Prodej domu 7+1 • 199 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Překlad textu:

Bytový sen pro milovníky přírody a individualisty! V zcela osamocené poloze přímo u okraje lesa na vás čeká tento bývalý lesní dům. Reprezentativní usedlost spojuje nepopiratelný charakter severoněmecké stavební architektury s prostorným uspořádáním a idylickým pozemkem o rozloze 2 479 m², který je ze tří stran obklopen přírodou. Ideální útočiště pro milovníky přírody, které slibuje maximální soukromí.

Péčí udržovaný komplex fascinuje svou charakteristickou architekturou: Skládá se ze dvou historických stavebních částí s klasickou zdobenou konstrukcí a typicky severoněmeckou červenou cihlou, krytých tradiční, půvabnou sedlovou střešní krytinou z rašeliny. Na počátku 80. let byly tyto dvě původní budovy stylově a harmonicky propojeny střední stavbou. V rámci tohoto rozšíření byl mezibudovu podzemně zútulněn, což vytváří cenný dodatečný úložný prostor o rozloze cca 40,8 m².

S celkovou obytnou plochou přibližně 207 m² nabízí nemovitost flexibilní možnosti využití. V současné době je lesní dům šikovně rozdělen na dvě samostatné obytné jednotky:

• Pravá polovina domu (byt 1) (hlavní bydlení): cca 116,6 m² obytné plochy

Tento byt disponuje prostornou kuchyňským obývacím pokojem se sedacím koutem, velkým obývacím pokojem s krbem a třemi dalšími místnostmi, které umožňují různá využití. Kromě koupelny s sprchou v patře se na přízemí nachází malé hostinské WC. Z krbu a obývacího pokoje je nádherný výhled na rozlehlou zahradu.

• Levá polovina domu (byt 2): cca 81,4 m² obytné plochy

Kromě kuchyně spojené s obývacím pokojem a ložnicí a koupelnou má tento byt zrekonstruovanou půdu s výhledem do prostorné zahrady – ideální jako velká domácí kancelář nebo k pronájmu pro letní hosty.

Půda nacházející se v bytě 2 je ve výpočtu plochy uvedena jako užitná plocha (základní plocha 20,6 m²), neboť vzhledem k výšce místnosti a šikmým stěnám nesplňuje požadavky na obytnou plochu.

Kromě toho má byt 2 k dispozici přibližně 20,2 m² užitné plochy v suterénu.

Obě obytné jednotky byly později odděleny a lze je opět spojit do prostorného rodinného domu s celkovou obytnou plochou přibližně 200 m² plus 40,8 m² užitné plochy.

Ať už jako reprezentativní rodinné sídlo, nebo jako kombinace bydlení a práce v blízkosti pobřeží – tento rašelinný lesní dům je na trhu s nemovitostmi vzácnou příležitostí, která dokonale spojuje historický půvab a čistou přírodu.

Zasazený do mírně zvlněné krajiny východního Holštajnu mezi Weissenhäuser Strand a přímořskou lázeňskou obcí Grömitz se tato usedlost se sedlovou střechou s nepopiratelným charakterem vyznačuje. Okouzlující poloha se vyznačuje rodinně přátelským zeleným prostředím a je rájem pro nadšence přírody a sportu. Přilehlý rozsáhlý les se nachází přímo před dveřmi a zve ke kvalitním procházkám, túrám a cyklistickým výletům.

Navzdory idylické klidové lokalitě je Baltské moře vzdálené jen přibližně deset kilometrů – ať už Weissenhäuser Strand či přímořská lázeň Grömitz – takže spontánní výlety na pláž jsou i po práci bez problému. Centrální obce Lensahn a Oldenburg in Holstein zajišťují bezproblémovou infrastrukturu. Jsou zde mateřské školy, základní a společné školy, gymnázium a Waldorfska škola, stejně jako veškeré školy, jesle, lékaři a různorodé možnosti nákupů, které jsou dostupné během několika minut autem.

Díky rychlému napojení na dálnici A1 jsou také větší města jako Lübeck, Hamburk nebo Kiel pohodlně dostupná. Dánská metropole Kodaň je autem dosažitelná zhruba za 2,5 hodiny, jakmile bude dokončen tunel Fehmarn-Belt.

Tato lokalita tak nabízí dokonalé místo pro život pro lidi, kteří hledají uvolněný venkovský život ne daleko od moře, aniž by se vzdali dostupné kultury a pohodlí města.

Nemovitost byla průběžně rekonstruována a renovována a nachází se ve velmi dobře udržovaném stavu. Byt 1 je užíván vlastníkem, zatímco byt 2 je momentálně volný a není pronajímán. V bytě 2 byla před několika lety rekonstruována koupelna, přičemž místnost je momentálně v hrubém provedení. To umožňuje novým majitelům navrhnout dispozici bytu či koupelnu podle vlastních představ.