Prodej domu • 410 m² bez realitkyHauptstr. 95, , Porýní-Falc

ATRAGKIVNÍ BYTOVÝ DŮM PRO INVESTORY – 6,63 % SKUTEČNÝ VÝNOS | 6,97 % OČEKÁVANÝ VÝNOS | POTENCIÁL PRO ROZŠÍŘENÍ

K prodeji je udržovaný a kompletně pronajatý bytový dům v obci Queidersbach (66851) u Kaiserslautern, který aktuálně zahrnuje 4 obytné jednotky a nabízí přibližně 350,9 m² obytné plochy. Nemovitost je nabízena BEZ PROVIZE z vlastního portfolia.

Kupní cena činí 599 000 €. Při současném měsíčním SKUTEČNÉM nájemném ve výši 3 310 € (což odpovídá 39 720 € ročně) se dosahuje atraktivního SKUTEČNÉHO výnosu přibližně 6,63 %.

OČEKÁVANÉ nájemné je stanoveno na 3 480 € měsíčně, tedy 41 760 € ročně, což vede k OČEKÁVANÉMU výnosu přibližně 6,97 %.

NEJDŮLEŽITĚJŠÍ ÚDAJE NA PRVNÍ POHLED

• Kupní cena: 599 000 €

• SKUTEČNÝ výnos: cca 6,63 %

• OČEKÁVANÝ výnos: cca 6,97 %

• SKUTEČNÉ nájemné: 3 310 €/měsíc | 39 720 €/rok

• OČEKÁVANÉ nájemné: 3 480 €/měsíc | 41 760 €/rok

• 4 pronajaté obytné jednotky

• Aktuální obytná plocha: cca 350,9 m²

• Možnost rozšíření půdního prostoru: navíc cca 50–60 m² obytné plochy

• Možná celková obytná plocha po úpravě: cca 401–411 m²

• K dispozici garáž a carporty

• Zbývající doba využitelnosti dle znaleckého posudku: 31 let

• Odpis na odepisovatelnou hodnotu budovy: 3,23 % p.a.

+++ KOMPLETNÍ EXPOZÉ RÁD ZÍSKÁTE NA ŽÁDOST +++

ATRAKTIVNÍ LOKALITA VE VÝPOVĚDNÍ OBLASTI KAISERSLAUTERN – VYSOKÁ KVALITA BÝVÁNÍ SPOJUJÍCÍ SE S UDRŽITELNOU OBSADITELNOSTÍ

Nemovitost se nachází v Queidersbach, okres Kaiserslautern, a atraktivně spojuje život blízko přírody s výbornou dopravní a infrastrukturní dostupností.

Queidersbach nabízí přesně takovou kvalitu bydlení, která je oblíbená zejména u nájemníků – příjemné, klidné prostředí a současně snadný přístup k okolní infrastruktuře. V blízkosti se nacházejí obchody, školy, mateřské školky a další zařízení každodenní potřeby.

Pro investory je zejména atraktivní kombinace dostupného bydlení, dobré infrastruktury a blízkosti k průmyslovému i vysokoškolskému centru Kaiserslautern. Díky tomu lokalita oslovuje různé skupiny nájemníků – od singlů a párů, rodin až po dojíždějící pracovníky.

Lokalita tudíž nabízí velmi dobré předpoklady pro dlouhodobou a udržitelnou obsazenost, což výborně koresponduje s charakterem nemovitosti jako výnosného bytového domu s dalším potenciálem ke zhodnocení.

Závěr: Jedná se o zajímavou investiční příležitost v zavedeném obytném prostředí v okruhu Kaiserslautern, která kombinuje atraktivní výnos, současnou plnou obsazenost a možnost dalšího zhodnocení.

Detailní expozé můžete získat přímo zasláním e-mailu.