Prodej bytu 2+1 • 74 m² bez realitkyNeubiberg Neubiberg Bayern 85579

Tento vysoce kvalitně a s láskou k detailu kompletně zrekonstruovaný 2-pokojový byt s prostornou slunnou střešní terasou se nachází v 1. podlaží udržovaného bytového domu s pouhými osmi jednotkami, v klidné a zavedené obytné čtvrti Neubiberg.

Byt zaujme jasným, moderním designem, kvalitními materiály a neobvykle příjemnou atmosférou bydlení. Při komplexní rekonstrukci byl kladen zvláštní důraz na kvalitu, dlouhověkost a harmonický celkový vzhled. Výsledkem je stylový domov ve stavu téměř jako nový, který kombinuje moderní komfort s klidným a soukromým bydlením.

Srdcem bytu je světlý obývací a jídelní prostor s přístupem na prostornou střešní terasu. Ta rozšiřuje obytný prostor do venkovního prostředí a nabízí ideální podmínky pro odpočinek na čerstvém vzduchu, opalování, pěstování rostlin nebo vytvoření stylové lounge zóny.

Kuchyně je v současné době záměrně otevřená pro individuální uspořádání. Všechny potřebné přípojky již jsou k dispozici. Na přání je možné navíc zajistit instalaci kvalitní vestavné kuchyně podle představ kupujícího.

Součástí bytu je samozřejmě i sklepní kóje. V okolí budovy jsou k dispozici parkovací místa ve veřejném prostoru.

Prodej probíhá přímo od vlastníka bez provize, takže kupující není zatížen žádnou makléřskou provizí.

Makléřské poptávky nejsou vítány.

Byt se nachází v Neubibergu, oblíbené a příjemně klidné obci na jihovýchodním okraji mnichovského okolí. Neubiberg spojuje zavedené, zelené obytné prostředí s vynikající dostupností Mnichova a nabízí tak ideální kombinaci bydlení blízkého přírodě a městské dostupnosti.

Okolí je charakterizováno udržovanými obytnými domy, množstvím zeleně a klidným sousedstvím. Obchody pro každodenní potřeby, pekárny, kavárny, restaurace, lékárny a další poskytovatelé služeb se nacházejí v dosažitelné vzdálenosti.

Neubiberg také nabízí atraktivní prostředí pro volný čas a relaxaci. Procházky, cyklistické výlety a sportovní aktivity se ve zeleném okolí výborně začlení do každodenního života. Zároveň obyvatelé těží z blízkosti Mnichova a dobré infrastruktury této jihovýchodní části okolí města.

Významnou výhodou lokality je rostoucí význam Neubibergu a přilehlých obcí Ottobrunn a Taufkirchen jako center hightech průmyslu, letectví a obrany na jihu Mnichova. S Infineon Campusem přímo v Neubibergu a nedalekým technologickým klastrem zahrnujícím Airbus Defence and Space, Siemens, Isar Aerospace, Univerzitu Bundeswehr Mnichov a Ludwig-Bölkow-Campus vzniká ekonomicky silné a na budoucnost orientované prostředí s vysokou přitažlivostí.

Tento vývoj výrazně zvyšuje atraktivitu lokality a činí Neubiberg zajímavým jak pro vlastní bydlení, tak pro investory. Kombinace klidného, zeleného bydlení, výborné dostupnosti Mnichova a dynamického technologického prostředí je v této formě vzácná.

Díky S-Bahn a okolním dopravním spojením je centrum Mnichova dobře dostupné. Také spojení s okolními obcemi Ottobrunn, Unterhaching, Ramersdorf-Perlach a jihovýchodními částmi Mnichova je velmi dobré.

Neubiberg je již řadu let vyhledávanou lokalitou v okolí Mnichova a zaujme vysokou kvalitou života, udržovaným obytným prostředím, stabilní poptávkou a velmi dobrými budoucími perspektivami.

Při rekonstrukci byl kladen velký důraz na kvalitní materiály, jasnou designovou řeč a trvanlivé, řádně provedené práce.

Mezi vybavení bytu patří mimo jiné:

• Kvalitní dubový parket, bílě olejovaný, s 4 mm opotřebitelnou vrstvou

• Elegantní stěnové zakončení s moderní designovou spárou místo klasických lišt

• Stylová koupelna s italskými porcelánovými obklady

• Kvalitní sanitární vybavení od společnosti Geberit

• Chromované armatury značky Grohe

• Prostorná dešťová sprcha

• Moderní LED stropní reflektory v bílé matné verzi

• Elektrické žaluzie ve všech místnostech

• Kvalitní vypínačový program od Berker v bílé matné variantě

• Nové dlaždice na střešní terase

• Připojení pro pračku v bytě

• Kompletně obnovená elektroinstalace

• Nové vodovodní potrubí z nerezové oceli

• Nové vodou napájené podlahové topení

• Připravené kuchyňské přípojky pro individuální vestavnou kuchyň

• Sklepní kóje

Na nově provedené stavební práce spojené s rekonstrukcí se vztahuje zákonná záruční doba podle občanského zákoníku (5 let).

Provádění prací proběhlo s velkým důrazem na kvalitní materiály, precizní řemeslné zpracování a udržitelnou kvalitu bydlení.