Prodej domu 5+1 • 165 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

DVA BYTOVÉ KONCEPCE – VY SI VYBERETE

Energeticky efektivní novostavba, která se přizpůsobí vašemu životu: Dům dokončený v roce 2023 a připravený k nastěhování nabízí celkem přibližně 178 m² flexibilně využitelné obytné/užitné plochy. Stavební povolení k rozšíření obytné plochy na přibližně 165 m² již bylo podáno.

Aktuálně jsou vytvořeny dvě samostatně využitelné jednotky. Kdo preferuje prostorný rodinný dům, může volit již v původním plánu zohledněné propojení obou částí. V podstatě se jedná o odstranění nebo otevření nenosné příčky. Tím vzniká velký, otevřený obytný prostor s otevřenou kuchyní a plynulým přechodem mezi obývacím prostorem, jídelnou a kuchyní. Po notářském potvrzení vám tuto úpravu na žádost rádi společně s kupujícím zprostředkujeme a zkoordinujeme.

NEJDŮLEŽITĚJŠÍ KLÍČOVÁ DATA

• Novostavba, dokončena v roce 2023

• Celkem přibližně 178 m² obytné/užitné plochy

• Rozšíření obytné plochy na přibližně 165 m² již podáno

• 5 pokojů, z toho 2 ložnice

• 2 koupelny plus hostinská toaleta

• 1–2 jednotky: Dvourodinný dům nebo varianta rodinného domu

• V obou variantách otevřený obytný prostor a otevřená kuchyně u EFH-řešení

• Kuchyňský ostrov a dvě individuálně navržené kuchyně

• Bezbariérová sprcha se sprchou GROHE Regendusche

• Velká, částečně celou podlahou sahající okna

• Více prosklených posuvných dveří vedoucích na terasu

• 2 pozemní, zastřešené terasy

• Bezbariérový přístup a bydlení v jednom patře

• Garáž/parkovací místo: 2 parkovací místa přímo u domu

• Příprava pro wallbox pro 2 elektromobily

• Moderní zahradní domek v antracitové barvě

• Energetická třída A, fotovoltaika a klimatizace

• Prodej od soukromí, bez provize

SVĚTLO, PROSTOR A SOUKROMÍ

Velká, trojitě zasklená a částečně celou podlahou sahající okna spolu s několika posuvnými dveřmi do terasy vytvářejí světlé místnosti a spojují vnitřní s venkovním prostorem. Každá obytná jednotka má vlastní pozemní, zastřešenou terasu s bezešvým přístupem skrze velké posuvné dveře.

Z obytných prostor a teras se otevírá výhled široce do zeleň – za dobrých podmínek až na cca 100 km. Chráněná lokalita v blízkosti města kombinuje rozsáhlý rozhled, klid a soukromí s krátkými cestami do centra.

ENERGETICKÁ ÚČINNOST, TOpenÍ A CHLADENÍ

Hlavní teplotní úprava zajišťují tři split-klimatizační jednotky s technologií tepelného čerpadla vzduch-vzduch: efektivní topení v zimě a příjemná klimatizace v létě. Jako doplněk slouží v šesti místnostech samostatně ovladatelný infračervený podlahový topení. Energetický průkaz udává energetickou třídu A a pouze 31 kWh/(m²·rok) konečné energetické náročnosti.

Fotovoltaika, chytrá domácnost, elektrická žaluzie a síťová kabeláž doplňují moderní energetický koncept. Dům je připraven i na elektromobily: kabely pro dvě wallboxy jsou vedeny od jističové skříně přímo k parkovacím místům; zajištění v jističové skříni již bylo předem řešeno.

ZÁHRADA A POHODLÍ

Celý oplocený pozemek zahrnuje moderní zahradní domek v antracitové barvě o rozměrech cca 4 × 3 m s dveřmi a oknem a s nízkým šikmým střechou.

OBYTNÁ PLOCHA A PODZEMÍ

Kvalitně zpracované podzemí již dnes nabízí flexibilně využitelné prostory. Stavební povolení k rozšíření obytné plochy na přibližně 165 m² již bylo podáno. Tím se výrazná část podzemí v budoucnu zařadí mezi obytné prostory.

KLIDNÉ BYDLENÍ – ŽIVOT BLÍZKO MĚSTA

Nemovitost se nachází v Bergisch Gladbach-Rommerscheid, poštovní směrovací číslo 51465. Lokalita kombinuje mimořádný klid a soukromí s krátkými cestami do města: centrum Bergisch Gladbach je vzdáleno pouze cca 1,5 km.

BLÍZKO ŠKOL, MATERNITNÍCH ZAŘÍZENÍ A SUPERMARKETŮ

Pro rodiny a všechny, kdo oceňují krátké denní cesty, je poloha obzvláště výhodná: mateřská škola, základní škola, střední škola a gymnázium jsou stejně jako supermarkety, lékaři a lékárny dostupné v okruhu cca 2 km. Autem jsou cíle rychle dosažitelné; pěšky mohou být některé trasy ještě kratší a přímější.

Nemovitost tedy spojuje blízkost škol, mateřských zařízení a supermarketů s mimořádně klidnou obytnou situací. Nakupování, vzdělání, zdravotní péče a centrum města jsou v dosahu, aniž by se dům nacházel u rušné komunikace.

DALEKOHLED A POHLED NA ZELEN

Z obytných prostor a obou teras se nabízí výhled široce do zeleně. Při odpovídající viditelnosti zasahuje výhled až na cca 100 km. Vyvýšená poloha přináší pocit prostornosti, světla a odstupu od každodenního shonu – ať už jste ráno u první kávy, během dne v obytných prostorech nebo večer na jedné ze zastřešených teras.

Tato kombinace dalekohledu, pohledu na zeleň a bezprostřední blízkosti města je v Bergisch Gladbach jedinečná. Výhled výrazně ovlivňuje pocit z bydlení domu: otevřený, klidný a s pevným spojením se zasazenou krajinou.

SOUKROMÝ PŘÍJEZD BEZ PROJEZDŮ

Příjezd je umožněn soukromou cestou se zajištěným průchodovým právem. Nejedná se o veřejnou průjezdovou cestu. Přístupová cesta je občas využívána i dalším oprávněným sousedním domem. Díky tomu je hned u objektu extrémně nízký počet automobilových pohybů a zaručen pocit chráněného, soukromého bydlení.

BEZBARIÉROVÝ PŘÍSTUP A KRÁTKÉ CHODY

Dvě parkovací místa jsou umístěna bezprostředně před hlavním vchodem. Odtud se za pár kroků bezbariérově dostanete do prvního obytného prostoru. I druhá část je bez schodů přístupná; vzdálenost od parkovacího místa je přibližně sedm metrů.

Obě obytné jednotky disponují vlastní pozemní, zastřešenou terasou, která je přístupná přes velké posuvné dveře sahající až k podlaze. Tím se spojují krátké vzdálenosti, bydlení v jednom patře a komfortní přechod do zahrady.

BYDLENÍ U ZELENĚ

Celý oplocený pozemek vytváří soukromý prostor. Terasy směřují k zahradě a k výhledu do dálky. Zeleň, vyrostlé stromy a nízké provozní zatížení přinášejí pocit ústraní i přes blízkost centra.

Lokalita je vhodná zejména pro:

• Rodiny s přáním bydlet blízko škol a mateřských zařízení

• Páry, které chtějí dlouhodobě komfortně a bezbariérově bydlet

• Kupce hledající výhled do dálky, klid a soukromí

• Vícegenerační bydlení s oddělenými prostory

• Práci z domova v klidném prostředí

• Majitele psů, kteří touží po oplocené zahradě

• Kupce, kterým jsou supermarkety, lékaři a lékárny rychle dostupné

DISKRÉTNÍ PROHLÍDKA

Úplná adresa bude poskytnuta až po kvalifikovaném prvním kontaktu a domluvení termínu. Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě.

VYBAVENÍ A VÝJIMEČNOSTI

BYTOVÝ KONCEP A PLOCHY

• Novostavba, dokončena v roce 2023

• Energeticky efektivní – energetická třída A

• Celkem cca 178 m² flexibilně využitelné obytné/užitné plochy

• Rozšíření obytné plochy na přibližně 165 m² již podáno

• 5 pokojů, z toho 2 ložnice

• Momentálně dvě samostatně využitelné jednotky

• Alternativně prostorné řešení rodinného domu

• V EFH-variantu otevřený obytný prostor a otevřená kuchyně

• Kvalitně zpracované podzemí

• Krátkodobě k nastěhování

• Prodej od soukromí bez provize

Varianta rodinného domu byla již zahrnuta do původního plánu. V podstatě je třeba odstranit či otevřít nenosnou příčku. Po notářském potvrzení společně s kupujícím zprostředkujeme a zkoordinujeme přizpůsobení dispozice dle vašich potřeb.

KUCHYNĚ, KOUPELNY A BÝVACÍ POHODLÍ

• Dvě zcela využitelné kuchyně

• Otevřená kuchyně v rodinné variantě

• Černá dřevěná kuchyň s kuchyňským ostrovem

• Individuálně navržená, ručně litá betonová kuchyně

• Samostatná příprava pitné vody

• Dvě koupelny plus hostinská toaleta

• Bezbariérová sprcha

• GROHE sprchy s dešťovou funkcí a ručními sprchami

• Hostinská toaleta připravená k případnému rozšíření na sprchovou koupelnu

• Velká, částečně celou podlahou sahající okna

• Trojitě zasklená okna

• Více prosklených posuvných dveří vedoucích na terasu

• Zvýšená výška stropu cca 2,75 m

• Zakázkové americké dřevěné žaluzie (klapkové)

ENERGETICKÁ ÚČINNOST, TOpenÍ A KLIMATIZACE

• Energetická třída A

• Konečná energetická náročnost pouze 31 kWh/(m²·rok)

• Primární energetická náročnost 56 kWh/(m²·rok)

• Hlavní vytápění pomocí 3 split-klimatizačních jednotek s technologií tepelného čerpadla vzduch-vzduch

• Klimatizace: topení v zimě a chlazení v létě

• Doplňkové infračervené podlahové topení ve 6 místnostech

• Fotovoltaická soustava na podporu vlastní spotřeby

• Elektrické ohřev vody přes průtokový ohřívač

• Údržbově nenáročné systémové řešení domácí techniky

CHYTRÁ DOMÁCNOST, WALLBOX A ELEKTŘINA

• Elektrická žaluzie s chytrým ovládáním

• Ovládání přes mobilní telefon a domácí automatizaci

• Automatizace, např. zavírání po setmění

• Síťová, telefonní a anténní kabeláž ve všech místnostech

• Prostorná elektroinstalace

• Příprava pro wallbox pro 2 elektromobily

• Kabely od jističové skříně přímo ke každému z parkovacích míst již vedeny

• Předem zajištěné jištění pro wallboxy v jističové skříni

• Kamerový dohled u vstupních a parkovacích prostor

• Detekce pohybu a mobilní přístup

• Lokální záznam namísto ukládání do externí cloudové služby

ZÁHRADA, TERASY A PARKOVACÍ MÍSTA

• Zahrada, kompletně oplocená

• 2 pozemní, zastřešené terasy

• Každá obytná jednotka má vlastní terasu

• Bezbariérový vstup na terasu přes posuvné dveře sahající až k podlaze

• Moderní zahradní domek v antracitové barvě

• Zahradní domek cca 4 × 3 m s dveřmi a oknem plus šikmá střecha

• Trávník vhodný pro robotické sečení

• Garáž/parkovací místo: 2 venkovní parkovací místa přímo u domu

• Soukromý příjezd bez veřejného průjezdu

• Vnější izolace silnější než 15 cm

• Další vnitřní izolace podle údajů vlastníka

• Izolace pod betonovou deskou

Vybrané vybavení spojuje moderní komfort novostavby, energetickou efektivnost, chytrou domácnost, bezbariérový přístup a flexibilitu využití.

SOUKROMÝ PRODEJ A DISKRETNOST

Nemovitost je nabízena bez provize od soukromí.

Z důvodu diskrétnosti budou kompletní adresa, rozšířená expozice a doplňující dokumentace poskytnuty až po krátkém kvalifikovaném prvním kontaktu. Prohlídky probíhají výhradně po individuální domluvě; spontánní prohlídky nejsou možné.

Pro cílenou dohodu prosíme zájemce o stručné představení s informacemi o požadovaném termínu nákupu, plánovaném využití domu a rámcovém finančním či nákupním rámci.

DOKUMENTACE

V případě vážného zájmu mohou být k dispozici mimo jiné následující dokumenty:

• Energetický průkaz

• Dispozice a koncepční návrhy obytného prostoru

• Výpočet obytné/užitné plochy

• Podaný stavební návrh na rozšíření obytné plochy

• Stavební a schvalovací dokumentace

• Informace o fotovoltaice a technice domu

• Doplňující informace o nemovitosti

OBYTNÁ PLOCHA A PODANÝ STAVEBNÍ NÁVRH

Celkově dům zahrnuje přibližně 178 m² flexibilně využitelné obytné/užitné plochy včetně kvalitně zpracovaného podzemí.

Stavební povolení k rozšíření obytné plochy na přibližně 165 m² již bylo podáno. Tím se většina podzemí v budoucnu zařadí mezi obytné prostory. Po ukončení řízení bude výpočet plochy aktualizován na základě potvrzených podkladů.

DVA BYTOVÉ KONCEPCE

Dům je aktuálně vybaven dvěma samostatně využitelnými prostory. Alternativní řešení rodinného domu již bylo plánováno a podle dosavadního návrhu vyžaduje v podstatě otevření či odstranění nenosné příčky.

Stavební zásah se neuskuteční před prodejem. Po notářském potvrzení vám na požádání společně s kupujícím zprostředkujeme a zkoordinujeme požadovanou úpravu dispozice. Rozsah, technická kontrola, provedení, termín a náklady budou individuálně dohodnuty předem. Koncepční návrhy slouží pouze pro znázornění a nejsou měřítkem.

Prodej probíhá za předpokladu konečné kontroly všech podkladů nemovitosti a notářského potvrzení. Závazné jsou dohody v notářském kupní smlouvě a přílohami této smlouvy.