Prodej domu • 261 m² bez realitkyKaiserslautern Kaiserslautern Rheinland-Pfalz 67655

Vzácná investiční příležitost v žádané centrální lokalitě – se stabilními nájemními příjmy z existujícího portfolia, značným rozvojovým potenciálem a výpočtovou kupní cenou pouhých cca 900 €/m² včetně rezervy na úpravy.

Budova je postavena ve dvou patrech (přízemí + 1. patro) a zahrnuje:

• 2 pronajaté obchodní jednotky

• 1 modernizovaný byt (momentálně není pronajat z důvodu prodeje)

• 9 parkovacích míst v nádvoří (z toho 6 krytých)

• Malou zahradu

Hlavní budova byla postavena v roce 1955 masivní konstrukcí a je kompletně podzemně zajištěná. Podzemní prostory a schodišťová hala pocházejí částečně z předválečné doby.

Byt byl komplexně zrekonstruován přibližně kolem roku 2005 a od té doby pravidelně modernizován:

• Vysoce kvalitní parketová podlaha

• Obnovené dveře, okna, koupelny a kuchyně

• 2 loggie, 1 balkon

V zadní části pozemku se nachází dvojitý carport a tři další lehké carporty.

Přehled ploch:

• Velikost pozemku: 616 m²

• Celková stávající plocha: 261 m²

Rozdělení:

• Byt: 114 m²

• Obchodní prostory: 151 m²

Parkovací místa:

• 9 parkovacích míst pro automobily, z toho je aktuálně 1 volné (toto místo je přiděleno bytu)

Značný potenciál pro rozšíření díky:

• Přístavbě až 3 plných pater plus půdorysu

• Dodatečné výstavbě v zadní části pozemku

U tohoto pozemku již bylo posouzeno nadbudování a dodatečná výstavba, přičemž obě varianty byly kladně hodnoceny. Tehdejší předběžná žádost o stavební povolení umožnila získat další užitnou plochu cca 470 m², což představuje zhruba 180 % stávající užitné plochy.

Výnosová data:

• Roční čistý nájem (po odečtení nákladů, orientačně): 35 868,76 €

• Faktor: 18

Z toho:

• Obchodní prostory: 17 786,76 €

• Byt: cca 15 000,00 €

• Parkovací místa: cca 3 082,35 €

Stav pronájmu:

• Byt: momentálně prázdný kvůli probíhajícímu prodeji

• Obchodní prostory: 2 jednotky jsou pronajaty (bez volných prostor)

Klíčové údaje:

• Vytápěcí systém: dálkové vytápění

• Kupní cena existujícího stavu: cca 2 490,42 €/m²

Kupní cena včetně rezervy na úpravy: cca 900 €/m²

Centrum města Jihozápad, 67655 Kaiserslautern

• Centrální poloha v centru města s vysokou viditelností a klidným okolím

• Blízkost k městskému parku, Pfälzer Wald, stadionu Fritz-Walter a klášteře

• Hlavní nádraží je dosažitelné pěšky, s ICE spojením Frankfurt–Saarbrücken–Paříž

• Přímé napojení na dálnice A6 a A63, letiště Frankfurt/Main (1 hodina) a Saarbrücken (50 minut)

• Městský charakter a rozmanité možnosti volnočasových aktivit činí lokalitu přitažlivou pro bydlení i obchodní využití