingen tak představuje úspěšnou kombinaci bydlení v souladu s přírodou, rodinné přívětivosti, dobré infrastruktury a blízkosti k významným hospodářským lokalitám regionu.

NA PRVNÍ POHLED

• Základní škola – přímo v Gechingenu

• Mateřské školy – přímo v obci

• REWE a další možnosti nákupu – na místě

• Pekárny – na místě

• Lékárna – na místě

• Krytý bazén – přímo v Gechingenu

• Sportovní a klubové nabídky – v řadě

• Dálnicový uzel A81, výjezd Gärtringen – cca 10 km

• Nádraží Calw – cca 10 km

• Böblingen/Sindelfingen – dobře dostupné

• Letiště Stuttgart – cca 40 km

Hlavní přednosti v přehledu:

- přibližně 86 m² obytné plochy

- 3,5 pokoje

- velká, slunná terasa o rozloze cca 25 m²

- atraktivní lokalita na okraji obce Gechingen

- kvalitní vestavěná kuchyně Zeyko

- vinylová podlaha ve všech obytných místnostech

- koupelna se sprchou a vanou

- samostatné WC pro hosty

- praktická úložná místnost

- parkovací místo v podzemní garáži

- další venkovní parkovací místo

- kompletní renovace v roce 2023

- byt pro nekuřáky