Prodej domu • 670 m² bez realitkyKöln Poll Nordrhein-Westfalen 51105

Na prodej je výjimečně stabilní a již kompletně zrekonstruovaná investiční nemovitost v Kolín-Poll: dvě propojené bytové domy se 9 obytnými jednotkami, 2 garážemi a 9 parkovacími místy – plně pronajaté, bez jediného dne neobsazenosti (kromě doby rekonstrukčních prací) či prodlení s nájmy za více než 12 let. Roční čistý nájem činí aktuálně 98.220 € s realistickým růstovým potenciálem 15–25 % v nadcházejících letech.

Vybavení a stav:

7 z 9 obytných jednotek bylo kompletně zrekonstruováno:

– nové elektro a vodovodní rozvody, nové podlahy, nové vnitřní a vstupní dveře, čerstvě omítnuté a zbroušené zdi a kompletně nové koupelny.

– Schodiště obou domů bylo kompletně obnoveno a vstupní dveře nahrazeny novými.

– V roce 2023 byla kompletně instalována nová plynová centrální topení, která spolehlivě a ekonomicky zásobuje oba domy.

Pouze okna zatím nebyla obnovena – zde spočívá jediný zbývající optimalizační potenciál, jímž lze současně zlepšit energetickou účinnost.

– Ohřev teplé vody je zajištěn lokálně.

9 obytných jednotek:

• 3 byty v přízemí s přibližně 80 m² vlastní zahradou a terasou

• 4 byty ve vyšších patrech s velkými balkony

• 2 byty v podkroví

• Velikosti bytů mezi 62–87 m²

• Všechny jednotky jsou trvale pronajaty

Rozložení ploch jednotlivých bytů:

Dům č. 5 – 6 obytných jednotek:

• Přízemí vlevo, 4-pokojový byt – cca 87 m²

• Přízemí vpravo, 3-pokojový byt – cca 76 m²

• 1. patro vlevo, 4-pokojový byt – cca 87 m²

• 1. patro vpravo, 3-pokojový byt – cca 76 m²

• Podkroví vlevo, 3-pokojový byt – cca 63 m²

• Podkroví vpravo, 3-pokojový byt – cca 63 m²

• Komora – cca 10 m²

Dům č. 7 – 3 obytné jednotky:

• Přízemí, 3-pokojový byt – cca 75 m²

• 1. patro, 3-pokojový byt – cca 78 m²

• Podkroví, 3-pokojový byt – cca 62 m²

V sklepě pod domy se nachází:

• 2 velké sušárny,

• prádelna pro 3–4 pračky,

• kotelna,

• jedna velká sklepní místnost a 10 dalších místností.

Střecha je v dobrém stavu.

Přístupové cesty k oběma domům byly nově dlaženy.

Po obou stranách cest se v předsale nachází trávník a květinové záhony.

Co tento objekt vyznačuje:

• Roční čistý nájem 98.232 €

• Bezprostřední blízkost k Deutzer Hafen – rozvojovému projektu v Kolíně

• Už 12 let nulová prázdnost, žádné prodlení s nájmy, nízká fluktuace

• Nové topení (2023) – žádné investiční potřeby v dohledné době

• 2 garáže + 9 parkovacích míst, což je velmi důležité vzhledem k nedostatku parkovacích míst

• 3 byty s vlastním malým zahrádkou – velmi žádané a těžko k sehnání

Kolín Poll spojuje klidné, zelené bydlení s vynikající městskou dopravní dostupností. Pollerwiesen a řeka Rýn jsou pěšky rychle dosažitelné, v přímé blízkosti se nachází také velké dětské hřiště. Nákupní možnosti pro každodenní potřeby (Aldi, Lidl, pekárna atd.) jsou v dané čtvrti ihned dostupné. Samotné centrum Kolína je dosažitelné autem, tramvají linky 7 nebo autobusem 159 během několika minut. V okolí je široká nabídka vzdělávacích zařízení, včetně několika mateřských škol, školek, základních i středních škol.

Rozhodující pro zhodnocení nemovitosti:

Objekt se nachází v bezprostřední blízkosti Deutzer Hafen – největšího rozvojového projektu Kolína. Na rozloze 38 hektarů vzniká nová čtvrť s kombinovaným využitím přímo u řeky Rýn. Rozvojová smlouva již byla uzavřena a výstavba probíhá. Odborníci očekávají další výrazné zhodnocení sousedních čtvrtí.

Na přiložených fotografiích jsou zobrazeny příklady zrekonstruovaných bytů a exteriérové pohledy.

Prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě.

Další dokumenty, jako jsou přehled nájmů, energetický štítek, půdorysy a přehled rekonstrukcí, budou k dispozici při vážném zájmu.