Prodej domu • 300 m² bez realitkySolingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42719

VILLA "DOBRATSCH" – Bydlení v NEJUDRŽITELNĚJŠÍM BYDLÍCÍM PROJEKTU Jižního Korutan, u úpatí Hausbergu z Villachu

Bydlení v NEJUDRŽITELNĚJŠÍM BYDLÍCÍM PROJEKTU Korutan v Rakousku: EKOLOGICKY, ENERGETICKY, s technickou špičkou, v DESIGNu i DETAILU a s NEJVYSPĚŠNĚJŠÍ TECHNIKOU, spojené s KLASICKÝM ŘEMESLNICKÝM UMĚNÍM a PŘÍRODNÍMI MATERIÁLY – absolutně nepřekonatelné a stavebně fyzikálně bezkonkurenční.

Při venkovních teplotách přes 30 °C zůstává budova, včetně garáže, pořád příjemně chladná, mezi 22 a 23 °C – A TO BEZ PRŮVANĚ! – což předchází nachlazení a neustále zvyšuje pohodu. Tato konstantní teplota je trvale zajištěna! Dokonce i v zimě, při venkovních teplotách klesajících pod -10 °C!

Je zde možno uvažovat o řadě využití – ať už se nastěhujete s velkou rodinou, nebo chcete například kombinovat práci a bydlení s au-pair dívkou. Dostatek příjemného prostoru je vám k dispozici pro vaše individuální koncepce bydlení.

Poznámka: V horním patře lze místnosti individuálně využít také jako pracovní či kancelářské prostory, neboť technické vybavení je již nainstalováno na nejvyšší úrovni – pro tento účel není nutná žádná přestavba!

Prostor pro obrazy a vaši uměleckou vášeň je v hojné míře k dispozici a je účinně prezentován. V salónu Vily West vás nadchne akustika místnosti – ať už při hudebním tvoření, nebo jen při poslechu.

Některé hlavní přednosti shrnuty:

• Nevznikají žádné náklady na vytápění ani chlazení, stejně jako na úpravu vody, protože jde o "autarkii"!

• Ukládání elektrické energie jako rezerva pro případný "blackout".

Technika budovy:

• Připojení optickým vláknem (FTTH)

• Síťový kabel pevně instalován do všech místností

• Nejnovější, stmívatelná LED technologie – nepřímo se světelným paprskem, světla typu spot jak ze stropu, tak z podlahy a světelné klenby jako nepřímé osvětlení

• Ovládání světel a žaluzií lze také ovládat pomocí mobilního telefonu

• Chlazení a vytápění celé budovy v létě i v zimě s konstantní teplotou, a to dokonce i v dvojgaráži

• Video dohled

• Instalovaná prázdná potrubí pro LED venkovní osvětlení

• Instalovaná prázdná potrubí pro případnou větrnou turbínu

• Bleskosvod

• Ochrana fasády proti elektromagnetickému smogu – viz fotografie č. 13

Konstrukce domu a design:

• Dřevěná sloupově-nosníková konstrukce celého objektu, bez parozábrany

• Větraná střešní konstrukce

• Kompletně izolovaná, předbitá fasáda s přírodním izolačním materiálem, včetně sloupů a nosníků, celková tloušťka izolace 40 cm, vysoce efektivní a prodyšná

• Okna s U-hodnotou 0,7 a integrovanými žaluziemi s motory Somfy

• Sumpf-kalková omítka, 20 mm silná, barevně ladící s horou Villach – Dobratsch

• Klasický vnější sádrokarton s přírodním kamenem v vstupní oblasti a na základových částech

• Klasický interiérový sádrokarton, s osvícenými klenbami pomocí LED technologie

• Omítka z hlíny a sumpf-kalku, pro nejlepší vnitřní klima

• Viditelné dřevěné trámy v interiéru

• Hladké a strukturované vápenné omítky, přizpůsobené alpskému interiérovému designu

• Koupelny z přírodního kamene s vestavěnými zrcadly a vybranou sumpf-kalkovou omítkou

• Podlahy z přírodního kamene a parkety s nátěrem, přímo spojené s lištami v mozaice, vytvářející jednotnou rovinu

• Každá koupelna je vybavena bidetem, bezbariérovou sprchou, dále vanou v horním patře a ve vstupní hlavní koupelně v přízemí whirlpool – jacuzzi vana, umyvadly z přírodního kamene a minerální umyvadla s designovými armaturami

• Čtyři otevřené krby pro bioetanol

• 180 m² užitné plochy v horním patře, které je možno individuálně využít jako terasová krajina či střešní zahrada

• Dvojgaráž v projektu, s podlahovým topením a chlazením, stejně jako s nabíjecí stanicí pro elektromobily

• 5 venkovních parkovacích míst

• Technická místnost (HWR) v přízemí

V Gailtal u Villachu (pouze 12 minut jízdy) a u jezera Faaker (rovněž 12 minut jízdy) v regionu Dreiländereck / Alpe-Adria vzniklo toto dílo Jižního Korutan.

Obklopeno "Karawankami", jižními vápenatými Alpami a Hausbergu z Villachu, Dobratsch, kde Villachská alpská silnice vede přes horský hřbet.

Infrastruktura:

Veřejná doprava, napojení na dálnici

Poznámka: Fotografie a popis této nabídky jsou závazné a mají hodnotu stavebního popisu. Tato nabídka se rovná rozsáhlé expozici!

Terasy, zahrada a střešní terasa, stejně jako venkovní prostory, které ještě musí být dokončeny, nejsou součástí nabídky.

Fotovoltaika se ukládá;

díky nadmořské výšce 510 metrů a zeměpisné poloze jižních Alp je i při zatažené obloze dodávka elektřiny z fotovoltaiky plně funkční.

• Nejsou zde náklady na vytápění/chlazení

• Zajištění při případném výpadku sítového proudu

• K dispozici je optické připojení

• V téměř 5 metrů vysokém salónu panuje optimální akustika

• Nádrž na dešťovou vodu, viz technický plán

Příjemné vnitřní klima díky přírodním stavebním materiálům, sumpf-kalkové omítce, dřevu, přírodním kamenným podlahám a přírodním kamenným umyvadlům je doplněno příjemnou, konstantní teplotou podlahového topení v zimě a podlahového chlazení v létě, přičemž nevznikají žádné náklady – ani na topení, ani na chlazení, protože se jedná o dům s přirozeným energetickým přebytkem získávaným ze slunce.

Venkovní zdi jsou stíněny a uzemněny, takže jste v interiéru chráněni před elektrosmogy a elektromagnetickým zářením v kombinaci s dřevěnou rámovou konstrukcí. Každá místnost je vybavena několika vlastními síťovými připojeními.

Celá elektroinstalace je zaměřena na chytré (smart) bydlení.

Celkový projekt s Villa Ost a Villa West je architektonicky navržený podle zlatého řezu vůči Dobratschi, zejména se sumpf-kalkovou omítkou, zesílenou přírodními práškovitými pigmenty (20 mm silná) v nerovnoměrně drsném charakteru, která harmonizuje s načervenalou terakotovou barvou horniny hory. Odstín fasády je jak v suchu, tak za deště vždy stálý.

Fasáda bude jako „římský beton“ trvalá navždy.

V logii/atriu naleznete oázu klidu. Na jižní stěně brzy vystoupí vinné révy ke pergole a poskytnou tak přirozenou ochranu proti slunci i klimatu.

Celý projekt byl realizován za spolupráce regionálních firem z Korutan, jako jsou Holzbau Bretis, Leopold Spenglerei Dachdeckerei, Hechenleitner Installationen Sanitär Wärmepumpe, Maschke Elektrotechnik Photovoltaik Speicherung, PRO LED Austria, Natursteine Bogensperger, Tschebull Glaserei. Fasáda a interiérové zpracování: firma H – I. & B. Stuckateure seit 1898 (D) jako podpora.

Šikmá střecha Vily West s úhlem 19° nabízí optimální světelné podmínky a zajišťuje tak efektivní výnos z fotovoltaiky.

TO VŠE DĚLÁ DOMOV, KTERÝ JE KOMPLETNĚ ZDRAVÝ A PŘÍJEMNÝ.

Kupující má možnost ovlivnit individuální provedení, zejména v hlavní koupelně se spací a šatní částí, stejně jako některé části či stěny v salónu. I kryty spínačů a zásuvek jsou ještě možné dle výběru v designu, provedení a barvě.

Celkový objekt je dokončen ze 98 %.

Poznámka:

Existuje také možnost zakoupit celý objekt, tedy s popsanou částí Villa West a zároveň s částí Villa Ost, včetně prostorného pozemku o rozloze 1 584 m². V takovém případě je celková cena k jednání.

Navíc je ještě možné realizovat schválené garáže/carporty.

Při prodeji Vily West zůstane východní část ve vlastnictví investora a slouží výhradně k jeho vlastnímu užívání. Renomovaný a zkušený mistr sádrokartonu a designér je vám tak k dispozici pro jakékoli poradenství a pomoc ohledně celého projektu. Jeho realizace, podložená patnáctiletými zkušenostmi ve vysoce efektivní výstavbě, zejména s přírodními materiály, bude mít pro kupujícího jenom prospěch!

KUPNÍ CENA NA DOTAZ!

Zde přibližně 300 m² obytné plochy (podle DIN) a podíl na pozemku cca 1 000 m².

NEJSOU ZDE ÚČTOVNĚNY ŽÁDNÉ MAKLEŘSKÉ PROVIZE!

Inzerujeme mimo jiné i na tomto portálu, abychom dali zájemcům v Německu příležitost se s tímto mimořádným projektem seznámit.

Pro plánování a také vedení stavebních prací ohledně venkovních prostor je vám, na žádost, stavebník po akvizici k dispozici zdarma – viz technický plán.

Nechte se uchvátit tímto jedinečným architektonickým uměleckým dílem a neváhejte si domluvit prohlídku na místě. Rádi vás krátkodobě přivítáme v Korutanách.