Prodej domu 7+1 • 195 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Manche Immobilien kauft man. Dieses Anwesen findet man einmal im Leben.

Některé nemovitosti se kupují, tento majetek člověk najde jen jednou za život.

Morgens Kaffee am Koiteich. Mittags ein paar Bahnen im eigenen Schwimmteich. Abends Sauna und Kaminofen. Was andere im Urlaub suchen – hier ist es Alltag.

Ráno káva u rybníka s koi kapry, odpoledne pár žab na vlastním plaveckém rybníku a večer sauna s krbovým kamenem. To, co jiní hledají na dovolené, je zde běžnou součástí každodenního života.

Zwischen Hamburg und Berlin – ruhig wohnen, schnell angebunden

Mezi Hamburkem a Berlínem – klidné bydlení, rychlé spojení

Ludwigslust ist in ca. 18 Minuten erreichbar und bietet eine vollständige regionale Infrastruktur sowie Bahnanschluss. Von dort bestehen schnelle ICE-Verbindungen nach Hamburg (ca. 45 Minuten) und Berlin (ca. 1 Stunde 4 Minuten).

Ludwigslust je dostupný za přibližně 18 minut, nabízí kompletní regionální infrastrukturu a železniční spojení. Odtud jsou rychlá spojení ICE do Hamburku (cca 45 minut) a Berlína (cca 1 hodina a 4 minuty).

Damit verbindet das Anwesen naturnahes Wohnen mit viel Privatsphäre und guter Anbindung an Hamburg und Berlin – besonders interessant für Pendler, Homeoffice-Nutzer und hybride Arbeitsmodelle.

Tento majetek tak spojuje bydlení v souladu s přírodou s velkou mírou soukromí a dobrou dopravní dostupností k Hamburku a Berlínu – zvláště zajímavé pro dojíždějící, uživatele homeoffice a hybridní pracovní modely.

Das außergewöhnliche Anwesen mit Schwimmteich, Koiteich und Werkstatt liegt absolut ruhig im Umland von Ludwigslust. Das historische Haus von 1895 steht auf einem ca. 2.069 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück.

Tento výjimečný majetek s plaveckým rybníkem, rybníkem s koi kapry a dílnou se nachází v naprosto klidné oblasti v okolí Ludwigslustu. Historický dům z roku 1895 stojí na pozemku o rozloze cca 2 069 m², který je kompletně oplocený.

Wohnhaus – ca. 199 m²

Rezidenční dům – cca 199 m²

Das Erdgeschoss mit ca. 138 m² ermöglicht nahezu ebenerdiges Wohnen im Bungalowstil. Mittelpunkt ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 51 m² und Kaminofen.

Přízemí o rozloze cca 138 m² umožňuje téměř bezbariérové bydlení v bungalowovém stylu. Středobodem je otevřený obývací, jídelní a kuchyňský kout o rozloze cca 51 m² s krbovým kamenem.

Das Dachgeschoss mit ca. 61 m² verfügt über eigene Küche, Schlafzimmer, Esszimmer und Bad – ideal für Gäste, Homeoffice oder flexible Wohnkonzepte. Der Dachboden bietet weitere ca. 46,90 m² Entwicklungspotenzial.

Podkroví o rozloze cca 61 m² disponuje vlastní kuchyní, ložnicí, jídelnou a koupelnou – ideální pro hosty, homeoffice či flexibilní bydlení. Dalších cca 46,90 m² na půdě nabízí potenciál k dalšímu rozvoji.

Beheizung über eine moderne, ca. ein Jahr alte Gas-Brennwerttherme, Fußboden- und Flächenheizung. 250 Mbit/s Internet ermöglichen komfortables Homeoffice.

Vytápění je zajištěno moderním plynovým kondenzací kotlem, který je starý přibližně jeden rok, podlahovým a povrchovým vytápěním. Internet s rychlostí 250 Mbit/s umožňuje komfortní práci z domova.

Aufteilung

Dispozice

Erdgeschoss:

Přízemí:

– Flur 7,79 m² | chodba o 7,79 m²

– Abstellraum 8,20 m² | komora o 8,20 m²

– Ankleide 17,63 m² | šatna o 17,63 m²

– Schlafzimmer 16,77 m² | ložnice o 16,77 m²

– Flur 8,17 m² | chodba o 8,17 m²

– Schlafzimmer 18,92 m² | ložnice o 18,92 m²

– Bad 9,68 m² | koupelna o 9,68 m²

– Küche/Essen/Wohnen/Kaminzimmer 51 m² | kuchyň/jídelna/obývací pokoj/krbová místnost o 51 m²

Dachgeschoss:

Podkroví:

– Esszimmer 15,75 m² | jídelna o 15,75 m²

– Küche 11,55 m² | kuchyň o 11,55 m²

– Schlafzimmer 25,20 m² | ložnice o 25,20 m²

– Bad 8,68 m² | koupelna o 8,68 m²

Dachboden:

– ca. 46,90 m², teilweise ausbaufähig | přibližně 46,90 m², částečně vhodné k přestavbě

Außenbereich – Wasser & Privatsphäre

Exteriér – Voda a soukromí

Der ca. 8 × 4 m große Schwimmteich verfügt über Gegenstromanlage, Pflanzzone (ca. 6 × 3 m) und Solarheizung. Ein separater Koiteich mit Koi-Bestand ergänzt den außergewöhnlichen Außenbereich.

Plavecký rybník o rozměrech cca 8 × 4 m je vybaven protismykovým systémem, zónou pro rostliny (cca 6 × 3 m) a solárním ohřevem vody. Samostatný rybník s koi kapry doplňuje tento výjimečný exteriér.

Lounge-Pavillon, Holzdeck mit Pergola und mehrere geschützte Ruhebereiche schaffen vielfältige Aufenthaltsmöglichkeiten. Ein eigener Gartenbrunnen mit Pumpe dient der Bewässerung.

Lounge pavilon, dřevěná terasa s pergolou a několik chráněných odpočinkových zón poskytují různé možnosti pobytu. Vlastní zahradní kašna s čerpadlem slouží k zavlažování.

Nebengebäude & Ausstattung

Vedlejší stavby a vybavení

Separate Werkstatt ca. 36 m² mit Starkstrom, Fitnessraum mit Geräten, Infrarotsauna, Garage, mehrere Stellplätze, professionelle Alarmanlage, Videoüberwachung und Badehäuschen am Schwimmteich.

Samostatná dílna o rozloze cca 36 m² s přívodem silného proudu, fitness místnost s vybavením, infračervená sauna, garáž, několik parkovacích stání, profesionální poplašný systém, kamerový dohled a koupací pavilon u plaveckého rybníka.

Grundstück & Entwicklungspotenzial

Pozemek a investiční potenciál

Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich eine zusätzliche unbebaute Fläche von ca. 625 m² (25 × 25 m) direkt an der Straßenfront. Eine zusätzliche Bebauung oder mögliche Teilung wäre vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.

Na přední části pozemku se nachází další nevyužitá plocha o rozloze cca 625 m² (25 × 25 m) přímo u silnice. Možná další výstavba nebo dělení by se mělo posoudit s ohledem na stavební předpisy.

Ausgewählte hochwertige Einrichtungselemente können teilweise im Kaufpreis enthalten sein.

Vybrané vysoce kvalitní prvky zařízení mohou být částečně součástí kupní ceny.

Ein Anwesen für Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern einen besonderen Ort zum Leben.

Majetek pro ty, kteří nehledají jen obyčejný dům, ale výjimečné místo k životu.

Perfekte Kombination aus Ruhe & Erreichbarkeit

Dokonalá kombinace klidu a dobré dostupnosti

Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung im Umland von Ludwigslust. Ludwigslust ist in ca. 18 Minuten erreichbar und bietet vollständige regionale Infrastruktur sowie Bahnanschluss – die schnellste ICE-Verbindung beträgt ca. 45 Minuten nach Hamburg und ca. 1 Stunde 4 Minuten nach Berlin. Ideal für Pendler zwischen Hamburg und Berlin.

Nemovitost se nachází v klidném, přírodním prostředí na okraji Ludwigslustu. Ludwigslust je dosažitelný za cca 18 minut a nabízí kompletní regionální infrastrukturu i železniční spojení – nejrychlejší ICE spojení trvá přibližně 45 minut do Hamburku a 1 hodinu 4 minuty do Berlína. Ideální pro dojíždějící mezi Hamburkem a Berlínem.

Im ca. 6 km entfernten Eldena befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten. Ludwigslust selbst ergänzt dies durch das historische Barockschloss, gepflegte Altstadt, Gastronomie und kulturelle Angebote.

Ve městě Eldena, vzdáleném přibližně 6 km, se nachází zařízení pro každodenní potřeby, jako je mateřská škola, škola, lékař, lékárna a obchody. Samotný Ludwigslust dále nabízí historický barokní zámek, udržovanou historickou část města, gastronomii i kulturní vyžití.

Ausgewählte hochwertige Ausstattungs- und Einrichtungselemente sind teilweise bereits im Kaufpreis enthalten.

Vybrané vysoce kvalitní prvky vybavení a zařizování mohou být částečně již zahrnuty v kupní ceně.

Bezugsfertiger Zustand

Dům je připraven k nastěhování

Bemerkungen zur Ausstattung

Poznámky k zařízení

• Moderne neue Gas-Brennwerttherme

• Moderní nový plynový kondenzací kotel

• Fußboden- und Flächenheizung

• Podlahové a povrchové vytápění

• Kaminofen

• Krbové kamna

• Schwimmteich mit Gegenstromanlage und Solarheizung

• Plavecký rybník s protismykovým systémem a solárním ohřevem

• Separater Koiteich mit Steganlage

• Samostatný rybník s koi kapry a nástavbou pro vstup

• Werkstatt mit Starkstromanschluss

• Dílna s přívodem silného proudu

• Fitnessraum und Infrarotsauna

• Fitness místnost a infračervená sauna

• Alarmanlage und Videoüberwachung

• Poplašný systém a kamerový dohled

• Garage, Carport und mehrere Stellplätze

• Garáž, krytý parkovací stání a několik parkovacích míst

• Internetanschluss bis 250 Mbit/s

• Internetové připojení až 250 Mbit/s

• Ausbaufähiger Dachboden

• Půda s možností dalšího využití

• Vollbiologische Kleinkläranlage

• Plně biologická malá čistírna odpadních vod

Privatverkauf – keine Käuferprovision

Přímý prodej – žádný provizní poplatek pro kupujícího

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand.

Nemovitost je v udržovaném a nastěhovatelném stavu.

Besichtigungen sind voraussichtlich ab dem 07. September 2026 möglich und erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und bei ernsthaftem Kaufinteresse.

Prohlídky budou pravděpodobně možné od 7. září 2026 a probíhají výhradně na základě předchozí domluvy termínu a pouze s vážným zájmem o koupi.

Bitte stellen Sie sich bei Ihrer ersten Kontaktaufnahme per E-Mail kurz vor und teilen Sie uns mit, zu welchem Zeitpunkt Sie den Kauf realisieren möchten und wie die Finanzierung vorgesehen ist.

Při prvním kontaktu e-mailem se prosím stručně představte a sdělte nám, kdy plánujete koupi uskutečnit a jakým způsobem máte zajištěné financování.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungstermine grundsätzlich nur an Interessenten vergeben, deren Finanzierung bereits geklärt ist oder die über ausreichendes Eigenkapital verfügen. Ein entsprechender Finanzierungsnachweis bzw. Eigenkapitalnachweis kann vor der Terminvereinbarung angefordert werden.

Prosíme o pochopení, že prohlídky obvykle poskytujeme pouze zájemcům, u kterých je financování již vyřešeno nebo mají dostatečný vlastní kapitál. Před sjednáním termínu může být vyžadováno doložení finanční způsobilosti nebo důkazu o vlastním kapitálu.

Von unverbindlichen Besichtigungsanfragen bitten wir daher abzusehen.

Prosíme proto o zdržení se nezávazných žádostí o prohlídku.

Damit möchten wir unnötige Termine vermeiden und sicherstellen, dass Besichtigungen ausschließlich mit ernsthaften und finanziell entsprechend vorbereiteten Kaufinteressenten stattfinden.

Tím chceme předejít zbytečným schůzkám a zajistit, aby prohlídky probíhaly pouze se zájemci, kteří jsou vážní a finančně řádně připraveni na koupi.