Prodej domu • 718 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

V centrální poloze Velbertu, na jedné z charakteristických dopravních tepen čtvrti, propojuje tato obytná a komerční budova nápadně využívané podnikatelské prostory v přízemí s nad nimi umístěnými obytnými jednotkami – ověřená směs využití, která napomáhá jak frekvenci, tak stabilním nájemním výnosům.

Budova, postavená na pozemku o rozloze 373 m², disponuje masivním kamenným schodištěm, které objektu dodává pevný stavební základ. Devět obytných jednotek představuje vyváženou kombinaci dvoupokojových a třípokojových bytů, vybavených dvojitým zasklením a centrálním vytápěním. Celý celek je doplněn dvěma obchodními prostory a mobilním vysílačem, který poskytuje spolehlivý dodatečný příjem a snižuje riziko údržby – opotřebení a škody na zařízení hradí smluvně provozovatel.

Objekt je kompletně pronajatý a zajišťuje tak od samého začátku solidní výnos – roční čistý nájem činí 79 321 €. Při zamýšlené kupní ceně až 19násobku ročního čistého nájmu se odhaduje kupní cena přibližně na 1 550 000 €, což odpovídá hrubé výnosnosti z nájmů přibližně 5 %.

Nad rámec stávajících příjmů nabízí pozemek také další potenciál: Na areálu je možná výstavba garáže, čímž by se objekt doplnil o další zdroj příjmů či zvýšení jeho hodnoty.

Závěr

Tato nemovitost spojuje solidní základ příjmů se stabilním kompletním pronájmem a navíc nabízí rozvojový potenciál díky možnosti výstavby garáže. Centrální poloha u rušné dopravní tepny, vyvážená kombinace obytného a komerčního využití a pevná stavební kvalita činí z tohoto objektu zajímavou kapitálovou investici pro investory se širokým rozhledem – ať už jako dlouhodobě držený majetek, nebo jako součást portfoliové strategie.

Dům v rohu s poštovní adresou na Wallstraße se nachází v centrální části Velbert-Mitte. Zatímco Wallstraße je oficiální adresou, budova na protilehlé straně sousedí s ulicí Langenberger Straße – jednou z charakteristických dopravních tepen čtvrti. Rohová poloha tak zajišťuje dvojitou pouliční frontu a odpovídajícím způsobem vysokou viditelnost komerčních jednotek v přízemí. Obchody každodenní potřeby, lékaři, banky a spojení s veřejnou dopravou jsou dosažitelné pěšky, takže jak obytné, tak komerční prostory profitují z kvalitní infrastruktury. Blízkost centra Velbertu doplňuje atraktivní profil lokality a činí tuto polohu zajímavou jak pro nájemce, tak pro investory.

• Systém fasádní tepelné izolace – rok 2024

• Rekonstrukce střechy – rok 2024

• Plně vybaven sklepem

• Částečně prostorné dispozice

• Celkově průměrný standard vybavení

• Plastová okna s dvojitým zasklením

• Převážně moderní koupelnové vybavení

• Plynové ústřední topení

• Moderní elektroinstalace

• Dobře pronajmutelné dispozice

• Další příjem z nájmu díky mobilnímu vysílači, což snižuje riziko údržby střechy

• Masivní kamenné schodiště jako pevný stavební základ

• Díky současným opatřením na fasádě a střeše má objekt upravený vnější vzhled

Energetický štít se momentálně připravuje a bude k dispozici při prohlídce.

Nemovitost byla řadu let držena v portfoliu a je prodávána bez provize.