Prodej bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyGoethestraße 30, , Bádensko-Württembersko

++ První nastěhování po komplexní rekonstrukci ++ Provisionsfrei ++ Energetická třída B

Toto světlé a zmodernizované 3-pokojové bydlení v 1. patře udržovaného vícepodlažního domu v Böblingen-Dagersheim nabízí na přibližně 73 m² moderní a klidné bydlení s promyšleným dispozicemi a výhledem do zeleně.

Byt byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován a je k dispozici ihned pro prvotní nastěhování.

Světlé, čerstvě omítnuté a natřené stěny a stropy, kvalitní vinylová podlaha v světlé dubové optice po celém bytě i moderní detaily vytvářejí soudržný a moderní celek.

Srdcem bytu je přibližně 25 m² velký obývací a jídelní prostor. Prostorná plocha oken zajišťuje spoustu denního světla a nabízí dostatek místa pro jasně oddělenou obývací a jídelní zónu.

Odtud je přímý vstup na balkon orientovaný na jih s podlahovou plochou přibližně 9 m². Balkon nabízí příjemné místo na čerstvém vzduchu a krásný výhled do zeleně.

Samostatná kuchyň má vlastní okno a prodává se bez vestavěné kuchyňské linky. Všechny potřebné přípojky jsou již zajištěny, takže si kuchyň můžete individuálně naplánovat podle svých představ (rádi vám s tím pomůžeme).

V ložnici o rozloze cca 15 m² je dostatek místa pro velkou postel a prostornou skříň.

Třetí pokoj o přibližně 7 m² je flexibilně využitelný jako dětský pokoj, pracovna, pokoj pro hosty nebo osobní útočiště.

Všechny místnosti jsou přístupné samostatně z chodby.

Koupelna prošla kompletní rekonstrukcí a je vybavena vanou, přípojkou pro pračku, novými sanitárními zařízeními a armaturou, moderní sprchovou zástěnou v černé optice a velkým LED zrcadlem.

WC, rovněž plně zrekonstruované, se prakticky nachází odděleně v samostatné místnosti.

K bytu dále náleží vlastní sklep s oknem a volné parkovací místo ve společné podzemní garáži.

Vstup do domu a výtah jsou bezbariérově přístupné. Z výtahu na mezipozemí vede ještě přibližně sedm schodů až do bytu.

Byt je ideální pro páry, malé rodiny, sólo osoby s potřebou domácí kanceláře nebo pro každého, kdo ocení další pracovnu či pokoj pro hosty.

Byt se nachází v Böblingen-Dagersheim, vyvinuté čtvrti s vlastní infrastrukturou, krátkými cestami do přírody a současně s dobrou dostupností do Böblingenu, Sindelfingenu a okolních pracovních lokalit.

Dagersheim propojuje klidné bydlení s každodenní občanskou vybaveností. V obci najdete různé maloobchodní provozy, týdenní trh, poštovní pobočku a další zařízení každodenní potřeby. Rovněž se zde přímo nachází základní škola Dagersheim a několik zařízení péče o děti. Městské zařízení péče o děti se dokonce nachází ve stejné ulici.

Okolí je charakterizováno zavedenou obytnou zástavbou a zelenými plochami. Řeka Schwippe a přilehlé zelené plochy poskytují vhodné možnosti pro procházky, cvičení a relaxaci. Zároveň zůstávají centra Böblingenu a Sindelfingenu snadno dostupná.

I pro dojíždějící pracovníky je poloha zajímavá: Díky nedaleké silnici B 464 a dálnici A 81 existují dobré regionální spojení. Také Böblinger Hulb s řadou firem, obchodních a nákupních možností je dobře dostupný.

Místní autobusová síť spojuje Dagersheim s okolními částmi a centry.

Tímto místní poloha nabízí atraktivní kombinaci klidného obytného prostředí, rodinné infrastruktury a dobré regionální dostupnosti.

Byt byl zmodernizován v roce 2026 a prezentuje se ve světlém, současném stavu.

Vybavení a modernizace na úvod:

• přibližně 72,99 m² obytné plochy

• 3 pokoje v 1. patře

• prostorný obývací a jídelní prostor o cca 25 m²

• jižně orientovaný balkon o skutečné ploše cca 9 m²

• celoplošný, vysoce odolný vinylový podklad ve světlé dubové optice – i v kuchyni, koupelně a WC

• stěny a stropy čerstvě omítnuté a natřené

• nové lišty

• vnitřní dveře čerstvě nalakované a kování dveří obnoveno

• radiátory čerstvě nalakované

• nové elektrické rozváděče a nové jističe

• všechna zásuvka a vypínače světel obnoveny

• napájecí vedení s trojjadrovým kabeláží

• rolety na všech oknech (kromě kuchyně)

• plastová okna s dvojitým zasklením

• vysoce kvalitní vstupní dveře do bytu

• vzájemná interkomová komunikace

Koupelna prošla kompletní rekonstrukcí.

Existující obkladové dlaždice na stěnách a podlaze byly odborně nalakovány malířským mistrem. Dále byla doplněna o novou umyvadlovou desku s lavicí, nové armatury, moderní sprchovou zástěnu v černé optice a velké LED zrcadlo.

Koupelna je dále vybavena vanou, přípojkou pro pračku a elektrickou ventilací.

Samostatné WC bylo rovněž zrekonstruováno a vybaveno novým wc, umyvadlem a novou podlahou.

Kuchyň je uspořádána odděleně od obytného prostoru, má vlastní okno a prodává se bez vestavěné kuchyňské linky. Všechny potřebné přípojky jsou připraveny.

K bytu náleží také vlastní sklep s oknem. Výtah jezdí až do sklepního podlaží. Do podzemní garáže se dostanete z područí pomocí rampy; výtah však nejede přímo na úroveň parkovacího místa.

Topení budovy je zajištěno prostřednictvím centrálního tepla (dálkové vytápění).

Soukromý prodej – bez provize pro kupujícího.

Kupní cena bytu: 288 000 €

Parkovací místo v podzemní garáži: 17 000 €

Celková kupní cena: 305 000 €

Samostatný prodej bytu a parkovacího místa je po domluvě v zásadě možný.

Byt je ihned volný k nastěhování a lze si jej krátkodobě prohlédnout po domluvení termínu.

Jako investice je rovněž velmi výhodný:

možný dosažitelný čistý nájem cca 1 090 €/měsíc včetně parkovacího místa, což odpovídá zhruba 4,4% hrubé návratnosti.

Společné poplatky: V současnosti 411 € měsíčně. Od 1. 1. 2027 činí podle hospodářského plánu 432 € měsíčně, z toho 122,92 € je příspěvek na opravnou rezervu.

Poznámka k rekonstrukci balkónu: Společenství vlastníků rozhodlo o postupné rekonstrukci balkonů. Balkon tohoto bytu je zařazen do druhé fáze rekonstrukce. Tato opatření by měla být financována z opravné rezervy podle aktuálního rozhodnutí. Speciální dodatečný příspěvek nebyl schválen. Balkon nabízeného bytu je zcela využitelný a nejeví žádné poškození.

Energetický průkaz:

Energetický průkaz spotřeby, konečná energetická spotřeba 71,5 kWh/(m²·rok), energetická třída B, hlavní zdroj energie: blízké/dálkové vytápění z kogenerace, rok výstavby budovy dle energetického průkazu 1973. Platnost do 14. 2. 2029.

Byt se prodává obecně prázdný a bez vestavěné kuchyňské linky. Při plánování kuchyně vám rádi pomůžeme. Takto může být byt plně připraven k nastěhování až do jeho převzetí.

Nábytek zobrazený na fotografiích či použitý pro marketing slouží k lepší představě o dispozicích. Některý nábytek lze po dohodě přejmout.

Všechny údaje byly sestaveny dle nejlepšího vědomí na základě dostupných dokumentů a informací vlastníků. Za úplnost a správnost se nebere odpovědnost. Rozhodující jsou údaje uvedené v notářsky potvrzených dokumentech a v originálních podkladech předaných kupujícímu. Udávané rozměry jsou orientační. Chyby a mezitímní prodeje vyhrazujeme.