Prodej domu 6+1 • 241 m² bez realitkySchneizlreuth Melleck Bayern 83458

Das Zimmermannshaus, dokončené v roce 2015, kombinuje tradici s moderní architekturou. Okouzlí vás svými izolačními vlastnostmi, přímým stylem, příjemným klimatem bydlení a krásnou polohou.

Dispozice podlaží nabízí prostor pro flexibilní využití: jako domov pro dvě generace (podle současného řešení a schválení) nebo jako prostorný rodinný dům – v případě potřeby se zvláštní kanceláří pro živnostníka či společenskou místností v vstupní oblasti.

Jako dům pro dvě generace je vybaven dvěma kompletními vestavěnými kuchyněmi, dvěma moderními krbovými kameny s trojskleněným zapojením a dvěma kompletními koupelnami.

Horní patro disponuje otevřenými prostory až ke střeše, čímž se dosahuje příslušné prostornosti a kvality bydlení. Obývací prostory v přízemí i horním patře nabízejí díky prosklením směrem k jihovýchodu a jihozápadu nádherný výhled na hory.

Terasy a balkony jsou každý orientovány do jiné strany světa, aby podle přání a ročního období nabízely jak slunné, tak stinné venkovní prostory. Velký balkon je spojen se střední terasou pomocí točité schodiště, takže horní patro má přímý přístup do zahrady. Moderní elektrická markýza umožňuje, aby bylo hlavní terasa velkoryse a flexibilně zastíněna, další terasa je zastřešena dřevěnou pergolou. Malý úložný prostor poskytuje ochranu proti povětrnostním vlivům pro venkovní potřeby.

Na sever od domu nabízí chráněný nádvoří ve žáru horkých dnů místo ve stínu. Mezi nádvořím a hlavní terasou se vytváří posezení u ohniště, kde se můžete zdržovat.

Zahrada se rozprostírá na jihovýchodní a jihozápadní straně obytného domu a je částečně uspořádána v terénu. Na sever, nad opěrnou zdí nádvoří, vede rovinatý zelený pás se zasaženými gabiony.

Dům je kompletně zatopený, disponuje zastřešeným vchodovým schodištěm do sklepa a je vybaven dalším koupelnou se sprchou na úrovni sklepa.

Masivně betonovaná garáž nabízí místo pro 2 auta a další úložný prostor pro zahradní nářadí, kola, zimní sportovní vybavení atd. Prostor mezi garáží a vstupem je štědře zastřešený. V příjezdové oblasti jsou navíc dvě samostatné, volně přístupné parkovací stání. Příjezd a parkovací místa jsou dlaženy granitovými kameny.

Nemovitost se nachází v obci Schneizlreuth, v části obce Ristfeucht, v okrese Berchtesgadener Land (jihovýchodní Bavorsko). V slunné poloze leží u malého německého koutu blízko německo-rakouské hranice (orientační plán polohy je přiložen jako dokument). Obytný dům v této svažitosti nabízí nádherný výhled na Reiter Alm (Reiter Alpe) a Loferer Steinberge.

Pozemek je dostupný přes krátkou soukromou cestu, která je ze čtvrtiny přidružená k prodávané nemovitosti.

Okolní struktura má výrazný vesnický ráz, sousedních domů je jen velmi málo. Západně přilehlá louka je dle územního plánu definovanou vyrovnávací plochou.

Obec je napojena na autobusovou linku "Zell am See – Bad Reichenhall – Salzburg", mimo to však není žádná významná infrastruktura. Objekt je ideální pro milovníky přírody, kteří hledají klid a odpočinek a ocení blízkost hor.

Nejbližší základní služby (pekař, řezník, supermarket) a pracující lékař s domácí lékárnou se nacházejí v rakouském sousedním městě Unken, kam se autem dostanete přibližně za 5 minut. Větší nákupní možnosti, školy, zdravotnická zařízení (multidisciplinární centrum, nemocnice atd.) a lékárny nabízí Bad Reichenhall, který je vzdálen přibližně 15 minut jízdy autem. Obecná mateřská škola se nachází přibližně 7 kilometrů od domu.

V závislosti na vybraném provozovateli sítě je dostupný 4G mobilní internet jak v německé, tak v rakouské síti.

V okolí je mnoho turistických cílů a lyžařských či turistických oblastí: například Bad Reichenhall, Königssee, Watzmann, Chiemsee, Salzburg, Zell am See, Kitzbühel, Kaisergebirge… – vše do přibližně 50 km vzdušnou čarou.

Obytný dům v přízemí a horním patře:

- Stěny vyrobené z dřevěné rámové konstrukce

- Celulózová izolace ve vnějších stěnách a střeše

- Okna „Josko“ dřevo-hliník (vnitrní strana dub), trojskleněná, zvenku i zevnitř zarovnaná do roviny, skryté kování

- Vstupní dveře „Josko“ s kódovým zámkem, interkomem a elektrickými otevírači dveří

- Řada slunečních clon (kombinace žaluzijních lamel a rolety) a ochrana proti hmyzu

- Podlahy: dubový parket / dlaždice, podlahové vytápění

- Vnitřní dveře bílé, klicové (zatvírací) – tupé

- Bezbariérové terasové dveře a sprchy

- Terasa a balkony s dřevěným povrchem (termomodifikovaná smrk a modřín)

- 2 kompletní koupelny plus 2 samostatné hostinské toalety

- 2 krby s trojskleněným zapojením

- 2 vestavěné kuchyně DAN

Sklep:

- Vodotěsný betonový sklep, vnitřní stěny z cihel

- Všechny sklepní místnosti mají okna

- Podlahy: dlaždice / betonová stěrka bez dalšího obložení, částečně podlahové vytápění

- Vnitřní dveře bílé

- Koupelna se sprchou (sprcha a umyvadlo)

- Připojení vysokého napětí

- Zastřešené vchodové schodiště do sklepa

Garáž:

- Masivně betonovaná (vzadu postavená v svažitosti)

- Zimmermannský strop (trámová konstrukce)

- Elektrické sekční vrata o šířce 5 m

- Další dveře směrem do zahrady

- Okna

- Elektrická nabíječka pro elektromobily

- Připojení vysokého napětí

- Úložný prostor pro zahradní nářadí apod.

- Další prostor na střeše sloužící jako úložný prostor

Ostatní:

- Vytápění: vzduch-voda tepelná čerpadla

- Granitová dlažba u příjezdu, betonová dlažba na zadním dvoře

- Satelitní anténa

- Vysoká úroveň sítových zásuvek

- Internetové připojení

- Zahradní cisterna (2 700 l)

- Venkovní kohoutky: 1x pitná voda, 3x voda z cisterny

- Dětská hrací věž, oboustranná houpačka, písečná houpačka

- Opěrná zeď u nádvoří je postavena do svažitosti

- Gabiony

- Pozemek se nachází v rámci platného územního plánu, který je přístupný na webových stránkách obce Schneizlreuth: 013 – Územní plán č. 13 „Ristfeucht“. Současný plán využití půdy je rovněž k nahlédnutí.

- Co se týče vybavení, v kupní ceně jsou zahrnuty obě vestavěné kuchyně a veškeré vybavení koupelen/toalet. Dětské hračky v zahradě (houpačka, hrací věž a písečná houpačka) také patří k prodejnímu předmětu. Prodej dalších kusů nábytku je možný a předmět jednání.

- Uvedená obytná plocha je založena na nařízení o výpočtu obytné plochy z 01.01.2004. Terasy a balkony jsou započítány k jedné čtvrtině, čistá obytná plocha vnitřních prostor v přízemí a horním patře činí celkem cca 221 m². Sklepní a přístavbové plochy nejsou započítány a jsou uvedeny v přiložených půdorysových plánech.

- Předpokládaný termín předání je 1. června 2027, ale je flexibilní a možný k jednání.

- Dům bude předán zbavený osobních věcí, drobné opravy jako malířské práce apod. nebudou ze strany prodávajících provedeny. Dům je ve velmi udržovaném stavu.

- Upozornění: Notářské poplatky, daň z nabytí nemovitosti a poplatky za zápis do katastru jsou povinností kupujícího.