Prodej domu 5+kk • 135 m² bez realitky, Hessen

VÝJIMEČNÝ DOMOV

Kdo ocení architekturu, prostorné místnosti a blízkost k přírodě, najde zde nemovitost s mimořádným charakterem. Tento výjimečný architektonicky navržený dům z roku 1982 byl v letech 2025/2026 komplexně a náročně zrekonstruován. Charakteristická split-level architektura, výšky místností až 3,68 m a kombinace vysoce kvalitních materiálů s moderním vybavením vytvářejí jedinečný pocit z bydlení, který se výrazně liší od klasických dispozic. Na přibližně 135 m² obytné plochy jsou rozmístěny tři ložnice, prostorný obývací pokoj, přibližně 20 m² velká kuchyň s volnou plánovatelností a asi 14 m² velká, vytápěná zimní zahrada. Dvě vysoce kvalitně vybavené koupelny, autentické venkovské parkety z masivní divoké dubové špalety a zakázkově vyrobené schody z masivního dubu podtrhují prémiový charakter domu.

BYDLENÍ S INDIVIDUALITOU

Prostorná obytná kuchyně byla záměrně navržena jako volně uspořádatelný prostor. Opakovaně rozmístěná připojení pro sporák, dřez a myčku nádobí umožňují různé varianty kuchyňského řešení – od velké ostrovní kuchyňské linky až po klasickou kuchyňskou řadu. Vytápěná zimní zahrada rozšiřuje obytný prostor po celý rok a nabízí krásný výhled do přírody. Je to místo pro snídani na slunci, pohodové večery nebo prostě další útočiště přímo ve vašem domově.

KOMPLEXNÍ REKONSTRUKCE – PŘIPRAVENO NA BUDOUCNOST

Rekonstrukce v letech 2025/2026 zahrnovala řadu zásadních částí domu. Patří sem mimo jiné trojsklová okna s ochranou proti vloupání, elektrické rolety, kompletní obnova střechy včetně izolace, modernizace elektroinstalace, nové dveře a zárubně a také vysoce kvalitní autentické venkovské parkety z masivní divoké dubové špalety. Obě koupelny byly rovněž moderně a kvalitně zpracovány – s armaturami Hansgrohe, osvětlenými a vytápěnými koupelnovými zrcadly a moderním LED osvětlením stropů. Zakázkově vyrobené zábradlí a madla z masivního dubu přidávají další architektonické akcenty. Pro moderní práci a streaming je k dispozici optické připojení s rychlostí až 1 000 Mbit/s.

HODNĚ MÍSTA – I KROMĚ OBYTNÝCH PROSTORŮ

Dům, který je kompletně podsklepený, nabízí navíc přibližně 68 m² využitelné plochy, což poskytuje mnoho místa pro koníčky, uskladnění, techniku nebo osobní odpočinek. Zvláštní komfortní prvek představuje integrovaná podzemní garáž s elektrickou sekční branou a přímým, suchým vstupem do domu. Další parkovací místo se nachází přímo před garáží.

KLIDNÉ BYDLENÍ – PŘÍRODA PŘÍMO PŘEDE DVEŘMI

Přibližně 400 m² velký pozemek byl nově ohraničen, zarovnan a osazen kvalitním trávníkem. Díky terasování vznikly tři rovné, terasované plateau. Nemovitost se nachází v klidné obytné ulici bez průjezdu, přičemž okraj pole je vzdálen jen asi 60 metrů. Procházkové a přírodní stezky začínají tak téměř přímo před vaší domovskou branou. Zde se mísí architektonicky výjimečné bydlení, moderní komfort a bezprostřední blízkost k přírodě.

PROHLÍDKA

Hledáte dům, který není jen standardním produktem, ale nemovitost s charakterem, kvalitní rekonstrukcí a jedinečným prostorem? Pak vás srdečně zveme, abyste si tento výjimečný domov osobně prohlédli. Těšíme se na vaši poptávku a návštěvu v krásném Neu-Anspachu.

PREMIUM BYDLENÍ V HOCHTAUNUS – KLID, PŘÍRODA A VÝHODNÉ MĚSTSKÉ SPOJENÍ

KLID A ZELENA – S POLNÍM OKRAJEM PŘÍMO PŘEDE DVEŘMI

Nemovitost se nachází v klidné, vyspělé obytné čtvrti bez průjezdu. Zvláštní přednost: okraj pole je vzdálen jen asi 60 metrů. Procházky, běhání i přírodní trasy začínají téměř přímo před domem. Kdo rád vyrazí se psem, absolvuje ranní procházku v přírodě, nebo si po pracovním dni chce jen užít zeleň, ocení zde výjimečnou volnočasovou hodnotu. Neu-Anspach zároveň nabízí příjemné spojení bydlení v přírodě a velmi dobrou infrastrukturní dostupnost.

ŽIVOTNÍ KVALITA V TAUNUSU

Neu-Anspach je zasazen do malebné krajiny okresu Hochtaunus a nabízí široké možnosti pro volný čas, sport i odpočinek. Lesní a polní stezky, sportovní kluby, tenis, fitness, lezecké příležitosti a řada dalších volnočasových aktivit zajišťují pestré prostředí. Oblíbené výletní cíle, jako jsou Lochmühle, Hessenpark či paraglidingové letiště Anspach-Wehrheim, se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Golfová hřiště, přírodní lesní bazén a další volnočasové možnosti jsou rovněž rychle dostupné.

PŘÍVÍVNÉ PRO RODINY A KAŽDODENNÍ ŽIVOT

Rodiny profitují z velmi dobré infrastruktury s mateřskými školami, základními školami a celostátní školou Adolf-Reichwein se středními třídami přímo v místě. I každodenní zásobování je pohodlné: obchody, supermarkety, lékárny, lékaři i řada dalších služeb každodenní potřeby jsou dostupné během několika minut. Nabídku doplňuje bohatá gastronomie a živý společenství klubového a obecního života.

DOBRÉ SPOJENÍ DO REGIONU RHEIN-MAIN

I přes svou přírodní polohu je Neu-Anspach dobře spojeno s okolními městy. Bad Homburg, Oberursel a Frankfurt nad Mohanem jsou díky regionální silniční i dopravní síti snadno dostupné. Veřejná doprava rovněž nabízí dobré spojení směrem do Bad Homburgu a Frankfurtu. Další rozvoj železničního spojení ještě více posiluje dlouhodobou atraktivitu lokality.

LOKALITA, KTERÁ VŠECHNO SPOJÍ

Příroda přímo za dveřmi, klidné obytné prostředí, vynikající infrastruktura a oblast Rhein-Main v dosahu – tato kombinace činí lokaci obzvlášť atraktivní. Zde si můžete užívat vysokou kvalitu života v Taunusu, aniž byste se museli vzdát výhod dobrého městského napojení.

NEJDŮLEŽITĚJŠÍ KLÍČOVÉ ÚDAJE

Obytná plocha: cca 135 m²

Užitková plocha: cca 67 m²

Pozemek: cca 400 m²

Rok výstavby: 1982

Komplexní rekonstrukce: 2025/2026

POKOJE A BÝVACÍ KONCEPT

• 3 ložnice

• Prostorný obývací pokoj

• Přibližně 20 m² velká obytná kuchyně s volným uspořádáním

• Asi 14 m² velká, vytápěná zimní zahrada

• 2 vysoce kvalitně vybavené koupelny

• Spižárna/sklad v přízemí

• Kompletně podsklepený

ARCHITEKTURA A VYBAVENÍ

• Charakteristická split-level architektura

• Výšky místností až 3,68 m

• Kvalitní autentické venkovské parkety z masivní divoké dubové špalety

• Zakázkově vyrobené schody z masivního dubu

• Trojsklová okna s ochranou proti vloupání

• Elektrické rolety

• Zrekonstruovaná a izolovaná střecha

• Modernizovaná elektroinstalace

• Gira vypínače v matné černé barvě

• Řada LED stropních svítidel v horním patře

• Zakázkově vyrobené zábradlí a madla z nerezové oceli uvnitř i vně

• Italské dlaždice ve vstupní zóně a v koupelnách

KOUPELNY

• 2 vysoce kvalitní koupelny

• 1 moderní sprchová koupelna

• 1 koupelna s vanou

• Armatury značky Hansgrohe

• Osvětlená a vytápěná koupelnová zrcadla

• Kvalitní italské dlaždice

VENKOVNÍ OBLAST A KOMFORT

• Pozemek cca 400 m²

• Nově ohraničený, zarovnaný a vybaven kvalitním trávníkem

• Tři rovné terasované plateau

• Kvalitní granitové obložení v exteriéru, na schodech a na terase

• Cca 60 m až k okraji pole

• Krásný výhled na Taunus

• Integrovaná podzemní garáž s elektrickou sekční branou

• Přímý, suchý vstup z garáže do domu

• Další parkovací místo před garáží

• 2 přípojky pro krbový kamín

• Optické připojení s rychlostí až 1 000 Mbit/s

VAŠE VÝHODA

Kupující neplatí žádný makléřský poplatek.

Tuto nemovitost kupujete bez provize.

OSTATNÍ

BEZ PROVIZE

Kupující neplatí žádný makléřský poplatek.

PROHLÍDKA

Tento dům musíte zažít na vlastní kůži. Výjimečná split-level architektura, prostorné výšky místností, kvalitní rekonstrukce a bezprostřední blízkost k přírodě se na fotografiích dokážou zachytit jen částečně. Srdečně vás proto zveme, abyste si při osobní prohlídce vytvořili vlastní představu o jedinečné atmosféře a všech kvalitách této nemovitosti. Těšíme se na vaši poptávku a domluvení osobního termínu prohlídky.

POZNÁMKY

Nábytek a dekorace zobrazené na fotografiích slouží výhradně pro účely home stagingu a nejsou součástí kupní ceny. Všechny snímky zobrazují skutečně nabízenou nemovitost a nebyly generovány pomocí umělé inteligence. Energetický štítek je k dispozici při prohlídce.

PRODÁVAJÍCÍ

TF Wohnidee GmbH

Sídlo: Neu-Anspach

Okresní soud Bad Homburg v. d. H. – HRB 15509

Ředitel: Torben Fischer

DIČ: DE 305376672

Daňové číslo: 03 246 34015