Prodej domu • 575 m² bez realitkyBerg. Gladbacher Str. 73 Köln Mülheim Nordrhein-Westfalen 51065

Das hier angebotene Denkmal-Mehrfamilienhaus wurde ca. 1905 auf einem 538 m² großen Grundstück erbaut. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Zde nabízený památkově chráněný vícebytový dům byl postaven přibližně v roce 1905 na pozemku o rozloze 538 m² a je v udržovaném stavu.

Verteilt auf vier Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoss beherbergt die Immobilie 10 gut geschnittene 1-3 Zimmerwohnungen. Die Wohnungen sind zwischen ca. 28 bis 80 m² groß.

Dům je rozložen do čtyř podlaží a protitýženého podkroví, kde se nachází 10 dobře dispozicovaných bytů s 1 až 3 pokoji o rozloze přibližně 28 až 80 m².

Die schöne Dachgeschosswohnung erstreckt sich über 2 Etagen.

Krásný byt v podkroví se rozprostírá na dvou patrech.

Eine sonnige Dachterrasse rundet die Dachwohnung ab.

Slunná střešní terasa dokonale doplňuje tento byt.

Im Anbau gibt es noch die Möglichkeit eine 30m² Wohnung zu schaffen.(alte Waschküche Dachgeschoss)

V přístavbě je rovněž možnost vytvořit byt o rozloze 30 m² (bývalá prádelna v podkroví).

Im hinteren Teil des Grundstückes steht ein Einfamilienhaus, für das es schon einen Architekten Entwurf gibt, um es zu einem modernen 2 Familien-Stadthaus umzubauen.

V zadní části pozemku stojí rodinný dům, pro který již existuje architektonický návrh přestavby na moderní městský dům pro dvě rodiny.

Die größere Wohnung hätte ca.90m², über 2 Etagen mit eigenem Garten und einem Gartenhaus (Alleinnutzung).

Větší byt by měl přibližně 90 m², rozložených na dvou patrech, s vlastní zahradou a zahradním domkem (s výlučným užitím).

Die kleinere Wohnung käme auf ca. 50m² und würde ebenfalls über 2 Etagen gehen und hätte eine große Dachterrasse (ca.20m²).

Menší byt by zabíral přibližně 50 m², také na dvou patrech, a disponoval by velkou střešní terasou (cca 20 m²).

Für jede Wohnung ist ein eigenen Zugang vorgesehen.

Ke každému bytu je předpokládán samostatný vstup.

Das Haus ist bereits entkernt.

Dům je již zbaven vnitřního vybavení.

Ebenfalls im hinteren Bereich des Grundstücks, befindet sich noch eine großzügige Garage/Halle.

V zadní části pozemku se také nachází prostorná garáž/sála.

Es gibt weiterhin die Möglichkeit einer Fassadenwerbung auf dem Hausgiebel oberhalb der Werbetafel.

Dále existuje možnost umístění reklamní fasády na štítu domu nad reklamní tabulí.

Hier könnte eine Miete von ca.250€ erzielt werden.

Zde by bylo možné dosáhnout nájemného přibližně 250 €.

5 Wohnungen haben eine Gas-Etagen Heizung, 3 kleine Wohnungen sind an einer Zentralheizung angeschlossen, eine kleine Wohnung hat noch Nachtspeicheröfen.

Pět bytů je vybaveno plynovým podlažním topením, tři menší byty jsou připojené na centrální topení a jeden malý byt má ještě noční akumulační topení.

Die Vermietbarkeit ist hier überhaupt kein Problem.(minimum 18€ netto/m²) Leerstand gibt es hier nur bei Renovierungen.

Pronájem není vůbec problém (minimálně 18 € netto/m²). Volné byty jsou zde k vidění jen při rekonstrukcích.

Die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Bereich ist erdrückend.

Poptávka po obytných prostorech v této oblasti je ohromná.

Bei der Ist-Nettomiete ist für die Selbstgenutzte Dachgeschosswohnung eine fiktive Nettomiete in Höhe von 15€/m2 eingerechnet.

U stávajícího čistého nájemného je u bytu v podkroví, který vlastní obyvatel, zohledněna fiktivní čistá renta ve výši 15 €/m².

Das Haus könnte sofort (auf Wunsch) mit 5 oder 6 freien Wohnungen übergeben werden.

Dům by mohl být ihned (na vyžádání) předán s 5 nebo 6 volnými byty.

Die 110000€ Soll-Nettojahresmiete zu erreichen stellt überhaupt kein Problem dar.

Dosažení cílového čistého ročního nájemného 110 000 € není vůbec problém.

Wenn möbliert vermietet wird, sind hier weit höhere Erträge erzielbar.

Pokud bude dům pronajímán zařízený, lze dosáhnout podstatně vyšších výnosů.

Die Grundrisse sind als Skizze zur Verdeutlichung der Raumaufteilung zu verstehen und nicht maßstabsgetreu.

Půdorysy slouží pouze jako náčrtek pro ilustraci dispozice místností a nejsou vypracovány v měřítku.

Bodenrichtwert laut Boris NRW: 1010€/m² in Summe 543380€.

Odhadní hodnota pozemku dle Borise NRW je 1010 €/m², celkem tedy 543 380 €.

Das Mehrparteienhaus liegt in 51065 Köln-Mülheim, einem aufstrebendem Stadtteil Kölns mit sehr guter Infrastruktur und einer belebten Atmosphäre, der alle Vorzüge des urbanen Lebens bietet.

Tento vícebytový dům se nachází v 51065 Köln-Mülheim, v perspektivní čtvrti Kolína s výbornou infrastrukturou a živou atmosférou, která nabízí všechny výhody městského života.

Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist in fußläufiger Erreichbarkeit aufzufinden. So ist die Frankfurter Straße nur ca.450 Meter entfernt.

Vše, co potřebujete pro každodenní život, je dosažitelné pěšky – například Frankfurtská ulice je vzdálena pouze cca 450 metrů.

Zum Wienerplatz sind es auch nur ca.600m. In unmittelbarer Nähe finden sich außerdem weitere, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, wie ein DM-Markt, Rossmann, Woolworth, Aldi, Lidl, 2 x REWE, mehrere Bäckereien, mehrere Apotheken, mehrere Banken etc..

K Wienerplatzu je to rovněž jen přibližně 600 m. V bezprostřední blízkosti naleznete také řadu dalších obchodních možností, jako například DM, Rossmann, Woolworth, Aldi, Lidl, dva obchody REWE, několik pekáren, lékáren, bank apod.

Die gesundheitliche Versorgung ist durch viele Arzt-Praxen, die sich nur 400 Meter entfernt befindet, gedeckt. Die nächste Apotheke liegt ebenfalls in fußläufiger Erreichbarkeit.

Zdravotní péči zajišťuje řada lékařských ordinací, které se nacházejí jen 400 metrů od domu, a nejbližší lékárna je také v docházkové vzdálenosti.

Das schöne Rheinufer Mülheims lädt zu Spaziergängen ein und liegt nur rund 10 Minuten zu Fuß entfernt.

Krásné břehy Rýna v Mülheimu lákají k procházkám a jsou vzdáleny jen asi 10 minut chůze.

Mehrere Fitnessstudios, das Theater “Schauspiel Köln“ sowie die Konzertsäle “Das E-Werk“, “Das Palladium“ oder die Veranstaltungshalle “Kulturbunker“ bieten darüber hinaus attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.

V blízkosti se dále nachází několik fitness center, divadlo “Schauspiel Köln“ a koncertní sály “Das E-Werk“, “Das Palladium“ či sál pro společenské akce “Kulturbunker“, které nabízejí atraktivní možnosti pro volný čas.

Auch das gastronomische Angebot der Nachbarschaft lässt keine Wünsche offen: so liegen unter anderem das “Gilden Brauhaus“, das Restaurant “COQ AU VIN“ und ein Steakhaus jeweils unter einen Kilometer entfernt und laden zum Genießen ein.

Gastronomická nabídka v okolí také nezklame: například restaurace “Gilden Brauhaus“, “COQ AU VIN“ a jeden steakhouse se nacházejí každá do jednoho kilometru a zvou k pochutnání.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch diverse, fußläufig erreichbare Bus- wie Bahn- und S-Bahn Haltestellen ausgezeichnet. Zudem liegen die Autobahnauffahrten zur A3 und A4 nur ca.1 Kilometer entfernt, mit guter Verbindung nach Frankfurt, Düsseldorf und Aachen. Diese attraktive Lage bietet daher eine hervorragende Anbindung und alle Annehmlichkeiten eines städtischen Lebensstils.

Dopravní spojení hromadnou dopravou je výborné díky několika zastávkám autobusů, vlaků a S-Bahn v docházkové vzdálenosti. Navíc jsou příjezdy na dálnice A3 a A4 vzdáleny pouze cca 1 km, což zajišťuje dobré spojení do Frankfurtu, Düsseldorfu a Aachenu. Tato atraktivní poloha proto nabízí vynikající dostupnost a veškeré výhody městského životního stylu.

Im Haus gibt es schnellstes Gigabit-Internet (1000Mbit/s)

- Netcologne Glasfaser

- Vodafone Kabel

Dům je vybaven nejrychlejším gigabitovým internetem (1000 Mbit/s) přes:

- Netcologne optické vlákno

- Vodafone kabel

Da das Haus unter Denkmalschutz steht, haben Vermieter die Möglichkeit, 100% der Sanierungskosten über 12 Jahre abzusetzen (die ersten 8 Jahre jeweils 9% und in den anderen 4 Jahren jeweils 7%).

Jelikož je dům pod ochranou památkového fondu, mají pronajímatelé možnost odečíst 100 % nákladů na rekonstrukci po dobu 12 let (v prvních 8 letech 9 % ročně a v dalších 4 letech 7 % ročně).

AfA in Höhe von mindestens 2,5%.

Odpisy (AfA) ve výši nejméně 2,5 %.

Über ein Restwertgutachten sollten hier 4-6% erreichbar sein.

Na základě znaleckého posudku zůstatkové hodnoty by mělo být dosaženo 4–6 %.

Bei 4% AfA 67320€, bei 6% AfA 100980€ jährliche Abschreibung.

Při 4 % AfA činí roční odpis 67 320 €, při 6 % AfA 100 980 €.

Hier habe ich den Kaufpreis, ohne Nebenkosten, in Ansatz gebracht. Dabei habe ich eine 85:15 Aufteilung gewählt.

Zde jsem uvažoval pouze pořizovací cenu (bez příplatkových nákladů) s rozdělením v poměru 85:15.