- Großzügig gestaltetes Haus aus dem Jahr 1995
- Solide Bausubstanz und neue Zentralheizung 
- Ruhige Lage Langenfeld-Richrath, in einer kleinen Stichstraße, kein Durchgangsverkehr
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn)
- Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar
- Fußläufig Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sowie ein naher See 

- 2 Wohneinheiten:
Hauptwohnung : 116 qm bestehend aus dem Erdgeschoss sowie zwei Terrassen 
- Zusätzlich  Garten mit Brunnen, übergroße Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge.
Diese Wohneinheit kann ab 1. September diesen Jahres bezogen werden.
 
Wohnung 2:
- Einliegerwohnung im OG mit 100 qm inklusive Balkon 
- Zusätzlich Spitzboden als Stauraum sowie ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück.
- Seit 2023 vermietet

- Moderne Brennwert Erdgas Zentralheizung (2023) mit grossem Warmwasserspeicher, beheizbar mit Solarenergie

- Der ausgebaute Soutterrain Bereich mit 84 qm steht für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung

- Velkorysě navržený dům z roku 1995  
- Pevná konstrukce budovy a nové centrální topení  
- Klidná lokalita Langenfeld-Richrath, v malé uličce, žádný průjezd  
- Dobrá dostupnost veřejné MHD (autobus, S-Bahn)  
- Dálnice dosažitelné během několika minut  
- V dosahu pěšky obchody, možnosti volnočasových aktivit a blízké jezero  

- 2 obytné jednotky:  
  Hlavní byt: 116 m² skládající se z přízemí a dvou teras  
  - Navíc zahrada s fontánou, obrovská garáž s místem pro dvě vozidla. Tato jednotka je k dispozici od 1. září tohoto roku.  

  Byt 2:  
  - Samostatný byt v horním patře o 100 m², včetně balkonu  
  - Také střešní podkroví sloužící jako úložiště a vlastní parkovací místo na pozemku  
  - Od roku 2023 pronajato  

- Moderní kondenzační plynové centrální topení (2023) s velkou zásobou teplé vody, možné vytápění solární energií  

- Vybavená půdní místnost o 84 m² je k dispozici pro různé způsoby užití

- Generously designed house from 1995  
- Solid building structure and new central heating  
- Quiet location in Langenfeld-Richrath, on a small cul-de-sac with no through traffic  
- Good connection to public transport (bus, S-Bahn)  
- Motorways reached within minutes  
- Within walking distance of shopping options, leisure activities, and a nearby lake  

- 2 residential units:  
Main apartment: 116 sqm comprising the ground floor and two terraces  
- Also a garden with a fountain, an oversized garage with space for two vehicles.  
This unit is available from September 1st of this year.  

Apartment 2:  
- Secondary apartment on the upper floor with 100 sqm including a balcony  
- Also an attic used for storage as well as a dedicated parking space on the property.  
- Rented since 2023  

- Modern condensing natural gas central heating (2023) with a large hot water storage tank, capable of being heated using solar energy  

- The developed semi-basement area of 84 sqm is available for a variety of uses

internet

Internet

Prodej domu 216 m², pozemek 432 m², Langenfeld (Rheinland), Severní Porýní-Vestfálsko

Stáří	Nad 50 let
Stav	Dobrý
Číslo inzerátu	1059217
Užitná plocha	216 m²
Celkem podlaží	2

Dostupné od	1. 9. 2026
Dispozice	6+1
PENB	C - Úsporná
Plocha pozemku	432 m²
Cena za jednotku	4 143,52 € / m²

Prodej domu 6+1 • 216 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Podobné nabídky jako tato nemovitost

Rádi vám poradíme

	Balkón
	Garáž
	Parkování

	Sklep
	Internet
	Terasa