Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyBlumenauerstrasse 4 München Hadern Bayern 80689

FESTPREIS – žádné další vyjednávání o ceně!

Tento světlý a moderně zařízený 3-pokojový byt o přibližně 78 m² obytné plochy se nachází ve 2. patře udržovaného vícegeneračního domu v oblíbené mnichovské čtvrti Hadern, která patří mezi žádané lokality v jihozápadním Mnichově.

Byt je plně a kvalitně zařízený a momentálně pronajímán jako harmonická spolubydlení spolehlivým nájemcům. Na každou místnost v kolektivním bydlení existuje samostatná nájemní smlouva, čímž je pronájem rozprostřen mezi několik nájemních stran.

Nemovitost se tak zejména hodí pro investory hledající stabilní pronájem s atraktivními měsíčními příjmy a zároveň dlouhodobě zajímavou lokalitu v Mnichově.

Atraktivní příjmy z nájmu:

Byt je v současnosti pronajat za celkovou hrubou měsíční částku 2.440,00 €. To odpovídá roční hrubé výši nájmu 29.280,00 €.

Měsíční poplatek za údržbu domu včetně příspěvku na fond oprav činí od 01.01.2026 390,01 €.

Po odečtení měsíčního poplatku za údržbu zbývá podle výpočtu 2.049,99 € měsíčně resp. 24.599,88 € ročně.

Pro celou bytovou budovu jsou k dispozici dostatečné rezervy.

Kvalitní zařízení:

Byt zaujme svým moderním, udržovaným vybavením a příjemnou atmosférou bydlení.

Nové zařízené vybavení je kompletně sladěno pro pronájem kolektivního bydlení a poskytuje obyvatelům vysoký komfort. Každá místnost je vybavena postelí či manželskou postelí, psacím stolem, skříní a kvalitním sezením.

Jedna místnost je navíc vybavena pohovkou a chytrou TV.

Plně vybavená kuchyně nabízí mimo jiné myčku nádobí a dostatečný úložný prostor pro každodenní potřeby.

Světlá obklady koupelny zahrnují vanu a novou pračku.

Energeticky úsporná výstavba:

Díky kompaktní konstrukci a stávající tepelné izolaci vykazuje byt dobré spotřební hodnoty.

Kombinace žádané mnichovské lokality, stávajícího pronájmu, kompletního zařízení a několika nájemních smluv činí tento byt zajímavou investiční nemovitostí s pravidelnými příjmy z nájmu.

Poptávky makléřů nejsou vítány!

Ulice Blumenauerstrasse náleží do čtvrti Hadern v Mnichově. Hadern je oblíbená rezidenční oblast s dobrou dostupností díky lince metra U6 a autobusovým linkám 56 a 134. Čtvrť nabízí mírnou hustotu osídlení a příjemnou atmosféru s zelenými parky a blízkostí přírody, a zároveň zajišťuje dobrou dostupnost centra města.

V roce 2019 proběhla rekonstrukce:

- nové koupelny

- nové topení

- nová elektroinstalace

- nová okna a balkonové dveře s izolačním zasklením

- kuchyně s myčkou nádobí

- moderní dlažba v kuchyni

- nové podlahy z dubového laminátu

v roce 2025:

- kompletně nové zařízení nábytku

Nejdůležitější fakta na první pohled:

- přibližně 78 m² obytné plochy

- 3 pokoje

- 2. patro

- oblíbená lokalita v Mnichově-Hadern

- plně a kvalitně zařízení

- stávající pronájem kolektivního bydlení

- samostatné nájemní smlouvy pro každou místnost kolektivního bydlení

- měsíční hrubý nájem: 2.440,00 €

- roční hrubý nájem: 29.280,00 €

- měsíční poplatek včetně rezerv: 390,01 €

- částka zbývající po odečtení poplatků: 2.049,99 € měsíčně

- dostatečné rezervy bytové budovy

- plně vybavená kuchyně

- nová pračka

- dobré spotřební hodnoty

- atraktivní investiční příležitost v žádané mnichovské rezidenční oblasti