Prodej domu • 649 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tato atraktivní nemovitost je udržovaným, dvoupatrovým, masivně postaveným rodinným domem s sedlovou střechou, který má plně dokončený sklep. Objekt nabízí 9 dobře dispozicovaných bytů různé velikosti – každý byt disponuje sklepním místem, velkým balkonem a u dvou velkých maisonetových bytů má každý vlastní zahradu. S 5 parkovacími místy v podzemní garáži, 4 místy před domem a samostatnou garáží s carportem je dostatek prostoru pro vozidla. Dům byl postaven v roce 1995 a vytápí se novým plynovým ústředním topným systémem.

Cena nemovitosti spolu se zahradou činí 1.849.000 Euro. Objekt je plně pronajatý, nikdy nedošlo k žádným výpadkům nájemného a současná struktura nájemců je popsána jako velmi homogenní.

Roční čisté příjmy z nájmu činí 77.421,60 €, tj. přibližně 4,19 % výnos!

Nemovitost se nachází v živé lokalitě v Erftstadt-Liblar. V blízkosti projíždí několik autobusových a vlakových linek. Lékaři, supermarkety, kavárny, obchodní centrum, mateřské školy, všechny školy, nemocnice i domovy důchodců jsou dosažitelné pěšky. Dále jsou v okolí různé zelené plochy a parky, fitness centra, sportoviště, módní obchody, knihovna, knihkupectví a hudební škola. Mateřské školy a všechny školy se nacházejí přímo v obci, stejně jako Waldorfská škola. Novostavba vysoké školy v Liblar pro přibližně 550 studentů je ve výstavbě, kampus má být dokončen ještě v roce 2026 a výrazně posílí lokalitu, což bude pozitivním indikátorem pro růst nájemného a hodnoty nemovitosti.

K dálnici BAB 1/61 je to jen přibližně 2 km, do Kolína přibližně 20 km a k letišti 35 km. Shrnutě lze říci, že infrastruktura je velmi dobrá.

Ohřev teplé vody v jednotlivých bytech je zajišťován průtokovými ohřívači; většina z nich již byla modernizována pomocí elektronického DE. Od roku 2021 byla po povodni provedena rozsáhlá renovační práce. Na šesti balkonech byla právě položena nová obklady a na zbývajících třech balkonech budou do konce roku 2026 položeny nové desky. Nově byla instalována také plynová kondenzční kotel Brötje a zdvihací zařízení KSB.

V obou bytech v suterénu byly kompletně rekonstruovány koupelny, také podlahové krytiny, topné tělesa, vnitřní dveře a byly instalovány plastové dveře a okenní prvky s trojitým zasklením. Ostatní dřevěné dveře a okna jsou dvojitě zasklené a jsou stále ve velmi dobrém stavu.

V domě bydlí také správce, který se stará o drobné každodenní záležitosti v domě a okolo něj. Neužívá si žádných slev, ale je najímán na částečný úvazek a náklady spojené s jeho službami jsou přerozdělovány mezi všechny nájemníky.

Nemovitost je po uplynutí daňové držby bez problémů nabízena k prodeji bez provize z osobního portfolia makléře. Ekonomický přechod tak může být případně uskutečněn kdykoli. Veškeré provozní náklady domu za rok 2026 jsou již zaplaceny!

Kvůli častým pobytům majitele v zahraničí se nemovitost objevuje na trhu pouze dočasně!